出租柏文空置率下跌 租金可能大幅上升

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明报

安省非牟利住房协会(ONPHA)和加拿大合作住房联会(CHF)最新发表的一份研究报告揭示，安省的出租住宅单位在1995年至2005年期间减少了 1.3万个，其中，大多伦多地区的私人出租柏文空置率近年来持续下跌。在出租住宅单位供应不足的情况下，房租大幅上升，大大加重了普通受薪阶层的经济负担。

上述名?「家在哪彦？2006：安省住房需求情况的写照」(Where's Home? 2006: A Picture of Housing Need in Ontario)的研究报告，?用的统计数据来自加拿大抵押贷款和住房公司在2005年10月开展的一项有关房屋出租市场的调查结果。

上述报告指出，在1995至2005年期间，安省的出租住宅单位共减少了1.3万个，其原因包括部分出租住宅单位被拆毁或被改建成共管柏文等。在 2005年，安省出租住宅单位的空置率只有3.8%，与2004年的4.1%相比有所减少。而最新公布的统计数据揭示，安省在2006年的出租住宅单位的空置率进一步下跌至3.4%。

而在安省接受调查的22个地区中，私营出租柏文空置率下降的地区所?比例高达64%。其中多伦多在2005年的私营出租柏文的空置率从2004年的 4.3%下跌至3.7%，约克区的空置率从2004年的1.8%下跌至1.6%，至於皮尔区的空置率则从2004年的5%下跌至4.1%。

上述报告又指出，在安省出租住宅单位供应不足的情况下，房屋租金大幅上升已是不可避免的事实。特?是那些投身於服务行业或在氧造业工作的非技术劳工，他们微薄的薪金根本无法负担日益上涨的房租。

例如，一名在多伦多零售业工作的人士，其在2005年的年收入约?2.15万元，可以负担每月539元的房租。但是，多伦多一间一睡房柏文单位的平均租金高达889元，意味着该名职员不得不?年收入的一半用於支付租金。

上述报告还指出，安省现有约25万人(超过12万户家庭)轮候政府的廉租屋。以多伦多?例，廉租屋的申请人须轮候8.5年。在申请廉租屋的家庭中，年收入低於2万元所?的比例高达80%。

对此，安省非牟利住房协会主席施利赫特(Deborah Schlichter)说：「廉租屋无法解决安省出租住宅单位严重短缺的问题，因?人们无法等待长达5年至10年的时间。」

加拿大合作住房联会安省委员会主席泽布斯基(Joseph Zebrowski)批评说，安省在制订住房政策方面缺乏长远性，?管安省经济在过往数年?蓬勃发展，但未能兴建足够的出租住宅单位来满足现今需求。