突发！杜鲁多明天或将宣布加税（ZT）

[bzb]

開屁逃gain加税，
開屁逃loss退税不？

何小鸭又在搞浑水了。loss抵前三年或者往后的gain...
炒房亏了吧？

 

[ottawa_tj]

也要考虑到主要住宅买卖资本利得不收税

另外富人也可以开公司，资本利得算起来就比较复杂了

如果出租房在公司名下，卖房时的capital gain不论多少，一律67%。 没有$250K这个门槛。

 

[gocanoeing]

如果出租房在公司名下，卖房时的capital gain不论多少，一律67%。 没有$250K这个门槛。

有公司之后，也可以报商业费用，利润也可考虑用 dividend 的方式发放，dividend 税率15%

 

[向问天]

有公司之后，也可以报商业费用，利润也可考虑用 dividend 的方式发放，dividend 税率15%

企业卖不动产产生的 gain 必须按照67%进入交税的收入部分。

个人拿到dividend后，必须交个人所得税。

 

[So what]

如果夫妻共同拥有， capital gain 应该是分摊的吧， 每人可以25万不受影响

我理解着，40万的房子，卖了70万，gain 30 万，如果两人共同平等拥有房产：

25万 x 50% / 2 = 6.25万，每人报收入6.25万；工资高的多交税，工资低的少交税
5万 x 67% / 2 = 1.7万，每人再报收入1.7万，同上
所以，没有每人25万这个算法吧

 

[Littlecesar]

我理解着，40万的房子，卖了70万，gain 30 万，如果两人共同平等拥有房产：

25万 x 50% / 2 = 6.25万，每人报收入6.25万；工资高的多交税，工资低的少交税
5万 x 67% / 2 = 1.7万，每人再报收入1.7万，同上
所以，没有每人25万这个算法吧

应该是每人25万

 

[ottawa_tj]

有公司之后，也可以报商业费用，利润也可考虑用 dividend 的方式发放，dividend 税率15%

出租房的利润就是租金吧，和capital gain没关系。 卖房的时候才有capital gains。

好多房东成立公司把房子放在公司名下， 贷款还是个人贷款。 但是会规避一些法律风险，比如避免法律诉讼影响个人名下的资产。

但是，这回会受这个inclusion rate的影响了。

 

[gocanoeing]

应该是每人25万

我理解着，40万的房子，卖了70万，gain 30 万，如果两人共同平等拥有房产：

25万 x 50% / 2 = 6.25万，每人报收入6.25万；工资高的多交税，工资低的少交税
5万 x 67% / 2 = 1.7万，每人再报收入1.7万，同上
所以，没有每人25万这个算法吧

首先资本利得总额似乎应该是按项目算 per asset or per transaction

然后如果是夫妻双方共同拥有的财产，可能得按相关份额各自负责各自的资本利得

https://www.cbc.ca/news/politics/capital-gains-tax-budget-1.7176370

 

[gocanoeing]

出租房的利润就是租金吧，和capital gain没关系。 卖房的时候才有capital gains。

好多房东成立公司把房子放在公司名下， 贷款还是个人贷款。 但是会规避一些法律风险，比如避免法律诉讼影响个人名下的资产。

但是，这回会受这个inclusion rate的影响了。

出租房的利润好像也是资本利得

自己有个公司，有好处也有坏处，自己选择呗

 

[Littlecesar]

出租房的利润好像也是资本利得

自己有个公司，有好处也有坏处，自己选择呗

上次网上看到一个财务专业人士的评论，个人资产按公司运营有很多好处，唯一的坏处就是多交税、多交费。

 

[gocanoeing]

上次网上看到一个财务专业人士的评论，个人资产按公司运营有很多好处，唯一的坏处就是多交税、多交费。

是不是会多交税也得看个人情况

首先公司可以报商业费用

其次公司利润可以考虑用dividend发，税率低

最后也可以公司一直留着利润，不发，然后一次性把小生意卖掉，据说有一个小生意资本利得免税的终生限额，好像是100万？

 

[Littlecesar]

是不是会多交税也得看个人情况

首先公司可以报商业费用

其次公司利润可以考虑用dividend发，税率低

最后也可以公司一直留着利润，不发，然后一次性把小生意卖掉，据说有一个小生意资本利得免税的终生限额，好像是100万？

说得好像都没错，但是那利润是按比个人税率更高的比率交完税后剩下的，再charge 红利税。
正如我前面总结的，很多好处，唯一的坏处就是多交税、多交费。

 

[gocanoeing]

说得好像都没错，但是那利润是按比个人税率更高的比率交完税后剩下的，再charge 红利税。
正如我前面总结的，很多好处，唯一的坏处就是多交税、多交费。

对比起个人所得税尤其是工资收入，边际税率30－40%是很正常的，能改变的地方几乎没有

而企业所得就有不少地方可以影响改变，比如商业费用是多少，税率也可能低得多

The basic rate of Part I tax is 38% of your taxable income, 28% after federal tax abatement.

After the general tax reduction, the net tax rate is 15%.
For Canadian-controlled private corporations claiming the small business deduction, the net tax rate is 9%.

Corporation tax rates - Canada.ca

Information for corporations about federal, provincial and territorial income tax rates.

www.canada.ca

比如一个小生意，按9%交税，几乎不分红，然后一次性卖掉，只要不超过终生免税额，不需交税，也就是税率是9%

 

[Country on wheel]

如果夫妻共同拥有， capital gain 应该是分摊的吧， 每人可以25万不受影响

哈哈，同理如果夫妻两同时遇难，其遗产视同于立刻出售，所有的capital gain 超过25万以上部分66.7%上税。不先交付政府税款，子女亲人不能继承遗产。在这样情况下是不是受到影响了。

 

[肥猫]

出租房的利润好像也是资本利得

不是，是个人收入