有人知道安省贷款付清之后，需要支付$300 discharge fee 吗？

[FlyingEagle]

没听说过这种情况。自住房抵押贷款付清多年，只要自己不关闭货款，就一直在那里，银行不会主动去关闭，再收discharge fee。也从没有听说任何身边熟人有过这种情况，只要房主不卖房不交易。

"只要自己不关闭货款," 说明同一个房贷账号还有其他交易相关的货款。

真实案例，单一房贷账号只绑定单一房屋，第一个5年固定利率房贷合同到期，由于央行将利率不断升高，续约时房贷利率创新高，直接付清余额，不再续约，就是撤出部分投资，5年付清25年房贷。5大银行之一（该银行的房贷业务全加拿大最多？）直接关闭房贷账号，业主发现多扣了大约300元，打电话问为何多扣了大约300元，被告知这是discharge fee，由于付清房贷，房子所有权已归还业主，银行和房子没有任何关系。再问房子可否绑定HELLOC账号，被告知不可以，因为房贷已经付清。可能不同银行有不同处理方式。具体情况得咨询银行。

 

[billwanhua]

"只要自己不关闭货款," 说明同一个房贷账号还有其他交易相关的货款。

真实案例，单一房贷账号只绑定单一房屋，第一个5年固定利率房贷合同到期，由于央行将利率不断升高，续约时房贷利率创新高，直接付清余额，不再续约，就是撤出部分投资，5年付清25年房贷。5大银行之一（该银行的房贷业务全加拿大最多？）直接关闭房贷账号，业主发现多扣了大约300元，打电话问为何多扣了大约300元，被告知这是discharge fee，由于付清房贷，房子所有权已归还业主，银行和房子没有任何关系。再问房子可否绑定HELLOC账号，被告知不可以，因为房贷已经付清。可能不同银行有不同处理方式。具体情况得咨询银行。

你理解不一定对，我贷款还清了三个月，交易的时候，才收这个discharge fee, 我去TD 问过为什么早付清了还有这个fee，他们明确告诉我，即使付清了，银行还有记录，如果我交易或者从其他银行贷款，会触动这个fee，一般其他银行会支付.

即使付清了，银行不一定会取消你borrowers title claim from the property 。如果没有移除，交易的时候，即使贷款为零，律师会触发这个银行的title claim，必须要付清才能clear。

基本上付清贷款，银行可以选择收你的discharge fee, 但是也可以不收，如果不收，你的title 还在银行，下次贷款或者交易会触发

 

[FlyingEagle]

你理解不一定对，我贷款还清了三个月，交易的时候，才收这个discharge fee, 我去TD 问过为什么早付清了还有这个fee，他们明确告诉我，即使付清了，银行还有记录，如果我交易或者从其他银行贷款，会触动这个fee，一般其他银行会支付

不同银行对不同账号有不同政策。我提到的真实案例是房贷在第一个5年合同到期日，一次性还清余额，不再续约。那时候是房贷利率高峰，不再续约的业主数量暴增，导致房贷合同到期日过了14天才完成交易（正常情况是1到3天就可以完成最后交易），到期日过了7天发现房贷账号没有动静，新的利率超过9%，打电话询问，被告知只要提前打电话告知那个账户用来付清余额，只要在到期日相应的钱在该账号即可，银行不会收取房贷利息。那时候银行利率很高，银行看到业主在合同到期日前1个月没有任何操作，将新房贷利率设置为短期6个月利率高于9%。

你这种情况可能是房贷账号还在，银行没有关闭房贷账号，或者 房屋所有权没有完全过户到业主名下。银行客服说，discharge fee是房屋所有权过户到业主名下，银行和房屋没有任何关系。

你提到的另一种情况，房屋交易或者从其他银行贷款，也都是房屋所有权过户发生变动，房屋交易是房屋所有权过户到新业主或新业主的贷款银行名下，从其他银行贷款是房屋所有权过户从原来的贷款银行过户到到新的贷款银行名下。

归根结底，所有帖子的所有情况都没有矛盾，都说得通。discharge fee是发生房屋所有权过户才会产生的费用。如果没有发生房屋所有权过户，就不会有这笔费用。

准确的说，一旦向银行贷款买房，银行就和业主共同拥有房屋所有权。换句话说，只要房贷没还清，银行就拥有房子的部分所有权。房贷还清了，银行不再有房子的部分所有权，但是，如果银行没有将房屋所有权完全过户到业主名下，就不会有discharge fee。这个discharge fee是在房屋所有权发生变动时才产生的费用。

如果业主没有将房子去抵押贷款，贷款还清，银行不再有房子的部分所有权，但是，银行没有将房屋所有权完全过户到业主名下，也没有收取discharge fee。双方都没有任何损失，同时防止业主房子被盗卖。如果业主因为做生意需要将房子去另一家银行抵押贷款，这时候，新的银行就会发现银行没有将房屋所有权完全过户到业主名下。

 

[metropolis]

我Google了一下，这个discharge fee 必须明确写在贷款合同中，否则可以complaint,只是不知道难易程度。

Federally regulated lenders, such as banks, must disclose the mortgage discharge fee in your mortgage contract. If this fee isn’t in your mortgage contract, contact FCAC to file a complaint.

Professional fees​

You may have to pay fees when you work with a professional to discharge your mortgage. This can include a lawyer, a notary and/or a commissioner of oaths. These fees are typically between $400 and $2,500.

https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/mortgages/mortgage-discharge.html

 

[LEAP]

到底是 mortgage discharge fee, 还是关闭 line of credit account 的费用？没有mortgage，也可以有 home equity line of credit account.

 

[metropolis]

到底是 mortgage discharge fee, 还是关闭 line of credit account 的费用？没有mortgage，也可以有 home equity line of credit account.

是关闭line of credit account, mortgage 全部付清了，不想继续保留line of credit, 不想支付$7的月费。

Advisor 说因为HELOC以前是与房屋贷款相关的，所以关闭它，需要付 discharge fee.

 

[OTW100]

这属于穷人的自扰。

 

[HappyWorld]

据说mortgage 关闭了可以省点保险，具体问问自己的保险公司