妥了！加拿大通胀率3年最低 降息已成定局 买房大战一触即发

[冬暖]

俺猜六月利息保持不变

俺也是这样想的

 

[ASSISTANT]

俺也是这样想的

猜对了咱俩水平和行长差不多

 

[m234]

"曾经成功预测加拿大央行加息步伐的CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal)预计加拿大央行今年将降息100个基点，即1%，而明年预计降息125个基点，即1.25%。按照他的预测，到2025年底，加拿大政策利率将降至2.75%或3%。RBC经济学家Carrie Freestone也表示，到2025年第三季度，加拿大央行利率将下降2个百分点。到2025年，加拿大二手房销量将上涨16.1%，房价将上涨3.1%。"

按上面的预测，到明年底，房价的上涨也刚与利率持平，炒房的人并没有明显获利，这会引起买房大战 ？

 

[阿土仔]

高位买房，需要点战士的情怀！

 

[Jjyao]

降息是因为经济不好，需要降低利率减轻企业和个人负债成本，在经济下行的时候加大负债，脑子不太清楚啊，

 

[Jay Wang]

高位买房，需要点战士的情怀！

为国买房，替天行房，必须的。

 

[wilson111]

"曾经成功预测加拿大央行加息步伐的CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal)预计加拿大央行今年将降息100个基点，即1%，而明年预计降息125个基点，即1.25%。按照他的预测，到2025年底，加拿大政策利率将降至2.75%或3%。RBC经济学家Carrie Freestone也表示，到2025年第三季度，加拿大央行利率将下降2个百分点。到2025年，加拿大二手房销量将上涨16.1%，房价将上涨3.1%。"

按上面的预测，到明年底，房价的上涨也刚与利率持平，炒房的人并没有明显获利，这会引起买房大战 ？

不能这么计算，对于投资客来说，如果房价上涨3%，对于他们来说是非常好的投资内容，为什么呢

20%的本金就可以买下年增值3%的房子，这相当于加了5倍杠杆，这样对于本金的投入来说3%的收益就变成了15%的收益（增值是房价的3%不是本金的3%）。而对于开销，别忘了，投资客买来房可不是自住的，肯定会拿去出租，所以出租收入可以抵掉大部分支出，抵消不掉的部分还可以降低收入，降低缴纳的入息，而本金的这15%收益其中7.5%是免税的，只有剩下7.5%算收入，就算是顶阶纳税，那也就是7.5%的一半多一点，算下来收益也是妥妥的超过10%，你再想想如果房价涨的更高会怎么样，你说投资客会不会抢房？

反过来，其实也可以理解，如果房价下跌，为什么投资客就会很惨。

预测央行利率变化和房价变化是很难的，特别是长期变化，所以上一次预测准确不代表这次预测就准确，你看Youtube上面预测6月不会降息被啪啪打脸的，之前预测的胜率是多少？

而且不同的机构有预测上涨的也有预测下降的，而只说一方不说另一方的，基本都是有导向性的，听听也就罢了。

这就像房产中介多数都预测房价还会上涨一个道理，有冲突利益的

 

[m234]

不能这么计算，对于投资客来说，如果房价上涨3%，对于他们来说是非常好的投资内容，为什么呢

20%的本金就可以买下年增值3%的房子，这相当于加了5倍杠杆，这样对于本金的投入来说3%的收益就变成了15%的收益（增值是房价的3%不是本金的3%）。而对于开销，别忘了，投资客买来房可不是自住的，肯定会拿去出租，所以出租收入可以抵掉大部分支出，抵消不掉的部分还可以降低收入，降低缴纳的入息，而本金的这15%收益其中7.5%是免税的，只有剩下7.5%算收入，就算是顶阶纳税，那也就是7.5%的一半多一点，算下来收益也是妥妥的超过10%，你再想想如果房价涨的更高会怎么样，你说投资客会不会抢房？

反过来，其实也可以理解，如果房价下跌，为什么投资客就会很惨。

预测央行利率变化和房价变化是很难的，特别是长期变化，所以上一次预测准确不代表这次预测就准确，你看Youtube上面预测6月不会降息被啪啪打脸的，之前预测的胜率是多少？

而且不同的机构有预测上涨的也有预测下降的，而只说一方不说另一方的，基本都是有导向性的，听听也就罢了。

这就像房产中介多数都预测房价还会上涨一个道理，有冲突利益的

现在的利率，租金收入够付贷款的月供吗？

 

[wilson111]

现在的利率，租金收入够付贷款的月供吗？

抵不掉，所以挂掉的投资客不是挂在收益率上，而是挂在现金流上

 

[dreamland]

房市还没有到底，刚有一个KANATA新盘，价格惨不忍睹，是在降了0.25后的价格。

 

[qiqi2014]

就看最后卖房一把赚回来了。

 

[dreamland]

UNIFORM 新盘卡北 3000尺大SINGLE屋再送地下室装修 1100K

一把就把高价位房上之角的CEILING 设定封死。

 

[dreamland]

加拿大要向澳大利亚学习，和老共斗智斗勇，
一方面政治上嘴仗
另一方面经济，贸易，留学，赚钱一点没闲着， 最近国内去澳大利亚特别热门， 大批资金留学生涌向澳洲


加拿大就傻缺，全方位和中国斗，有钱的中国人，小留很难来加拿大了，替换的就是一年100万印度人， 这100万印度人能把房市托上去么？？？ 只能让政府更加增加财政负担给他们教育，公共资金和房屋资源

一些加华就是神经病，巴不得加拿大中国关系继续恶化，

现在你们看到的乌泱泱的老印来占用社会资源，房市一塌糊涂就是后果。

 

[zyu2024]

现在的利率，租金收入够付贷款的月供吗？

不够。但是抢到就是赚到。

 

[wilson111]

UNIFORM 新盘卡北 3000尺大SINGLE屋再送地下室装修 1100K

一把就把高价位房上之角的CEILING 设定封死。

浏览附件1143189

现在的builder都特别鸡贼，这3000的大lot和以前的3000大lot是不能比的，以前的3000人家是不算地下室面积的，因为没有装修，现在把地下室装修了440或者535算上面积了才勉强到3000， 这不就相当于一个35 lot, 2500的single么，地下室装修，铺个地毯啥的，3万块钱顶天了。