我来悲粪，拿大的房贷利率只给五年；重做房贷还要收款！

[gocanoeing]

国内的贷款更狠，楼盘烂尾了也得还款！

加拿大也是这样
美国可以把房子交给银行就没事了，加拿大不行

 

[肥猫]

银行的钱是借给买主的。多伦多也烂尾了几个楼盘，没听说买家苦主们可以赖银行的账的。

钱是借给买家的，但是划给了开发商。一旦烂尾，买家搬不进新房子还需还贷。在加拿大律师要为condo设立信贷账号，买家的钱暂存在信托账号里面。Condo烂尾钱会退给买家。

 

[gocanoeing]

新房一签合同就开始付贷款。这种奇葩操作哪里还有？

香港台湾可能也有
其实这种方法也不是中国发明的
不过人家管得好，没出大问题

 

[gocanoeing]

钱是借给买家的，但是划给了开发商。一旦烂尾，买家搬不进新房子还需还贷。在加拿大律师要为condo设立信贷账号，买家的钱暂存在信贷账号里面。Condo烂尾钱会退给买家。

设信贷账号的目的是按建房进度付款，最后还得付，付了钱拿不到房也有
中国从理论上贷款也是应该按建房进度付款，不过执行得问题大而已

 

[ASSISTANT]

国人想象力及其丰富，合同看过么就一概而论

 

[Teddy]

米帝房贷利率可以给到，二十年，三十年不变。

利率下调，Refinance，帝随时可以重做，拿大却是困难重重。

妈巴子的，加拿大的韭菜两头被割。

一般不都是签五年的房贷吗？太长了锁进去也不好吧

 

[Jay Wang]

一般不都是签五年的房贷吗？太长了锁进去也不好吧

错，帝可以refinance，拿大加锁！

 

[Jay Wang]

加拿大也是这样
美国可以把房子交给银行就没事了，加拿大不行

拿大不学好！

 

[向问天]

钱是借给买家的，但是划给了开发商。一旦烂尾，买家搬不进新房子还需还贷。在加拿大律师要为condo设立信贷账号，买家的钱暂存在信贷账号里面。Condo烂尾钱会退给买家。

那多伦多的买家抗议个啥？拿回自己的钱不行吗？

 

[gocanoeing]

拿大不学好！

从道理上说，把房子退了就没事的确不合理
贷了款，房价跌了退房抵押也不够，贷款人应该负责

 

[爱米]

加拿大这里，如果楼烂尾了是怎么操作的？

 

[ASSISTANT]

加国贷款要加2点风险评估。要难点但也比较负责。不到万不得已条件允许，不会投condo。阿三留学生走后，condo过剩

 

[Anakin]

开发商烂尾，凭什么不给银行还钱？
一码是一码。

这个就是李嘉诚开的头。预售，而且没有交房子银行就可以放款。

 

[Anakin]

加拿大这里，如果楼烂尾了是怎么操作的？

加拿大这边烂尾只烂开发商。只有一种可能就是资金托管律师和开发商一起跑路，可以坑买房人。银行是最安全的绝对不见房子（如果是大楼可能有进度款）不放款的。

绝对不会像国内那种三通一平都没做，钱就全付了

 

[Anakin]

加拿大也是这样
美国可以把房子交给银行就没事了，加拿大不行

加拿大你没拿到房子，银行能放款给你？想多了吧。