渥太华裴浩&玉峰地产团队2022年WK1４地产周报 by: Yufeng:6138096689 & Hao Pei:6133146666

[yufengpan2008]

先一起看看渥太华地区WK14的市场情况，渥太华地区在WK14一共挂牌717套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为69/60/429/159套， 渥太华地区总成交：505套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为：64/53/285/104套，渥太华地区的成交各类房屋的均价以及加价率如下：

公寓类2022WK14的成交具体情况：

高层公寓类的加价从WK09开始有了显著的提升，从前年初的1%，2%，经过WK10已经到了8.5%左右的顶点，到了WK14，加价率又回到了6%左右。WK14砍价的成交的占比30%左右，加价成交依旧是主流。

镇屋类Condo WK14成交的具体情况：

WK14 的加价率维持在15%左右，领先于其它的物业类型，加价率高过20%的不少，砍价的有5例，占比不到10%，加价还是这一类物业的趋势。

独立屋WK14成交的具体情况：

独立屋这一周继续缓解的趋势有所缓解，砍价的数量有45套，砍价成交占比在15%左右，这一周成交的房子是285套，低于WK13的成交量。

镇屋2022年WK14的加价情况：

这一周加价率刷新上一周的最低，在10%左右，和上一周一样，TH的缓解趋势在延续，104套里有17套砍价成交的，占比15%左右。

2022年WK14的房屋成交数量趋势：

这一周从成交数量上看，所有类别的成交量除了Condo TH持平外，都在往下走，和相关政策的出台有很大的关系。

2022年WK14的房屋成交均价趋势：

成交均价两极分化，condo虽然略有上扬，但是相对于WK09， WK10还是再往下，而独立屋和TH的均价明显滴往下走。

2022年WK14的房屋成交平均加价趋势：

除了独立屋，其它的物业类型的加价在缩水，TH的缩水情况最明显。

2022年WK14的房屋成交平均加价率趋势：

除了独立屋的加价率这一周再往上走，其它几类的都再往下掉，TH和Condo TH是在直线下降，其它两类还有一些波动。

总的来说2022年WK14这一周，市场的缓解还在进一步滴加剧，挂牌房子越来越多已经有每天超过200套的新挂牌出现，尤其是独立屋，挂牌价格策略也在相应滴调整；在后面几周里，平均成交价可预见滴会保持下滑的趋势，市场更加平稳，随着新一次加息的出现，持币观望的投资会更加谨慎，但这对于刚需买家是好事，选择面宽了，合理价位购买到诚心如意房子的几率在增加， 但是好房子依旧需要抢，加价依旧很凶，RSS上一周的房子飙到了150W，说明好房子的市场空间依旧很大。

想了解更多的渥太华地区的房地产的交易情况， 请联系我们团队：

 

[黑马/裴浩]

这是4月7日我对自己客户的近期房产操作建议：

1.购买自住房买家一定要有耐心，不要冲动去竞价。
2.如果已经购买自住房，原住房必须卖掉完成交接的，建议迅速果断出手。
3.可卖可不卖的房产，建议今年就不要挂盘出售了。
4.从4月13日之后，换房的家庭，一定要先卖出，然后再买入。
5.投资买家建议停止操作，持币观望。
6.对房产投资有兴趣的家庭要持续关注市场，多熟悉，多观察，多交流。

这只是我个人观点，每个家庭的情况不一样，根据自己家庭情况做好投资规划，税务规划，风险规划，欢迎联系我们团队一起交流，探讨，避免不理智的投资行为。