根据 CMHC 分析，加拿大2025年房市将继续降温，2026年或将迎来复苏。
加拿大住房市场在 2025 年预计将持续降温，原因包括贸易摩擦、经济不确定性、人口增长放缓以及失业率上升。全国房价预计将下跌约 百分之2，其中安大略省与卑诗省跌幅更大，因为买家和开发商都采取观望态度。住房可负担性依旧严峻，新建房屋数量也在减少。租赁市场则因新增供应入市、需求放缓而略有缓解。预计 2026 年，随着贸易紧张缓和、经济环境改*善，房市将逐步回暖。
主要趋势经济放缓：贸易摩擦与人口增长放缓可能在 2025 年引发轻度衰退，打击企业与消费者信心，住房活动减少。
房价下跌：2025 年全国平均房价预计下降 百分之2，安省和卑诗省跌幅更大。高成本、需求疲软与不确定性导致开发商推迟项目。
2026 年复苏预期：贸易摩擦缓解、经济信心回升、经济重新增长将带动房市回暖。
背后原因加拿大按揭及住房公司（CMHC）在 2025 年 2 月的房市展望中指出，美国贸易政策变化可能给加拿大经济带来重大冲击。未来几年部分关税预计仍将存在，这种不确定性已影响商业信心并拖慢投资。
关税预计在 2025 年下半年达到高峰，并在 2026 年下半年逐步下降。
贸易紧张将短期内降低全球需求，并推高通胀至 百分之3 以上。
失业率预计在 2025 年秋季小幅上升。
房市现状二手房市场：安省和卑诗省降温明显，魁省因市场动能和买家信心较稳，下滑较轻。
新建房屋：2025 年开工量将放缓，尤其是安省和卑诗省的公寓项目，因高成本和信心不足被推迟、取消或转为出租。
低层住宅：安省挑战大，魁省、曼省和阿省略有增长。
租赁市场：新增供应推高空置率，租金涨幅低于往年。
可负担性依旧是痛点即便政策利率略降，按揭利率仍处高位，对买家帮助有限。
钢材、木材等建筑材料关税持续存在，推高建造成本，抑制住房供应。
展望2025 年加拿大房市正处于调整期。经济增长放缓、人口流入减少与贸易不确定性共同作用，使市场整体偏软。2026 年随着贸易紧张缓解、利率趋稳，需求将逐步回升，市场有望回到更平衡的轨道。我们预测加拿大经济会在2026年中旬回暖，你怎么看，欢迎评论。（Ref: CMHC)
