安省又一开发商破产，楼花买家苦等4年损失惨重

[gocanoeing]

这不是在打天朝的脸吗？

天朝开发商烂尾， 别说还钱了， 买家不但拿不回钱， 还得给银行交钱， 一交就是几十年一辈子。 这笔钱交出去以后换来了啥？啥都没有， 房子肯定是没有， 就是莫名其妙的给银行交钱。 不交还得上征信。

这本来就应该按照加拿大方式来处理：

开发商自己去找钱建房， 这跟买家一点关系也没有；
买家跟开发商签了购房合同，交个几千块钱定金就行了。 合同里注明了首付多少， 以及交房日期， 以及双方能够无条件修改交房日期的次数；
买家拿着这份合同去找银行的mortgage贷款， 这跟开发商关系也不大；
银行根据购房金额，跟买家商量好贷款金额和利息，但是不放款。 因为买家现在两手空空， 没有抵押品， 银行根本不会放款；
首付根本不会进入开发商账户， 是进入律师监管的账户， 一直到房子交割完成才会汇入开发商账户。
按揭的贷款也要等房子过户到买家名下以后， 才会由银行支付给开发商。

这一套流程下来。 开发商在交房前烂尾了， 买家顶多损失几千块定金。 这个定金也是可以追回的。
买家唯一损失的，就是购房计划和时间。

这套玩法全世界都是一样的。 天朝也一样。

问题是天朝的银行跟开发商勾搭在一起， 银行直接在房子还没建好的时候就把买家的按揭贷款越过买家， 在无抵押的情况下， 直接放款给开发商。
现在出问题了， 明明是银行和开发商的过错， 结果板子打在买家屁股上。

听起来有道理，不过如果开发商除了几千块定金之外，在交房前什么都拿不到的话，买家能不能贷款和开发商似乎也没有什么意义，开发商应该也不会缺那几千块吧？还不如干脆卖现房，假设房价在多数时候是上涨的

 

[FT]

听起来有道理，不过如果开发商除了几千块定金之外，在交房前什么都拿不到的话，买家能不能贷款和开发商似乎也没有什么意义，开发商应该也不会缺那几千块吧？还不如干脆卖现房，假设房价在多数时候是上涨的

我猜想开发商也是要靠贷款建房，如果有比较多的买家与开发商签有买房协议，开发商就容易贷到款，也少了很多卖不出房的风险，减少很多房建成后卖房的时间，这样会省很多贷款利息。如果房子不畅销，这样的提前销售为开发商尤为重要。如果畅销，则买家喜欢提前销售。

 

[PipiMom]

村里很多人去多伦多买楼花，不过基本都是投资用的非刚需自住。 如果失败基本跟其他投资失败一样， 不至于无立锥之地。

 

[ASSISTANT]

开发商先向银行借钱盖楼。银行问你怎么还呀？开发商拿出楼花合同给银行。

 

[Teddy]

政府的LRT还一波十折，这种没保障的投资，从开始就应该考虑到被卷钱和打官司的风险。
投了好几年的基金，现在一样倒亏，可能比楼花还馋。

 

[shanhualanman]

楼主翻车现场

 

[土拨悬铃木]

听起来有道理，不过如果开发商除了几千块定金之外，在交房前什么都拿不到的话，买家能不能贷款和开发商似乎也没有什么意义，开发商应该也不会缺那几千块吧？还不如干脆卖现房，假设房价在多数时候是上涨的

我没做过建筑业， 具体的我还真不知道。

但是， 原理是这样的。

买家是凭借跟开发商的购房合同，才能到银行拿到贷款的合同， 至于何时履行， 要看何时买家能拿到房子， 并交给银行作为抵押；

开发商建房， 应该是自己去从银行贷款。 至于如何才能从银行贷到款， 这我就不知道了。 但是开发商肯定是根据自己的土地储备， 建设计划， 可以从银行贷到自己需要的款项。

然而， 开发商是不可以在啥都没有的情况下， 把买家尚未交付房屋的贷款占为己有， 作为自己的建设资金的。 没这个道理。 银行也不会给钱的。 否则就是标准的空手套白狼。 风险将会全部压在银行身上。 银行没这么傻。

而中国的银行之所以愿意在房子没见到之前就把买家的贷款送给开发商去建房， 一个是因为国内几十年不间断的房屋价格上涨而引发的房地产信仰，另一个则是中国的银行是可以无条件的要求买家还贷的。

在加拿大， 这一步不可能。

 

[土拨悬铃木]

开发商先向银行借钱盖楼。银行问你怎么还呀？开发商拿出楼花合同给银行。

首先银行这么做的话， 等于把风险全部揽在自己身上了。

其次， 如果银行根据开发商的楼花合同， 把买家计划中要贷的款，放给了开发商， 让开发商去建房， 这本身就是违规的。 不可能在开发商烂尾以后， 转头强迫买家还款。

 

[ASSISTANT]

首先银行这么做的话， 等于把风险全部揽在自己身上了。

其次， 如果银行根据开发商的楼花合同， 把买家计划中要贷的款，放给了开发商， 让开发商去建房， 这本身就是违规的。 不可能在开发商烂尾以后， 转头强迫买家还款。

说的是两笔钱。开始盖楼的借的前和楼花钱没关系。银行也不会一次性把盖楼的钱给开发商。盖到哪有多少抵押就放多少。

 

[ChinaFarmer]

这是多伦多的购买公寓合同，购买者第一年要交给开放商21%的房价。开放商拿到这笔钱，在第三年开始造房。

 

[gocanoeing]

我没做过建筑业， 具体的我还真不知道。

但是， 原理是这样的。

买家是凭借跟开发商的购房合同，才能到银行拿到贷款的合同， 至于何时履行， 要看何时买家能拿到房子， 并交给银行作为抵押；

开发商建房， 应该是自己去从银行贷款。 至于如何才能从银行贷到款， 这我就不知道了。 但是开发商肯定是根据自己的土地储备， 建设计划， 可以从银行贷到自己需要的款项。

然而， 开发商是不可以在啥都没有的情况下， 把买家尚未交付房屋的贷款占为己有， 作为自己的建设资金的。 没这个道理。 银行也不会给钱的。 否则就是标准的空手套白狼。 风险将会全部压在银行身上。 银行没这么傻。

而中国的银行之所以愿意在房子没见到之前就把买家的贷款送给开发商去建房， 一个是因为国内几十年不间断的房屋价格上涨而引发的房地产信仰，另一个则是中国的银行是可以无条件的要求买家还贷的。

在加拿大， 这一步不可能。

听起来有道理，不过如果开发商建房是靠自己的资质去从银行贷款，那似乎也没必要在交房前和买家签什么合同，大概率现房的价格会更高

 

[Teddy]

听起来有道理，不过如果开发商建房是靠自己的资质去从银行贷款，那似乎也没必要在交房前和买家签什么合同，大概率现房的价格会更高

不着急开工，跟银行贷款干啥，收投资者的订金花多好

 

[土拨悬铃木]

说的是两笔钱。开始盖楼的借的前和楼花钱没关系。银行也不会一次性把盖楼的钱给开发商。盖到哪有多少抵押就放多少。

据我所知， 中国开发商， 甚至可以全部利用买家的资金来盖房子。

而且， 根据中国的规定， 银行也是不可以把买家的贷款一次性的交给开发商的， 而是有很多步骤的认定， 达到了某个点， 才能支付划拨一部分款给开发商。
但是事实就是现在某些开发商可以在并未完成建筑步骤的情况下从银行那里拿到大量的买家贷款， 一旦烂尾， 则是由买家负责一切后果。 开发商和银行并不承担任何后果。

 

[土拨悬铃木]

听起来有道理，不过如果开发商建房是靠自己的资质去从银行贷款，那似乎也没必要在交房前和买家签什么合同，大概率现房的价格会更高

买家需要购房合同去向银行申请抵押贷款。

这两天我从朋友那里零星得知， 银行也是可以向开发商移交买家的贷款的， 但是前提是要达到某些指标， 比如完成封顶， 完成主体结构之类的， 也不是一次性全部划拨， 应该是一部分一部分的给。

而事实则是中国的开发商多能从银行处，在未达到指标的时候， 有时甚至是房子还没影呢， 就能拿到买家的贷款。

 

[春夏之交]

开发商杀手锏：限镇屋楼花买家两天内交巨款交割否则算毁约​

发布：2022年07月21日 09:07
来源：加国无忧

三年前在密西沙加购买镇屋楼花的买家被迫在不到一周的时间内拿出7万至10万元，然后才能够交割他们的房产。这笔费用大大超出买家预期，令人措手不及。
周六，房地产开发商Haven Developments告诉1165 Journeyman Lane的新业主，交割成本远远超过购买者的预期。

图源：citynews

开发商发给买家的文件显示了从电表到水和卫生费用的数万元的一切。

首次购房者Michael Paluch说，我接到的通知说，我必须额外再拿出几乎20%的首付款才能保住我的房子，这令他感到震惊。

Paluch说，我和我的未婚夫把我们毕生的积蓄都投入到了这所房子里，开发商告诉我们，就为了支付水表和电表的费用，我们的交割成本将接近房价的20%。

Paluch告诉CityNews，他们不得想办法从朋友和家人那里获得贷款，以支付费用并保住自己的家。Paluch说，律师们告诉我们，在他们的整个职业生涯中，他们还没有看到过如此离谱的交割成本。

图源：citynews
更要命的是开发商给出的是最后通牒。

买家Chris说，我不得不支付125,000元，而且要在交割前一天拿出这笔钱并寄出支票，开发商限定在48小时内收到费用，这也太离谱了。

Chris说，他被迫再去贷款以支付这笔额外费用。他说我们没有那笔钱……我们可能最终不得不卖掉这个地方，这非常令人不安。

Nicole Pereira说，当初她从她的律师那里听说，为了交割该房产，她预计需要15,000至 20,000元。但她做梦也想不到会超过六位数。她的律师与开发商律师联系后也没有任何进展。开发商对此置之不理。

开发商Haven Developments告诉CityNews，尽管有少数买家对此做出了反应，但目前的流程并没有什么特别之处。这只是为解决在安省购买新房的最终成交成本而进行的调整，对任何购买者来说都不应该令他们感到意外，当然也不会令他们的法律顾问感到意外。

开发商解释说，交割时的费用不是开发商的利润来源，费用包括市政开发费用、公园土地税、公用事业和相关服务的连接以及额外的基础设施成本。在购买者较少的较小新社区中，这些交割成本的共同负担可能高于拥有更多房屋的较大社区，该镇屋开发项目仅包含74套新房。

开发商说，虽然我们认识到成交成本可能给我们的购买者带来挑战，但这种可能性在购买协议中写得清清楚楚，这也是安省新购房体验的标准部分。