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Very good person --- Inspector 宋强
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最近突然有这么多人都大力推荐宋强先生，看来此验房师一定很有料到。
不过，我刚去看了他的网站，至少发现有一点很不正确甚至对购新房者有所误导，这就是完全忽略了“入住30天保修检验”----
新房PDI时其实是很不适合请验房师的，因为PDI主要是builder的人带着购房者验房，这样整个过程的时间、进度等就肯定是由builder方主导，否则当时双方就可能无法顺利合作。另一方面，除非购房者书面授权验房师代表和对方沟通，否则验房师Builder来人肯定会对你说一句：我只和你直接沟通，别人不能阻碍验房过程（这条是Tarion的PDI指南中写明了的）。。。但对购房者来说，PDI时可能自己退居二线当观众么？所以就算自己请了验房师，到时候也只能让他自己一个人去查，别人不会等他，最后查出来东西，又要一一口头和Builder的人当场沟通要人家写进PDI报告（和30天报告不同，你不能让验房师帮你写报告列条目，PDI报告只能Builder的人写你来签）。最要命的是当场如果有所争议，购房者在当时也没太多办法逼对方就范，拒绝在报告上签字耽误了交房期是很麻烦可能要上法庭的，而PDI发现的问题如果没有处理你最终还是只能等到提交30天报告时才能在Tarion那里存档备案。所以PDI固然重要，但在PDI时请验房师却不仅不方便，而且也实际并无必要
在提到“也可以自己做ＰＤＩ”后，宋强先生的网站马上就说“等一年保修到期时再请验房师来检查”，这条信息很不妥甚至可能误事，因为新房PDI后明明还有一个极其重要（在我看来甚至是最重要）的30-Day Form提交过程嘛！为什么非要让购房者等一年才去请验房师认真验房呢？固然头一年内Tarion的Warranty覆盖范围都是一样的，但同样的问题，30天内发现早提交给Tarion和Builder，就肯定会得到更快的解决嘛（Tarion会督促Builder，超过120天没解决就会直接介入）！尤其有些重大的隐患，比如Phil Acker帮我发现的那些insulation问题，现在过冬之前Builder就可能帮我解决，我这个冬天岂不好过得多省煤气得多？而没有验房师参与30天验房过程，一般购房者个人对有些重大隐患可能根本自己想都想不到。
这样的不准确信息看上去不象宋强先生网站偶然的疏忽，因为在首页上他自己列明的服务项目中紧接着“新房交屋前检验”居然马上就是“新房一年保修检验”，中间偏偏漏掉了最适合验房师及早介入的“入住30天保修检验”。
其实我觉得作为一个验房师，对客户态度好、有耐心那是最起码的，否则就根本不适合从事任何需要推销自己服务的商业活动。但对验房这个具体行业来说，我个人认为最重要的则有三条：
第一要有丰富的经验，没验过几百上千栋房，哪怕你是工程院院士、建筑结构装修的技术大拿，你也可能被小心的卖主瞒过了某段漏水历史，你更不可能知道某种牌子的Furnace可能质量不佳；
第二是必须十分熟悉本地房屋建设和保养的规范和惯例，否则你就算发现了问题，你却无法给客户提供如何处理的正确信息，好比这里的一些房屋地库有裂缝，这个不要验房师你也能发现，但裂缝不符合一定的“标准”却并不属于Tarion保修范围，这条信息如果不告诉客户，只是给他讲裂缝如何如何“可能”有隐患（没有当然最好），Builder可以在技术上采取什么处理措施，最终反而会让客户在Builder和Tarion那里碰一鼻子灰。
第三则是做验房这个生意要Professional，不仅要负责任，而且要做得漂亮到位，能赢得业界的尊重，其报告让Builder和Tarion都不敢怠慢。本坛提到的某洋验房师据说每次验房都能发现上百个毛病，能写出几十页报告，按理说这最能让客户满意了吧？可恰恰是曾请过他的某宝宝妈妈指出了他的一个致命隐患：他的鸡蛋里面挑骨头，已经让其在Builder那里留下很不好的名声，于是只要是他出具的验房报告，Builder就不仅不会去充分尊重，反而马上本能地产生抵触情绪。请问这样只顾自己逞能，却并没有真正为客户实际考虑的验房师，谁又真的愿意请呢？而且验房花时间太多，在我看来也未必是一个职业优点，只能说这人是个劳模。：）
至于验房的价格，我请的Phil Acker一点并不觉得贵，我不知道宋强先生收费多少，不过撑死了也就便宜一两百块。问题是既然已经花了几十万买房，在验房这么大的事情上省这点钱有意义么？所以我看到有人跟贴断定Phil Acker的价格一定“贵得多”就有些好笑，谁要是看了那个跟贴就对Phil Acker等西人验房师敬而远之，那就更有些买椟还珠了。
需要特别强调的是：我根本不认识宋强先生，也没有直接间接和他发生过任何不快或利益冲突。我和Phil Acker也只限于这次请了他来验房，事后十分满意、而且长了不少见识，我甚至在Main Page - BuildingHomes.ca论坛上也从没和Phil Acker搭过茬。在这样不少购物朋友都十分渴望得到有价值信息的公众论坛，谁要是当“托”，谁就是天字第一号的王八蛋。
也许我一见短时间内突然冒出针对宋强先生大量的溢美之贴就有些“友邦惊诧”、不免有些抵触，所以才出来挑刺的吧。但不管怎样，对大多数渴望得到客观信息的网友来说，兼听则明总比满耳尽是“山呼万岁”，由此匆忙得出“舍宋强其谁”的结论要稳妥得多不是？就我个人而言，我暗自庆幸自己在决定什么时候请验房师、请哪位验房师之前，没有受到某种一边倒气氛的感染（Buildinghomes.ca上从没有这类场景，Phil Acker只是每天在那里免费回答大家的各类刁钻问题，答问篇幅已经好几十页了，我想但一直没机会看完，不过已经足以让我得出两个基本结论：此验房师经验丰富熟悉规范，而且乐于助人），否则我极可能错过了入住30天的验房黄金期，却把验房钱浪费在明显自己无法主导掌控的PDI上。
该说的话都说了，希望大家都能找到满意的验房师，也希望宋强先生和Phil Acker都能生意兴隆！
"要不要请验房师？
ＰＤＩ的一个主要目的，是检查新房是不是按买房的要求建造的，是否有什么遗漏，以及在施工过程中有没有损坏房子的设备和装修。
新房子的结构和主要系统都有保修。如果搬进去以后发现问题，还可以在３０天的时候要求建筑商修理。对一些不易发现的问题，还可以在一年保修到期之前告知建筑商。
请验房师来做ＰＤＩ，好处是能够尽早发现问题，尽早解决。即便是请了验房师，买主自己最好也能到场检查，并应该事先做好准备。
有人建议最好请验房师来协助做ＰＤＩ（见ＣＰＢＨ网页上的文章）。我觉得，如果自己对房子已经有了足够的了解，事先又做足了准备工作，也可以自己做ＰＤＩ，等一年保修到期时再请验房师来检查。"
不过，我刚去看了他的网站，至少发现有一点很不正确甚至对购新房者有所误导，这就是完全忽略了“入住30天保修检验”----
新房PDI时其实是很不适合请验房师的，因为PDI主要是builder的人带着购房者验房，这样整个过程的时间、进度等就肯定是由builder方主导，否则当时双方就可能无法顺利合作。另一方面，除非购房者书面授权验房师代表和对方沟通，否则验房师Builder来人肯定会对你说一句：我只和你直接沟通，别人不能阻碍验房过程（这条是Tarion的PDI指南中写明了的）。。。但对购房者来说，PDI时可能自己退居二线当观众么？所以就算自己请了验房师，到时候也只能让他自己一个人去查，别人不会等他，最后查出来东西，又要一一口头和Builder的人当场沟通要人家写进PDI报告（和30天报告不同，你不能让验房师帮你写报告列条目，PDI报告只能Builder的人写你来签）。最要命的是当场如果有所争议，购房者在当时也没太多办法逼对方就范，拒绝在报告上签字耽误了交房期是很麻烦可能要上法庭的，而PDI发现的问题如果没有处理你最终还是只能等到提交30天报告时才能在Tarion那里存档备案。所以PDI固然重要，但在PDI时请验房师却不仅不方便，而且也实际并无必要
在提到“也可以自己做ＰＤＩ”后，宋强先生的网站马上就说“等一年保修到期时再请验房师来检查”，这条信息很不妥甚至可能误事，因为新房PDI后明明还有一个极其重要（在我看来甚至是最重要）的30-Day Form提交过程嘛！为什么非要让购房者等一年才去请验房师认真验房呢？固然头一年内Tarion的Warranty覆盖范围都是一样的，但同样的问题，30天内发现早提交给Tarion和Builder，就肯定会得到更快的解决嘛（Tarion会督促Builder，超过120天没解决就会直接介入）！尤其有些重大的隐患，比如Phil Acker帮我发现的那些insulation问题，现在过冬之前Builder就可能帮我解决，我这个冬天岂不好过得多省煤气得多？而没有验房师参与30天验房过程，一般购房者个人对有些重大隐患可能根本自己想都想不到。
这样的不准确信息看上去不象宋强先生网站偶然的疏忽，因为在首页上他自己列明的服务项目中紧接着“新房交屋前检验”居然马上就是“新房一年保修检验”，中间偏偏漏掉了最适合验房师及早介入的“入住30天保修检验”。
其实我觉得作为一个验房师，对客户态度好、有耐心那是最起码的，否则就根本不适合从事任何需要推销自己服务的商业活动。但对验房这个具体行业来说，我个人认为最重要的则有三条：
第一要有丰富的经验，没验过几百上千栋房，哪怕你是工程院院士、建筑结构装修的技术大拿，你也可能被小心的卖主瞒过了某段漏水历史，你更不可能知道某种牌子的Furnace可能质量不佳；
第二是必须十分熟悉本地房屋建设和保养的规范和惯例，否则你就算发现了问题，你却无法给客户提供如何处理的正确信息，好比这里的一些房屋地库有裂缝，这个不要验房师你也能发现，但裂缝不符合一定的“标准”却并不属于Tarion保修范围，这条信息如果不告诉客户，只是给他讲裂缝如何如何“可能”有隐患（没有当然最好），Builder可以在技术上采取什么处理措施，最终反而会让客户在Builder和Tarion那里碰一鼻子灰。
第三则是做验房这个生意要Professional，不仅要负责任，而且要做得漂亮到位，能赢得业界的尊重，其报告让Builder和Tarion都不敢怠慢。本坛提到的某洋验房师据说每次验房都能发现上百个毛病，能写出几十页报告，按理说这最能让客户满意了吧？可恰恰是曾请过他的某宝宝妈妈指出了他的一个致命隐患：他的鸡蛋里面挑骨头，已经让其在Builder那里留下很不好的名声，于是只要是他出具的验房报告，Builder就不仅不会去充分尊重，反而马上本能地产生抵触情绪。请问这样只顾自己逞能，却并没有真正为客户实际考虑的验房师，谁又真的愿意请呢？而且验房花时间太多，在我看来也未必是一个职业优点，只能说这人是个劳模。：）
至于验房的价格，我请的Phil Acker一点并不觉得贵，我不知道宋强先生收费多少，不过撑死了也就便宜一两百块。问题是既然已经花了几十万买房，在验房这么大的事情上省这点钱有意义么？所以我看到有人跟贴断定Phil Acker的价格一定“贵得多”就有些好笑，谁要是看了那个跟贴就对Phil Acker等西人验房师敬而远之，那就更有些买椟还珠了。
需要特别强调的是：我根本不认识宋强先生，也没有直接间接和他发生过任何不快或利益冲突。我和Phil Acker也只限于这次请了他来验房，事后十分满意、而且长了不少见识，我甚至在Main Page - BuildingHomes.ca论坛上也从没和Phil Acker搭过茬。在这样不少购物朋友都十分渴望得到有价值信息的公众论坛，谁要是当“托”，谁就是天字第一号的王八蛋。
也许我一见短时间内突然冒出针对宋强先生大量的溢美之贴就有些“友邦惊诧”、不免有些抵触，所以才出来挑刺的吧。但不管怎样，对大多数渴望得到客观信息的网友来说，兼听则明总比满耳尽是“山呼万岁”，由此匆忙得出“舍宋强其谁”的结论要稳妥得多不是？就我个人而言，我暗自庆幸自己在决定什么时候请验房师、请哪位验房师之前，没有受到某种一边倒气氛的感染（Buildinghomes.ca上从没有这类场景，Phil Acker只是每天在那里免费回答大家的各类刁钻问题，答问篇幅已经好几十页了，我想但一直没机会看完，不过已经足以让我得出两个基本结论：此验房师经验丰富熟悉规范，而且乐于助人），否则我极可能错过了入住30天的验房黄金期，却把验房钱浪费在明显自己无法主导掌控的PDI上。
该说的话都说了，希望大家都能找到满意的验房师，也希望宋强先生和Phil Acker都能生意兴隆！
"要不要请验房师？
ＰＤＩ的一个主要目的，是检查新房是不是按买房的要求建造的，是否有什么遗漏，以及在施工过程中有没有损坏房子的设备和装修。
新房子的结构和主要系统都有保修。如果搬进去以后发现问题，还可以在３０天的时候要求建筑商修理。对一些不易发现的问题，还可以在一年保修到期之前告知建筑商。
请验房师来做ＰＤＩ，好处是能够尽早发现问题，尽早解决。即便是请了验房师，买主自己最好也能到场检查，并应该事先做好准备。
有人建议最好请验房师来协助做ＰＤＩ（见ＣＰＢＨ网页上的文章）。我觉得，如果自己对房子已经有了足够的了解，事先又做足了准备工作，也可以自己做ＰＤＩ，等一年保修到期时再请验房师来检查。"
ConStanTine
当不了车手的车手~
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到底新房PDI时要不要请专业验房师啊？？sailingman
新手上路
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老话讲，主善客自来。这么多人来托宋强，不引来怀疑是不正常的。但是看看“托”的资力吧，不乏长老，版主级人物。再看看“托”的建言，我更觉得大家是根据自己的经历，自愿抬托。如果我需要Inspector，我会首先咨询他。首先因为他是一个好人，一个在网上产生而非由某级组织指定的劳模，然后是因为他的专业水平。相信好人会有好报。
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有
- Pre-delivery Inspections (PDI)
- 30-day Warranty Period
- 1-year Warranty Period
- 2-year Warranty Period
touch up能解决的话，他们会在24小时以内找人搞定的
30 day form 里头 list所有outstanding issue是file到taron的，如果我没记错的话
不少人对30day有抵触，主要是因为你东西都搬进来了，很多搬家导致的磕碰，家具，电器盖住了一些，inspect起来会很麻烦。
关于phil的话，我是站在BigBang一边的，buildinghome上头有很多好心人的，我最近一直在上头问房子post-closing的问题。Phil的那个置顶帖我看了大概一般，都很不错，而且老外不跟中国同胞一样，他们受罪了被忽悠了一定会贴出来说的，直到目前为止，我没有看到complain.
当然了，我也没说宋强什么，跟他没接触过，论坛上头能看到的也只是论坛的一些帖子，网站做得很那个啥，可能是没时间搞这类细节方面吧。从网站能看到的信息就是他是06或者07年才开始入行. 是Associate Member of CAHPI,但是暂时没有拿到Registered Home Inspector的头衔。
Find a Home Inspector - ottawa
这说明宋先生是有证书，可能是平时太忙，paid inspection还不够数目，所以还没有拿到RHI的头衔。
再多给几年时间，顾客多了，case多了，钱多了，工具就好了，title也就有了。他目前有个很大的优势就是会中文，你给老外做的话，就基本上放手一大半了。这东西是信任度的问题，你觉得你相信对方了，那没什么好说的。
Inspector这东西，事先付出点时间，做点homework做个比较会更好，毕竟这是你家庭能付出的最大的investment，除非你有比房子更贵的公司，那就当我没说.
BTW，有时间的朋友可以看看Homles on homes第5季的最后2集 Homles Inspections，看得我一惊一乍的。HGTV应该有，我是下载的，可以学到不少装修，还有房子的知识。
home owner请inspector了，不过inspector没有做好工作，漏了很多很多的东西，最后请homles小组来做，事后评估了一下大概花了10万左右的材料+人工，修补了那些没被发现的问题
ConStanTine
当不了车手的车手~
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谢谢热狗，明白了~
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宋强 
哈哈，刚刚无意中发现：原来http://www.houselights.com/ 这个房子居然就是Phil Acker给做的Inspection（某几张照片中有他的手，一看那手表和体毛我就认出了，因为他也留了类似照片给我：）），居然一下子挑出了那么多毛病！
我家的只挑出26项，我又加了20项外观等方面的，和这比起来简直是鸡蛋里挑骨头。
关心Phil Acker验房实例的，不妨参考这个。
我家的只挑出26项，我又加了20项外观等方面的，和这比起来简直是鸡蛋里挑骨头。
关心Phil Acker验房实例的，不妨参考这个。
About John .S. Napiorkowski
John .S. Napiorkowski did the one-year for our house a few years ago. I was not very happy with him as he doesn't explain things well.
Later the inspector from our builder told me that he doesn't have license and copy things for different houses, etc. But I am not sure if it is true or as you said" 他们特怕他".
John .S. Napiorkowski did the one-year for our house a few years ago. I was not very happy with him as he doesn't explain things well.
Later the inspector from our builder told me that he doesn't have license and copy things for different houses, etc. But I am not sure if it is true or as you said" 他们特怕他".
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那就小砸一下吧
宋强博士在我家整个建房过程中给与我们很多专业指导，使我们在历次与builder的斗争中处于优势（知识就是力量） 。我们一直想给些报酬，都被他婉拒。。。本想close 30天时请他，但那时他放下自己的工作，代表加拿大红十字会去四川灾区了。。。
既然已经有这末多人endorse宋强了，我就不多说了。下面来分析一下Phil Acker,供宋强参考
.
Phil的business model很新颖。他再buildinghome.ca上是针对prosumer的（http://en.wikipedia.org/wiki/Prosumer），然后通过prosumer（都是蒙古大夫一级的），grapevine给周围的consumers. 这是一种非常有效的marketing策略。当然这要投入很多的精力，但长远看对大家(community)和自己(business)是个WIN-WIN的game...鼓励宋强，就在这“我爱我家“开个宋强专栏吧。
宋强博士在我家整个建房过程中给与我们很多专业指导，使我们在历次与builder的斗争中处于优势（知识就是力量）
。我们一直想给些报酬，都被他婉拒。。。本想close 30天时请他，但那时他放下自己的工作，代表加拿大红十字会去四川灾区了。。。既然已经有这末多人endorse宋强了，我就不多说了。下面来分析一下Phil Acker,供宋强参考
. Phil的business model很新颖。他再buildinghome.ca上是针对prosumer的（http://en.wikipedia.org/wiki/Prosumer），然后通过prosumer（都是蒙古大夫一级的），grapevine给周围的consumers. 这是一种非常有效的marketing策略。当然这要投入很多的精力，但长远看对大家(community)和自己(business)是个WIN-WIN的game...鼓励宋强，就在这“我爱我家“开个宋强专栏吧。
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