投资房

[uestcca101]

还要考虑房屋maintain的费用，还有可能房屋空置的费用。现在买的房子想有正现金流太难了。

 

[Anakin]

还要考虑房屋maintain的费用，还有可能房屋空置的费用。现在买的房子想有正现金流太难了。

那就不买不就完了。让扛得起负cash flow的去买。

 

[uglyducking]

2/3是本金？至少头十年你别想

depends on interest rate

 

[Anakin]

depends on interest rate

No. 当然是先还利息后还本金。你以为银行是傻逼吗？你上来先把本金还了我怎么收你利息？

 

[uglyducking]

No. 当然是先还利息后还本金。你以为银行是傻逼吗？

 

[Anakin]

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10%有点吓人
利息：本金=9:1..
小鸭你数学好，你算算如果3%什么时候能够4:6

 

[TianK]

2/3是本金？至少头十年你别想

你贷过款吗？我1.2%多一点的浮动利率，20%的首付，不到一年就2/3还本金了。

 

[Anakin]

你贷过款吗？我1.2%多一点的浮动利率，20%的首付，不到一年就2/3还本金了。

贷过，比较早。现在已经低到1.2了吗……谢谢信息哈

 

[uglyducking]

10%有点吓人
利息：本金=9:1..
小鸭你数学好，你算算如果3%什么时候能够4:6

var 0.9%

 

[uglyducking]

10%有点吓人
利息：本金=9:1..
小鸭你数学好，你算算如果3%什么时候能够4:6

想当年还有20%+的mortgage利率呢

 

[TianK]

贷过，比较早。现在已经低到1.2了吗……谢谢信息哈

浮动利率接近1%时，每差0.1%每月本金比例就会差好多，所以浮动利率够低就非常划算，哪怕以后加息也大便宜占在前头了。

 

[Anakin]

想当年还有20%+的mortgage利率呢

鸭子你的意思是所现在不应该买房，应该拼命还自己的房贷？

不算，不知道，一算吓死人

 

[uglyducking]

鸭子你的意思是所现在不应该买房，应该拼命还自己的房贷？

不算，不知道，一算吓死人

 

[TianK]

鸭子你的意思是所现在不应该买房，应该拼命还自己的房贷？

不算，不知道，一算吓死人

目前各個市場風險均高，為穩妥起見可以多還自住房房貸LoC等。以後市場不佳，自己風險也小，市場不錯，自住房貸款少正好有利於審批下一套投資房。

當然，如果利率很低就別還了，不借是傻瓜。

 

[FlyingEagle]

想当年还有20%+的mortgage利率呢

据说20%+的mortgage利率时候，不少自住房首付60%，5年还清房贷（大幅度控制其他消费，每月有余钱就火速还房贷）。房贷经纪说，每月双倍还，每年末还10%，5年到了，房贷就还完了。