◆红宝地产◆渥太华房市2021年10月继续小幅上升,库存量少而需求高,想投资的你应该做些什么?

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渥太华房市2021年10月继续小幅上升,库存量少而需求高,想投资的你应该做些什么?

大家好红宝地产又大家见面了,下面我们来看一下渥太华地产局11月3号新鲜出炉的数据:
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渥太华地产局的成员们10月总共售出了 1,677 套住宅物业,比去年同期的2,132 套下降了 21%。但这个数据并不能说明市场的活跃度下降,而是因为去年受的疫情影响,把春天该有的成交量都推到了后半年,导致2020年的成交量比较异常。而过去5年10月的平均售出套数是1605套,我们目前的成交量接近于平均值,这说明现在市场已经基本从疫情的影响中走出来,逐渐恢复了正常。

价格方面,目前一套渥太华自由产权物业的平均价格是$716,738,这个价格比去年同期增长了19%。 其中独立屋的均价是$763,057, 这个价格比去年增长了19.3%,比上个月增长了1.14%。一套联排屋的均价是$608,921, 比去年同期增长了18.5%, 比上个月增长了1.76%。高层公寓方面,由于大学1月返校的缘故,这个月的成交量比上个月增长了21.62%,价格增长 了6.67%,但由于受疫情对downtown公寓的影响比较大,经过一年的起起伏伏,平均价格比去年上涨了4.1%。

通过数据我们可以看出,无论哪种物业,在最近2个月的价格都是在小幅上涨,经过年初的大涨后,接着有连续四个月下跌,最近两个月趋于平稳并小幅上涨。 目前的价格基本上相当于今年2月的价格,但是比今年价格最高的4月,还是回落了不少。 (大家如果想了解每个月所有的房市数据记录,可以浏览我们的网站: 渥太华房市数据 | 薛如冰地产 | 渥太华金牌地产经纪 | 提供最优质的渥太华住宅-商业物业房源及挂盘服务 上面有详细的每月数据记载 )
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再来看房源供应量方面,今年10月的房源上盘数是1960套,根据目前的销售量来说,上市房源仅够35天的供应量,而正平衡的市场 一般是需要有3个月左右的供应量,这说明目前渥太华市场上的房源还说处于供不应求的状态,除非房源供应量产生变化,否则房屋价格还是有很大的力量和空间去上涨。

这届自由党连任对改变房市的宣言就是要加大房源供应量,主要会通过对海外买家的购买限制以及增加多套房产持有者的税收来改变,这究竟会不会达到政府想取得的效果呢?让我们拭目以待。

今年的数据中我们还发现一个和过去不一样的现象,就是出租房房源明显增多。 从今年年初到现在,通过地产局的系统已经租赁掉了4012套房产,而去年的这个时期仅有2829套。 这个现象也同时说明了,很多换房的房主倾向于把旧物业拿出来出租,而不是出售,还有很多购房者,买房的目的就是做出租投资,毕竟在当下的渥太华市场,租金收入还说可以产生正的现金流,而且涨值空间也比较看好。

如果您想在渥太华投资及购置房产,可以联系渥太华红宝地产,我们有专业并全职的经纪为你提供一对一的服务,欢迎随时联系我们。

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