网传将要扩大试点的中国房产税征收细则的方案之一

wei_cheng

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网传将要扩大试点的中国房产税征收细则的方案之一

   一、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

  二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。

  三、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。

  四、计税依据:房产购置原值或评估值。

  五、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。

  六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方**自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。

  七、税率

  (1)采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为5%。

  (2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,

  (3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。

  (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。

  八、计税时点

  为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员,皆以此为准。

  九、税收优惠

  (1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;

  (2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

  (3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

  (4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

  (5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

  十、征税流程

  (1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办。
 
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eclipse

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我去,血淋淋的镰刀挥向韭菜还有小粉红们 :tx:
 

gocanoeing

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"(1)采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为5%。"

中国的这个办法太麻烦,实施起来有困难,为权力寻租提供了很大空间

对比加拿大,房地产税是flat tax,既不免,也没有累进制
 

tt8966

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美国加拿大不都有房产税吗,中国以前还一直没有呢
 

wei_cheng

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加拿大是卖房 principal residence 不需要交 capital gain 的税的 (T1 schedule 3),property tax 每年征收用于市政。

免税面积额度应该说是个好办法,而且由地方因地制宜根据需要裁量,可以参考该地三口之家 principal residence 的人均面积,做到至少第一套房不必缴税。

阶梯税率的确很麻烦,可以在免税面积以外不论第几套使用相同税率、或者阶梯少一些。

在土地拍卖出现因为地块起拍价高+各种限价措施而有地块拍卖不掉的地区,每年的房地产税会替代部分的卖地收入,对已经有需要对过度依赖土地财政进行改革的地区是好事。持有太多房产的家庭会在缓冲的时间内把过多的房产释放到市场上。

"(1)采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为5%。"

中国的这个办法太麻烦,实施起来有困难,为权力寻租提供了很大空间

对比加拿大,房地产税是flat tax,既不免,也没有累进制
 
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gocanoeing

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加拿大是 principal residence 不需要交 capital gain 的税的 (T1 schedule 3)。

免税面积额度应该说是个好办法,而且由地方根据需要裁量,可以参考该地三口之家 principal residence 的人均面积,做到略高于平均额度的第一套房也不必缴税。

阶梯税率的确很麻烦,可以在免税面积以外不论第几套使用相同税率。
房地产税和资本利得税是不同的两个税

一旦有免税的面积,可以想见在中国哪怕某人有n套房,也会去找关系把这n套房尽量都算成免税面积。。。

阶梯税率也是同样,可以想见人人都会去找关系尽量把税率往低里算
 

wei_cheng

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和人、户口挂钩,最多只能挂靠到靠得住的近亲那里,这样毕竟还是有限的。

当然,或许有漏洞,比如由企业/单位部分持有的房子怎么算?

房地产税和资本利得税是不同的两个税

一旦有免税的面积,可以想见在中国哪怕某人有n套房,也会去找关系把这n套房尽量都算成免税面积。。。
 
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gocanoeing

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和人挂钩,最多只能挂靠到靠得住的近亲那里,这样毕竟还是有限的。

当然,或许有漏洞,比如由企业/单位部分持有的房子怎么算?
这个恐怕得看胆子大不大,关系硬不硬,权利重不重,计算机有没有联网。。。

我觉得还是加拿大的方法好,既不免,也不累进,简单,实施容易
 

草头将军

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年税率 4~5%,600 万的房子,一年要交 24~30 万税。租出去一半都拿不回。看来房市要跌了

显然阶梯征税要逼有 N 套房的卖房了
 

gocanoeing

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年税率 4~5%,600 万的房子,一年要交 24~30 万税。租出去一半都拿不回。看来房市要跌了

显然阶梯征税要逼有 N 套房的卖房了
拿出10万去找关系,80%算成免税,10-20%算成最低税率是可能的,结果是国家没收多少税,某些官员额外收了10万
 

wei_cheng

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超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分 (也就是单身第四套、夫妻第五套房?) 税率才是 4%。
我觉得超过免税面积额度以外的,即便征收 0.8% 到 2% 的单一或阶梯较少的税率,也能释放许多超额囤积的房产。
年税率 4~5%,600 万的房子,一年要交 24~30 万税。租出去一半都拿不回。看来房市要跌了

显然阶梯征税要逼有 N 套房的卖房了
 
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wei_cheng

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征收房产税是必须挂靠户口的,综合行政早已联网,总不能把房产挂到近亲以外的其它人户口上,或者不存在的人的户口上。
或许会出现一个问题,去世的人的死亡证明必须要严格管理 (现在领退休金每年也要登陆指定 app 眨眨眼)。

拿出10万去找关系,80%算成免税,10-20%算成最低税率是可能的,结果是国家没收多少税,某些官员额外收了10万
 
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草头将军

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拿出10万去找关系,80%算成免税,10-20%算成最低税率是可能的,结果是国家没收多少税,某些官员额外收了10万
绝大多数人是找不到关系的。特别是外地人到一个城市抢房做地主的,基本没关系。你送钱别人未必敢要

细则里好像没对外地户口特别提及。很多人可能买假身份证(农民的)做房主避税
 
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gocanoeing

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征收房产税是必须挂靠户口的,综合行政早已联网,总不能把房产挂到近亲以外的其它人户口上,或者不存在的人的户口上。
或许会出现一个问题,去世的人的死亡证明必须要严格管理 (现在领退休金每年也要登陆指定 app 眨眨眼)。
绝大多数人是找不到关系的。特别是外地人到一个城市抢房做地主的,基本没关系。你送钱别人未必敢要

细则里好像没对外地户口特别提及。很多人可能买假身份证(农民的)做房主避税
中国的事情,只有想不到,没有做不到。

把征税规则搞得这么复杂,像冒名登记的事,绝对会发生,就算全中国联网,要每一个登记都细细对比检查,那要花多少力气,根本不可能

其实类似加拿大的房产税征收办法最适合中国这种人情社会,让人没有空子可钻
 

wei_cheng

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想出冒别人的名来避税这样馊主意的人将来要怎么卖出和转让?主管机关或者被冒名的人如果发现就是极大的风险。

除非被冒名的人没有房产,不但愿意合谋而且毫无反客为主的嫌疑,难。

中国的事情,只有想不到,没有做不到。

把征税规则搞得这么复杂,像冒名登记的事,绝对会发生,就算全中国联网,要每一个登记都细细对比检查,那要花多少力气,根本不可能

其实类似加拿大的房产税征收办法最适合中国这种人情社会,让人没有空子可钻
 
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