投资房

[圆oo圆]

我觉得那边不错，我觉得可以考虑。60w首付20%，贷款48w，出租1800应该可以cover地税的贷款。
当然，房子状况怎么样不清楚。

算不明白， 怎么cover 贷款。 大家投资贷款一般怎么做。48w 一般是多少年还清的， 每个月付多少贷款。

 

[yzout]

现金流为正的年代过去了，
以房养房也一去不复返了。
现在投资房产和养孩子一样，需要不停投入了，
进入养房时代了，必须有其他稳定收入不断加入。

 

[TianK]

现金流为正的年代过去了，
以房养房也一去不复返了。
现在投资房产和养孩子一样，需要不停投入了，
进入养房时代了，必须有其他稳定收入不断加入。

长期投资需要不停投入本来就很正常。

 

[boblee2000]

算不明白， 怎么cover 贷款。 大家投资贷款一般怎么做。48w 一般是多少年还清的， 每个月付多少贷款。

刚算了下，cover不了，按照2.0%的话，一个月得2k出头，还有地税。估计要贴点。1.8k是按照低价算的，如果房子好地段好的话，可以租稍微高些。
随便网上这个贷款计算器算下就行了。

 

[qiuyi_01]

这样的房子claridge 已经卖到65 万了。没车库没地下室的抗痘都56 万了。

 

[肥猫]

我觉得那边不错，我觉得可以考虑。60w首付20%，贷款48w，出租1800应该可以cover地税的贷款。
当然，房子状况怎么样不清楚。

1800Cover 不了

 

[carseat]

1800Cover 不了

这得取决于利率

 

[光放]

这不难。银行贷款+地税+Condo Fee （如果有）+ 保险

我觉得应该是 CF=租金收入-（买房全款x银行利率+地税+condo fee），健康的租房市场应该是 CF不小于4%。还款里面的本金部分不应该算成本。

 

[carseat]

我觉得大部分人都是看每个月搭几百块钱作为现金流的多少

 

[boblee2000]

1800Cover 不了

这得取决于利率

刚才算了下感觉确实cover不了，如果能租到2k以上可能会好些。

 

[carseat]

2

刚才算了下感觉确实cover不了，如果能租到2k以上可能会好些。

2室的最多也就2000了，应该不会有以上

 

[liliz]

现在60万的三层背靠背的房子还值得投资吗？

这款背靠背的房子 去年这个版上 曾被很形象的描述成“摘星楼”
形容它占地面积小，楼层高度高

当时是minto在Barrhaven Harmony社区的一个 back-to-back 样版房在卖
样板房内装修是各种升级 位置有一点点小路冲
是2卧房 好像是62万吧

 

[Anakin]

自己算算现金流是正的还是负的

 

[khyl]

多伦多房产经纪说，买投资房的，很多破产的

 

[Anakin]

其实不是真倒贴，而是会賺几百。因为你每月还Mortgage其中大概2/3其实是还的本金也就是替自己存的，剩下1/3才是白给银行的利息。

但从现金流角度看，每个月又确实得贴一些，你理解成每月赚回五百，但强迫自己定存一千块长期不许动就可以了。

2/3是本金？至少头十年你别想