涨房租

[二爷]

我们的房客住进来快五年了，房租比目前的市场行情低很多，但是房子是2018年前建的，要涨房租的话只能按照安省规定的额度涨，即使那样，房租还是比市场行情低很多。租客住的还算满意，目前不愿意搬走，也同意涨个200左右。
但是房东和房客私下里的协议合法吗？

肯涨200刀的租客很少见，老实说我没见过哈。在安省，老租客就是可以一直享受远低于市场价的租金。他受法律保护，可以一直住下去。很好奇，你有啥招让他同意的？

 

[luluyun]

肯涨200刀的租客很少见，老实说我没见过哈。在安省，老租客就是可以一直享受远低于市场价的租金。他受法律保护，可以一直住下去。很好奇，你有啥招让他同意的？

如果不涨房租，楼主入不敷出可能就要把房子卖了。新房主自住就要把租客撵出去，租客再找不容易，租金也会贵很多，所以不如多掏200换来继续租住。

 

[Easterdale90]

大家都在哪找的租客？

 

[二爷]

如果不涨房租，楼主入不敷出可能就要把房子卖了。新房主自住就要把租客撵出去，租客再找不容易，租金也会贵很多，所以不如多掏200换来继续租住。

这个实际操作很难。租客要是不肯配合，看房都难以安排，更别提可能故意搞得脏乱差，让买家打退堂鼓。

 

[wxstudio]

肯涨200刀的租客很少见，老实说我没见过哈。在安省，老租客就是可以一直享受远低于市场价的租金。他受法律保护，可以一直住下去。很好奇，你有啥招让他同意的？

这几年我们关系不错，有需要修和换的都及时满足，去年就门前重新弄就花了将近4000，住进来5年总共就涨了100。去年涨利率房客就问我们有卖房的打算吗，我说没有，但是各种cost上涨，压力确实增加，入不敷出，就跟租客说有卖房的打算，他们问能差多少，我说每月几百吧，他们说可以商量，不想搬，我们也不想涨太多，就200吧，即使这样还是比市场价低好几百

 

[wxstudio]

如果不涨房租，楼主入不敷出可能就要把房子卖了。新房主自住就要把租客撵出去，租客再找不容易，租金也会贵很多，所以不如多掏200换来继续租住。

的确是，如果他们现在搬家重新找房，那就是市场价了，而且还不一定房东怎么样，至少目前他们还满意我们

 

[wxstudio]

大家都在哪找的租客？

Facebook Marketplace 不错，至少大部分人的profile都是真的

 

[JeanJi]

大家都在哪找的租客？

还是找中介吧，租客信息都可以帮忙查

 

[HappyWorld]

楼主租客挺能理解房东的

 

[tomcfc]

If you are protected by the rent guideline and your landlord asks you to agree to a higher increase, you can say no. You don't have to agree or sign anything.
If you don't agree, your landlord can apply to the Landlord and Tenant Board (LTB) for permission to raise the rent by more than the guideline.
If you do agree to a rent increase above the guideline, the agreement must say what you are getting in return. The agreement must also follow certain rules.

Types of rent increase agreements​

The law allows two different kinds of agreement to raise the rent by more than the guideline.
One type of agreement is a rent increase in exchange for improvements to your unit or building. For example, the agreement might say your landlord is giving you new kitchen cupboards or a washer and dryer.
The other type of agreement is a rent increase in exchange for certain things that are included on a government list. The list could change, but here are some examples:

• parking space
• cable or satellite television
• air conditioner
• extra electricity used by an air conditioner, washer, or dryer
• lockers, storage space, or extra floor space

想请教各位，
房子是2018年前建的, 如果租客同意涨价高于政府规定。请问如何给租客发90天通知？谢谢各位!

 

[luluyun]

想请教各位，
房子是2018年前建的, 如果租客同意涨价高于政府规定。请问是发N1给租客作为90天通知吗？谢谢各位!

你不能发N1，因为这种涨法是不符合规定的。你只能和租客商量，如果他们同意涨你才能涨。12个月能他们随时可以向要求退回非法涨价的部分。一年之后，这个就变成新的房租了。

 

[Littlecesar]

Forms, filing and fees - Tribunals Ontario

Forms, filing and fees Find all Landlord and Tenant Board (LTB) forms, and information about how to file forms and pay fees. If you are a non-profit housing co-op or a co-op member, visit Non-Profit Co-op Evictions. Navigate through the application and hearing process using the tabs. 1. Forms 2...

tribunalsontario.ca

 

[tomcfc]

你不能发N1，因为这种涨法是不符合规定的。你只能和租客商量，如果他们同意涨你才能涨。12个月能他们随时可以向要求退回非法涨价的部分。一年之后，这个就变成新的房租了。

谢谢指正!
如果租客同意涨价高于政府规定，请问如何发90天通知？需要填什么表吗？谢谢!

 

[说不得的微博]

你要与租客一起到board听证后说明为什么需要漲辐高于规定才可以,否则是不合规的。时间精力花出去，结果未必如你所愿，老麻烦了。