Toronto mayoral election: 邹至蕙当选，the first woman and the first visible minority person to lead post-amalgamation Toronto

[sports_fan]

呵呵，你赢了。

别胡思乱想啦，找个5大行的贷款专员问问吧，CFC里就不少。这都没说B类贷款公司呢。

你自己算，CIBC 的网站，年薪12万，首付2万：

Mortgage Affordability Calculator | CIBC

Not sure how much mortgage you can afford? Use the calculator to discover how much you can borrow and what your monthly payments will be.

www.cibc.com

这还不是首付0, 你如果抬杠非要说省吃俭用可以，那我无话可说。
如果首付0, 这个网站给出的最大贷款额是20万

 

[eclipse]

希望他们工作稳定能够安居乐业，但也不能头脑发热乱买。我儿子一个朋友就是电脑专业年薪15万，去年2月180万买了一个独立屋，开放利率，过几个月房子跌到140万，利率攀升6倍，每月工资扣掉税全还贷款，父母在北京每年寄5万美金，外带下班后送外卖教高尔夫球，刚够。
也不敢出租，怕出事。我儿子卖房时想搬到那里分摊些费用，后来想那孩子压力大，万一有什么说不对了，连朋友都没得做。

你儿子的朋友绝对有问题，升息前浮动利率是1.x，但是5大行压力测试都是按5.x做的，所以他正常贷款也就100万最多了。银行一堆风控博士做算数，underwriter肯定不会给作弊。如果他借100万，现在每年6万利息，确实紧张但他15万收入肯定能基本正常生活。
他如果借贷更多，那就是作假了。

 

[eclipse]

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你自己算，CIBC 的网站，年薪12万，首付2万：

Mortgage Affordability Calculator | CIBC

Not sure how much mortgage you can afford? Use the calculator to discover how much you can borrow and what your monthly payments will be.

www.cibc.com

这还不是首付0, 你如果抬杠非要说省吃俭用可以，那我无话可说。
如果首付0, 这个网站给出的最大贷款额是20万

贷款总数和首付有什么关系？难道首付100万和首付0两种情况，贷款额会不一样？呵呵。
好啦，你相信就好啦。

反正有贷款需求的还是找银行的帮着看看，别信网上的消息。最好找5大行，他们算术好。

 

[eclipse]

所以就业是关键，两个都能找到6万稳定工作的年轻人，这个难度其实不低了。如果90%的年轻人都能随便能找到6万年薪工作，至少在渥太华那一切都不是大问题了。先不说具体贷款数值，但是现在被裁的概率，日常随便进饭店吃饭多少钱。。

没错，就业是关键，政府就应该主要关注就业，经济，民生。烂土豆和坛子里的左棍土豆党，就知道碳税，碳税，碳税，一切骗钱花钱打击经济的操蛋事。

 

[知更鸟]

你儿子的朋友绝对有问题，升息前浮动利率是1.x，但是5大行压力测试都是按5.x做的，所以他正常贷款也就100万最多了。银行一堆风控博士做算数，underwriter肯定不会给作弊。如果他借100万，现在每年6万利息，确实紧张但他15万收入肯定能基本正常生活。
他如果借贷更多，那就是作假了。

和他妈妈联名，好像从中国银行贷款买的，但是他妈妈负责联名，其他就是每年5万美金给孩子自己安排。但是15万一年是税前，扣掉税能剩9万就不错了，除去还贷，还有水电气，地税，还能有多少？孩子不也是想证明自己奋斗的价值吗？吓得我儿子都不敢买了

 

[eclipse]

和他妈妈联名，好像从中国银行贷款买的，但是他妈妈负责联名，其他就是每年5万。但是15万一年是税前，扣掉税能剩9万就不错了，除去还贷，还有水电气，地税，还能有多少？孩子不也是想证明自己奋斗的价值吗？吓得我儿子都不敢买了

很明显他的贷款有问题啊。年轻人老老实实五大行按自己收入找个华人专员做个预批，然后按贷款额和手里的钱买房。基本不会有啥问题。父母愿意就帮个首付，以后每月还贷，只要不是失业，就不存在负担问题。

 

[sports_fan]

贷款总数和首付有什么关系？难道首付100万和首付0两种情况，贷款额会不一样？呵呵。
好啦，你相信就好啦。

反正有贷款需求的还是找银行的帮着看看，别信网上的消息。最好找5大行，他们算术好。

你自己靠想象，这个就是CIBC 官方预审核网站。
首付比例当然对贷款余额有大关系了，你如果首付多，你风险就小，利息就低, 每个月还款就少，另外首付20%你可以省一大笔贷款保险的钱。

实际上，我侄女刚预申请了bmo贷款，她工作一年，年薪15万，BMO 只批了50万贷款，利息4.96%. 她还准备首付10万


你哪里来的年收入12万，两个人还能贷款60万，还零首付。

你查查加拿大2022年家庭平均年收入，都不超过10万，刚工作的年轻人能拿平均10万年收入就谢天谢地了

 

[光放]

哪年啊？房子才9万？那你当年6万的工资绝对是精英中的精英。
今年NG我知道有一群人都在多伦多找到工作了，他们都是精英，工资都15万+，前途一片光明。今年倒是没听说跑去美国的NG，往年都是往美国跑。

2000年，高科技公司工程师基本上7万往上，二手townhouse 7万多。

 

[baima123]

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你自己算，CIBC 的网站，年薪12万，首付2万：

Mortgage Affordability Calculator | CIBC

Not sure how much mortgage you can afford? Use the calculator to discover how much you can borrow and what your monthly payments will be.

www.cibc.com

这还不是首付0, 你如果抬杠非要说省吃俭用可以，那我无话可说。
如果首付0, 这个网站给出的最大贷款额是20万

买房子最少20%首付。低于20% ，月供里会出现贷款保险，会大幅度抬升月供。

一直有个疑问：为什么刚工作的年轻人要买房子？ 理论上是毕业后工作五六年，结婚了，要孩子了才会买房子吧？而且也不应该一次到位的买大房子新房子，而是从最小最便宜的两居三居起步才合理。

 

[metropolis]

买房子最少20%首付。低于20% ，月供里会出现贷款保险，会大幅度抬升月供。

一直有个疑问：为什么刚工作的年轻人要买房子？ 理论上是毕业后工作五六年，结婚了，要孩子了才会买房子吧？而且也不应该一次到位的买大房子新房子，而是从最小最便宜的两居三居起步才合理。

消费者急于买房大多是因为房价快速上升。

至于是否一步到位，也是担心以后大房子涨价太高。

 

[baima123]

消费者急于买房大多是因为房价快速上升。

至于是否一步到位，也是担心以后大房子涨价太高。

这就是问题所在了。
房子这种高价商品本来就不是为刚毕业工作的年轻人准备的。没有一定的经济基础，没有稳定的工作，没有在某个城市长期生活的打算，收入一般的年轻人买房子本来就不是明智之举。

年轻人不应该被房子所绑定而失去为生活和工作自由迁徙的机会和信心。

关于大房子，就更不应该去盲目追求。量力而为最重要。说句诛心的评论，至少一半的国人即便买了了4/5卧的大房也不会收拾；要么空荡荡，要么乱糟糟；舍不得采暖冬天死冷，舍不得电费夏天暴热；前院草皮杂草丛生而后院只会种菜。真的不如买便宜和小点的TH，容易收拾，压力也小。

 

[eclipse]

买房子最少20%首付。低于20% ，月供里会出现贷款保险，会大幅度抬升月供。

贷款保险没多少钱，几千刀？加到总贷款里再摊入月供，没什么压力。

最少20%首付是银行批贷款的要求，这样银行的贷款比较安全。

我印象是0首付保险公司就不卖贷款保险了，所以至少5%首付。然后5%首付能不能拿到银行的贷款，就看银行的人是不是给力了。

 

[eclipse]

首付比例当然对贷款余额有大关系了，你如果首付多，你风险就小，利息就低, 每个月还款就少，另外首付20%你可以省一大笔贷款保险的钱。
实际上，我侄女刚预申请了bmo贷款，她工作一年，年薪15万，BMO 只批了50万贷款，利息4.96%. 她还准备首付10万

还是您自己多想想吧，如果你侄女首付50万，难道银行给她的贷款总额就能上升？不可能啦，只不过她50万贷款+50万自己的钱可以买100万的房子罢了。
难道银行会因为她首付多就给她降低利息变成4.5%？不可能啦，她还是能贷款50万利息4.96%。
还有所谓的“一大笔贷款保险的钱”，您不妨找个办房子手续的律师问一下，首付15%，10%，5%，60万的房子保险是多少，加入总贷款额再摊入每月的月供，有多大的变化。
再看看你侄女工作1年就年薪15万，如果是普遍现象，房价还是低了，上升空间巨大啊。

 

[eclipse]

2000年，高科技公司工程师基本上7万往上，二手townhouse 7万多。

哎呀呀，当年真好。

 

[metropolis]

贷款保险没多少钱，几千刀？加到总贷款里再摊入月供，没什么压力。

最少20%首付是银行批贷款的要求，这样银行的贷款比较安全。

我印象是0首付保险公司就不卖贷款保险了，所以至少5%首付。然后5%首付能不能拿到银行的贷款，就看银行的人是不是给力了。

我的印象是以前20%以下要买保险，后来不允许了，至少首付20%，不一定确切。