卖房报税问题

[春夏之交]

空着怎么能是自住

自住不是每天需要住在房子里。
自住是个概念。

 

[ottawa_tj]

关键是2013年的买价和2016年时的房价差别大吗？

 

[4188]

房子增值税是按你卖出和买入的差价算的，和你租没租出去没关系。

租金收入每年都要申报的。

 

[没钱得瑟]

扣除没有出租的年份。

没有出租的年份算什么。需要declare primary 吗？

 

[春夏之交]

没有出租的年份算什么。需要declare primary 吗？

需要。
即使你空了3年，但是你有另外的自住房，这个房子还是算投资房，跟你找没找到租客没有关系。

最好问会计师。

 

[Happy68]

个人理解，一年一个家庭只能申请一个principal residence, 有居住要求。principal residence增值不用交税。

我曾经有两套房子，在卖其中一套房子之前，我家人去居住了一段时间，我指定这套房子为这一年的principal residence，可以省去很多税。

印象中用不同的报税软件，计算capital gains tax不同.

 

[春夏之交]

个人理解，一年一个家庭只能申请一个principal residence, 有居住要求。principal residence增值不用交税。

我曾经有两套房子，在卖其中一套房子之前，我家人去居住了一段时间，我指定这套房子为这一年的principal residence，可以省去很多税。

印象中用不同的报税软件，计算capital gains tax不同.

假设你有甲乙两套房子11年，你先指定甲房为自住10年。第11年你换了乙房为自住，第12年你卖乙房。这时候你需要为乙房交前10年的capital gains.

 

[飞碟]

个人理解，一年一个家庭只能申请一个principal residence, 有居住要求。principal residence增值不用交税。

我曾经有两套房子，在卖其中一套房子之前，我家人去居住了一段时间，我指定这套房子为这一年的principal residence，可以省去很多税。

印象中用不同的报税软件，计算capital gains tax不同.

假设你有 A 和 B 两个房子，原本 A 为基本住房，B 为非基本住房；现在因为准备卖掉 B 房，你声明把 B 改为基本住房，然后出售。这个想法不错，不过实际上是不能避税的。原因在于，当你把一个非基本住房 （B）改为基本住房的时候，必须将该房子在用作非基本住房期间的升值部分 作为在改变用途的那年的投资收益报税。譬如，如果 B 从 2010 年到 2022 年间是非基本住房，在 2022 年改为基本住房，那么在为 2022 年报税的时候 必须将该房子在用作非基本住房的那 12 年间的升值部分作为 2022 年的投资收益报税，如果不申报的话属于逃税漏税行为。这就相当于你在 2022 年把一个非基本住房卖了一次 (称为 deemed sold)，然后再作为基本住房买回来，其中卖房的受益要报税，虽然实际上并未买卖。在此之后，B 就是基本住房了，以后再出售的收益不需交税。

 

[飞碟]

假设你有甲乙两套房子11年，你先指定甲房为自住10年。第11年你换了乙房为自住，第12年你卖乙房。这时候你需要为乙房交前10年的capital gains.

在将非自住房改为自住房后，无论以后是否卖掉该房子，改变用途的当年就要把改变用途之前的升值部分报税。

 

[rjl]

在将非自住房改为自住房后，无论以后是否卖掉该房子，改变用途的当年就要把改变用途之前的升值部分报税。

没有实际买卖，只是改变用途，如何计算升值的部分？还是请人估算一下？

 

[春夏之交]

没有实际买卖，只是改变用途，如何计算升值的部分？还是请人估算一下？

Appraisal
请专业人员，CRA认可的。

 

[eclipse]

个人理解，一年一个家庭只能申请一个principal residence, 有居住要求。principal residence增值不用交税。

我曾经有两套房子，在卖其中一套房子之前，我家人去居住了一段时间，我指定这套房子为这一年的principal residence，可以省去很多税。

印象中用不同的报税软件，计算capital gains tax不同.

找个会计师核一下你报的税吧，好像是前年开始税局严查卖房收益税，这个是追查的，万一有错补税加利息加罚款可是相当的昂贵啊

 

[Happy68]

免税额 = 房产增值总额 ×（指定物业居住年费 + 1）/（拥有该物业的总年限）

合理避税，报税时，按实际情况填写，软件会自动计算。