安省新房如何退税获得HST rebate

[WendyWang45]

安省新房如何退税获得HST rebate​

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很多购买新房作为出租房的朋友会发现，建筑商在了解房屋是用作出租以后，会需要额外收取房屋的HST。作为屋主如何申请退回这笔额外收取的HST就成为了新晋房东在房屋出租以后第一个要做的事情。下面我们来简单介绍一下如何向政府申请新房HST的返还。

首先申明，我们这里所说的新房购买是从建筑商那里直接购买，如果涉及到建造过程中中途转让，或老房翻建后作为新房出售，自建房申请rebate等需要具体看合同描述和政府网站，这些内容不在此篇论述中。

以下新房HST返还申请都是基于安省新房，其他省份请自行查找政府相关网站。
【一】退税前提条件：1.新房已经顺利closing，2.新房已经出租，并且租约超过一年
【二】表格：

• RC7524-ON GST524 Ontario Rebate Schedule（https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/rc7524-on.html）
• GST524 GST/HST New Residential Rental Property Rebate Application（https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/gst524.html）

表格填写可以查找网上教程或者参考政府的参考文件（RC4231 GST/HST New Residential Rental Property Rebate （https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/rc4231.html），建议在填表前准备好律师交房时给的Statementof Adjustment，可以大量节省填表的时间和计算。

【三】填写准备完以上表格后，最终需要提交的材料有：

• 律师交房时给的Statement of Adjustment
• 租房合约（期限至少一年）
• Void cheque或direct deposit form以便政府存入返还的钱
• 和建筑商签署的购房合同
• 填写完的RC7524-ON GST524 表格
• 填写完的GST524表格
• 建议写一页document list罗列所有准备文件（非必需）

将以上所有的材料打印打包邮寄到GST524表格最后一页对应地址就大功告成了，剩下就是等待几个月直到发现账户上显示收到政府打过来的退税。一般快的话3-4个月就可收到。