【红宝地产】原创文章- 渥太华豪宅市场5年回顾 | www.rubyxue.com

[RUBY XUE]

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根据加拿大权威网站 Realtor.ca 的统计，2024 年在两次大幅降息之后，加拿大的豪宅市场在最后一个季度的交易量出现明显增加，成为自 2022 年 4 月利率上涨以来，交易量最高的一个季度。

那渥太华的豪宅市场最近是什么情况呢？今天我来通过数据总结一下渥太华豪宅市场的现状以及过去 5 年的表现！

在讲数据之前，我先说明一下这期视频中对豪宅的定义。豪宅有很多种类型，比如公寓的顶层 Penthouse，或者老钱区的翻建房。基本上，价格达到市场均价 3 倍的房产都可以归为豪宅之列。这些类型可以单独开一期来说，而今天我要说的豪宅类型，主要从两个方面考量：隐私性和价格支撑，以保证豪宅的独特性。

说到隐私性，首先就要求占地面积较大，邻居之间的距离比较宽。此外，还需要价格的加持，才能体现出豪宅的功能性。

在 2024 年全年，这样的房子一共成交了 103 套；2023 年成交了 106 套；2022 年为 100 套。而 2021 年——也就是豪宅市场最火热的一年——成交量达到了 119 套。可以看出，豪宅市场在达到这个价格区间后，每年的成交量差异并不大。而 2020 年，也就是疫情刚刚开始的那一年，销量仅为 54 套。当时的房价还没有明显上涨，大地豪宅一般 120-130 万就能入门。但从那一年起，人们对空间大的房子有了明显的向往，这类房子的销量迅速翻倍。

我记得我们团队在 2020 年 9 月代理的一套位于 Greely 的房子，当时根据上一套成交价定的挂牌价为 140 万。结果一上市就收到了近百个看房预约。我们察觉市场风向有变，立刻设置了统一时间收 Offer。最后，这套房子挂牌 10 天，收到了将近 100 个 Offer，成交价直接飙升到 200 万。当时这个盘非常轰动，Open House 时因为人太多，门口排队的照片还登上了 Facebook。我把成交价发布到经纪系统后，还接到了地产局的电话核实。从那之后，整个渥太华的豪宅市场迈上了一个新台阶！

接下来再看这张表格，这是这些已售豪宅的区域分布。
可以看出，大约一半的豪宅位于南部的 Manotick 和 Greely 地区；
其次是西北的 Dunrobin 和 Carp 地区，占比约为 20-30%；
市中心一带的老钱区每年大约占 1/4 的销量；
最后是东部 Cumberland 这些区域，占比约为 5%。

再看这张表格，这是不同价格区间豪宅的销量分布。
150-200 万是渥太华豪宅的入门级，占了销量的 60%左右；
200-250 万占比约为 20%；
250 万以上则属于高端豪宅，大约占 10%；
而 300 万以上的豪宅更是凤毛麟角，占比不到 10%。

整理这些数据后，我发现了一个有趣的现象：几年前，豪宅几乎全部集中在市中心的老钱社区（如 Rockcliffe Park）。但随着近几年人们生活需求的发展，不少新贵一族逐渐选择迁往郊区的新建豪宅。这些豪宅往往配有泳池、家庭影院等高端设施。老钱社区更注重稳中求富，而新贵社区则体现了对生活品质的追求和悠闲的生活态度。

根据我的亲身体验，渥太华的豪宅市场在疫情后期和利率上涨前期（即 2021 年）达到了顶峰。此后，成交量有所下降，价格也有小幅调整，但整体变化并不明显。其实，在渥太华购买豪宅的买家主要还是看中“心头所好”。买家只会购买自己满意的房产，而卖家也不急于抛售。因此，即使在经济不太景气的今天，这个特定的市场依然非常有条不紊。

你对渥太华的豪宅市场有什么看法呢？欢迎分享你的观点。如果你有任何关于渥太华豪宅的问题和需求，可以随时联系我。我是 Ruby，咱们下次再见！