奥兰多投资房租金涨的好爽

qiuyi_01

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在渥太华和奥兰多都有投资房,在渥太华被安省和房客欺负,憋屈死了,幸亏没把投资房都买在安省。

奥兰多有四个投资房,刚刚通过property manager 和三个房客renew了一年的合同,那边的房客住满一年后,不是month to month, 而是再签一年合同。
第一房房租从1500/月涨到1800,这个房客从2013 春天我买了这个抗痘后一直住着,已经住了9年,刚刚又续了一年,我估计她打算一直住下去,她是church 的工作人员,church 给她付房租。第二房从1880/月涨到2350, 租客是一对从埃及来美国的移民,在奥兰多开快餐连锁店,已经住了两年,刚刚又续了一年。第三房从2180/月涨到2750,租客是一对从犹他州搬过来的夫妇,50多岁吧,都有工作。第四房现在1980,八月涨到2400 或者2450 没问题。

奥兰多涨租没有租控,每个房子有2个月租金作为security deposit 在property manager 手里。第四房之前的租客去年违约,清洁费,空置期间的租金,找新租客的佣金全从security deposit 里扣,我不但没损失一分钱,还赚了,因为违约的租客租金是1880, 新租客租金是1980。property manager 的管理费是8%。

再说一说第三房吧,2020 年10 月花324000 美元买的新房,2021 年4 月收房,6 月出租,租金2180。这个房子现在市价因该有45 万美元了,现在租金2750。

和大家分享一下,不喜勿喷。
 

lindamy

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在渥太华和奥兰多都有投资房,在渥太华被安省和房客欺负,憋屈死了,幸亏没把投资房都买在安省。

奥兰多有四个投资房,刚刚通过property manager 和三个房客renew了一年的合同,那边的房客住满一年后,不是month to month, 而是再签一年合同。
第一房房租从1500/月涨到1800,这个房客从2013 春天我买了这个抗痘后一直住着,已经住了9年,刚刚又续了一年,我估计她打算一直住下去,她是church 的工作人员,church 给她付房租。第二房从1880/月涨到2350, 租客是一对从埃及来美国的移民,在奥兰多开快餐连锁店,已经住了两年,刚刚又续了一年。第三房从2180/月涨到2750,租客是一对从犹他州搬过来的夫妇,50多岁吧,都有工作。第四房现在1980,八月涨到2400 或者2450 没问题。

奥兰多涨租没有租控,每个房子有2个月租金作为security deposit 在property manager 手里。第四房之前的租客去年违约,清洁费,空置期间的租金,找新租客的佣金全从security deposit 里扣,我不但没损失一分钱,还赚了,因为违约的租客租金是1880, 新租客租金是1980。property manager 的管理费是8%。

再说一说第三房吧,2020 年10 月花324000 美元买的新房,2021 年4 月收房,6 月出租,租金2180。这个房子现在市价因该有45 万美元了,现在租金2750。

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不知我的不久是否能涨,四卧室平房,2007年建的,才租1300多,在这里只能租个一室公寓。
 

qiuyi_01

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不知我的不久是否能涨,四卧室平房,2007年建的,才租1300多,在这里只能租个一室公寓。
在佛罗里达吗?随便涨啊,房东说了算。
 

Littlecesar

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涨得再多,很大一部分增益是交税,如果你自己有工作,那税率就更高了。谢谢你为加拿大作贡献。
 

qiuyi_01

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也在奥兰多,一直甩手给管理公司了。
每年合同到期之前的60 天,我的管理公司会发电邮给我,把近期同一个社区的同样或者类似房子的出租价格给我发过来做参考,给我一个他们建议的价格,然后问我涨多少。
 

welcomelm

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加拿大人在美国全现金买房,这些现金在加拿大做杠杆,早几年多买的房产增值比租金高的不是一个数量级,而且交的税还少。
 

qiuyi_01

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加拿大人在美国全现金买房,这些现金在加拿大做杠杆,早几年多买的房产增值比租金高的不是一个数量级,而且交的税还少。
问题是我在加拿大已经贷不到款了,并不是只要交首付,银行就给你贷款的。美国的税怎么可能比加拿大高呢?你在佛罗里达有投资房吗?报过美国的税吗?我美国加拿大的税都是自己手工报的,对两边的税还是了解的。
 
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welcomelm

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问题是我在加拿大已经贷不到款了,并不是只要交首付,银行就给你贷款的。美国的税怎么可能比加拿大高呢?你在佛罗里达有投资房吗?报过美国的税吗?我美国加拿大的税都是我自己手工报的,对两边的税还是了解的。

我的意思是Capital gain和rent交不同的税,capital gain按50%上税,rent是100%
 

qiuyi_01

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好像美国那边也要交不少税
刚报了美国投资房的税,佛罗里达只有联邦税,2021 年投资房net income夫妇每人低于9950 的话,税率10%。或者两人加起来不超过19900 的话,税率10%。两人加起来从19900 到81000 这段,税率12%。
 
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qiuyi_01

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我的意思是Capital gain和rent交不同的税,capital gain按50%上税,rent是100%
我研究过了,佛罗里达的税不会比安省高,无论rent 还是capital gain.
 

welcomelm

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刚报了美国投资房的税,佛罗里达只有联邦税,2021 年投资房net income夫妇每人低于9950 的话,税率10%。或者两人加起来不超过19900 的话,税率10%。

在美国的rent收入,不用在加拿大交税吗?
 
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