- 加拿大房地产市场在2025年表现疲软，房屋销售量同比下降1.9%。
- 加拿大房地产协会预测，2026年房屋销售量将增长5%，平均房价将上涨2.8%。
- 首次购房者的需求积压以及加拿大银行停止降息的信号，可能会刺激2026年的市场活动。
加拿大房地产协会 (CREA) 发布报告称，受到关税相关经济不确定性影响，加拿大房地产市场在2025年以疲软态势收尾。但该协会预测，2026年首次购房者的需求积压可能会刺激更多市场活动，预计房屋销售量和平均房价都将上涨。
CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，30-34岁和35-39岁的加拿大人是潜在的首套或二套房买家，他们是加拿大目前最大的两个人口群体。同时，有意购买公寓的20-24岁年轻人也构成了第三大群体。尽管CREA没有具体的“积压需求数据库”，但卡斯卡特指出，房地产经纪人通过市场反馈观察到了这一现象。他引用了一项10月份的调查数据，显示75%的30至34岁非房主希望未来能够拥有自己的住房。
虽然房屋可负担性仍然是一个制约因素，但卡斯卡特认为，加拿大银行已经释放出停止降息的信号，这可能会成为潜在购房者的一个刺激因素，促使他们尽快锁定较低的利率。他表示，过去四年里，许多潜在买家就像“积聚在大坝后的水”，最终会释放出来。
CREA预测，2026年加拿大全国将有494,512套住宅物业易手，比2025年增长5%，其中不列颠哥伦比亚省和安大略省预计将引领各省的销售增长。预计全国平均房价将在2026年上涨2.8%，达到698,881加元。
卡斯卡特还指出，年轻一代面临的问题之一是“缺失的中间环节”，即缺乏介于低密度独立式住宅和高层建筑之间的住宅类型，如联排别墅、双拼别墅和多户住宅。如果可供出售的房屋要么太小，要么太贵，可能会限制交易量。
另一方面，加拿大特许专业会计师协会 (CPA Canada) 首席经济学家大卫-亚历山大·布拉萨德在一份报告中表示，加拿大房地产市场正处于一个“新领域”，从未经历过需求不受人口增长支持的持续时期。布拉萨德认为，未来一年将考验买家、卖家和建筑商如何适应增长放缓的市场，可负担性可能会提高，但随之而来的是周转缓慢、建筑疲软以及家庭房地产财富的压力。
CREA的报告还显示，2025年全国共售出470,314套房屋，比2024年下降1.9%。12月份的房屋销量为41,500套，经季节性调整后下降2.7%，同比下降4.5%。未经季节性调整的全国综合MLS房价指数同比下降4%，全国平均房价为673,335加元，与2024年12月相比几乎没有变化。截至12月底，全国库存为4.5个月。
Source: Yahoo! Finance Canada | Original Article
