加国房市受争议 但机会绝好 十大投资区【转贴】大家，说说自己对于房价的感觉吧，升还是降？

[Mike教练]

http://ca.creaders.net/newsViewer.php?nid=342973&id=797278

多伦多信息港 2008-05-05 11:04:59

　　最近加拿大房产市场前景颇受争议。有人称加拿大房产市场决不会像美国市场一样迅速陨落燃成灰烬。美国房产市场一位著名分析师提醒美国房产市场的彻底崩溃比大萧条时期还要来的迅速和猛烈。但另有人称美国是加拿大最大的贸易伙伴，如果该经济强国经济衰退，加拿大也只能跟着走下坡路。

　　加拿大领导人仍没有勇气说到衰退一词，只有央行行长卡尼(Mark Carney)有勇气承认加拿大正走在衰退的边缘。但是当自己的见解在全国成为头条时，卡尼后退了。

加拿大经济继续被糖衣包裹，但是国内生产总值(GDP)可以说明一切。连续2个季度GDP出现负增长的话说明经济开始衰退。加拿大已非常接近该“标准”：2007年9月0.0%，10月0.3%，11月0.1%，12月-0.7%；2008年1月0.6%，2月-0.2%。这与1990年GDP增长模式非常相似。

　　加拿大确实在经历经济衰退，房产市场也开始急速紧缩。例如，在大多区，房价1989年高达28.7万元，之后投机者大量滋生，房产市场泡沫，仅仅2年价格就上涨了10万元，但是1996年突降至19.85万元。有看好者也许会称今日的加拿大市场没有泡沫经济，只是有少数的投机倒把者。但是一些疯狂的投资者大量涌入推动共管公寓的价格节节攀高，从230万到860万，难道他们不是投机者吗？

　　曾有房产分析师称很多国家房产市场的繁荣3年后就会完蛋。在2008年春季全国房价调查中(对66所城市的198个社区进行了调查) Century 21公司的房产经纪人称目前来说加拿大房产市场依然坚挺，虽然房价增长有所冷却。

　　萨斯科彻温省，Regina, Saskatoon和Port Albert地区的中等房屋价格增长从48%上涨到57%。纽芬兰，经济去年超过了加国平均水平，房价增长上升了19%。

　　但是在埃德蒙顿和卡尔加里，飞升般的价格开始下跌，价格下降了4%，后至14%。

　　即使是制造业部门不景气的安省房价依然坚挺，除了Windsor的一些地区受到汽车市场暴跌的冲击外。

　　多伦多市长于2月1日实施土地转让税后房屋销量2月份下降14%，3月份27%， 4月份前半月11%。但房价从3%增长到20%。

　　北约克800平方英尺的共管公寓价格从25.5万元增长至30.5万元，增长了20%。

　　Century 21公司主席Dan Lawby坚信加拿大房产市场还没有显现暴风雨迹象。但是太阳报一位读者称他没那么确定。为安全起见，他卖掉了自己的房子，现在是租房住。房产投资网络公司(Real Estate Investment Network)主席Don Campbell也觉得现在安省经济动荡，但是对投资者来说是绝好的机会。他公布了安省最新10大房产投资区：

　　1. 基庆纳(Kitchener)-沃特卢(Waterloo)-剑桥(Cambridge)
　　2. 奥里利亚(Orillia)和巴利(Barrie) (闪高湖Lake Simcoe)
　　3. 杜兰区(Whitby, Pickering, Ajax)
　　4. 万锦市(Markham)
　　5. 汉密尔顿(Hamilton) /布兰福(Brantford)
　　6. 宾顿市(Brampton)
　　7. 渥太华(Ottawa)
　　8. 多伦多(Toronto)
　　9. 奥沙华市(Oshawa)
　　10. 惠特撤奇-史托维(Whitchurch-Stouffville)

 

[Mike教练]

有房的，不论多少，不论自住还是投资，肯定希望升；

持币待购的，希望降（然后升？）；

升降都无所谓的，很少吧，【1】最近较长一段时间都不买的；【2】长期持有多套的大户；【3】只有一套、自住、且长期持有的；

大家，说说自己对于ottawa房价的感觉吧，升还是降？如果是降，估计什么时间会开始。。。。。。。

 

[Mike教练]

欢迎投票，看到大家都这么有信心--升，俺还挺高兴的

 

[Mike教练]

37个人投票了，俺up下，继续呀

 

[Mike教练]

好帖，转贴


http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread498362.html

 

[Mike教练]

2008年2月文章

http://www.stnn.cc/real_estate/200802/t20080222_736027.html

加拿大楼市持续强劲 预计今年房价涨5.5%

星岛环球网 www.stnn.cc

【星岛网讯】加拿大房地产协会日前预测今年全国平均房价有望再破纪录，不过涨幅放缓，全国平均涨幅约为5.5%。

　　该协会评估说，加国消费者的信心，可能遭到股市下跌及美国可能陷入经济衰退将令加拿大经济停滞的有关报道，带来不良影响。然而，在减息帮助下，消费者信心有望回升，加拿大经济和房地产市场有能力抵御美国次贷危机造成的恶果。​

预测楼市将持续强劲​

　　据《环球华报》报道，虽然由于受次贷危机的冲击下，美国房地产市场连跌不止，但加拿大房地产协会日前预测，加国房地产交易市场今年将继续维持强劲，或是接近破纪录的水平，加拿大房地产市场不会步美国后尘。

　　这个代表房地产经纪人的团体指出，在2007年，通过他们销售服务网出售的住宅为破纪录的52万747个单位，比2006年大幅度成长了 7.6%，而预期今年通过该服务出售的住宅仍将超过50万个单位。

　　该协会总裁波丝利说：“2007年的销售纪录显示市场强劲和加拿大住宅的可承担 性。”加拿大房地产协会认为，加拿大消费者仍具信心，就业率比较高，贷款利率偏低，就是这三项因素使他们相信，加拿大房屋销售市场今年还是会与美国分道扬 镳。

　　温哥华人最高七成五收入供屋​

　　皇家银行日前公布的最新报告发现，在温哥华都会区，一幢两层的独立屋，去年第三季平均售价为62万元，供养该房的费用（包括银行按揭、有关费用 和税项）占了家庭中位数税前收入的75.2%。而在2007年第二季度时，只占家庭收入中位数的73.3%。高居在全国各大都市区的首位，多伦多位第二 位，为53.4%；蒙特利尔、卡尔加里、埃特蒙顿分别为47.2%、46.9%及41.8%；渥太华则为37.4%

　　而在平房方面，温哥华去年第三季平均售价为60万元，需要花费家庭收入的72.4%，较对上一季增加了1.7个百分 点。而居第二位的多伦多只有46.3%。去年第三季，温哥华都市区的城市屋平均售价为43万元，供屋占收入的比例为52.4%，上升1.3%。在皇家银行 的统计中，公寓是最可负担的选择，大温地区去年第三季平均售价为29万8787元，但也要花费家庭收入的36.6%去供屋。而去年第二季，所占的比例是 35.5%。​

　　去年楼价升幅12%​

　　报告指出，温哥华的房地产市场去年有所放缓，但步子并不大。2007年房地产价格上升了大约12%；只比2006年的18%涨幅略为减缓。皇家 银行预测，2008年，由于供求关系的显著变化，人们的供屋负担将会有所减轻。报告显示，卑诗省也是全国供屋负担最重的省份。独立屋供屋负担指数为 70.8%；平房为67.1%；城市屋为49.9%；公寓为35.8%。
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[Mike教练]

http://www.flywithwind.com/calgary/index.php?option=com_content&task=view&id=4668&Itemid=2

预计今年加拿大房价上涨5.5%
2008-02-24
　加拿大房地产协会日前预测今年全国平均房价有望再破纪录，不过涨幅放缓，全国平均涨幅约为5.5%。

　　该协会评估说，加国消费者的信心，可能遭到股市下跌及美国可能陷入经济衰退将令加拿大经济停滞的有关报道，带来不良影响。然而，在减息帮助下，消费者信心有望回升，加拿大经济和房地产市场有能力抵御美国次贷危机造成的恶果。

　　预测楼市将持续强劲

　　据《环球华报》报道，虽然由于受次贷危机的冲击下，美国房地产市场连跌不止，但加拿大房地产协会日前预测，加国房地产交易市场今年将继续维持强劲，或是接近破纪录的水平，加拿大房地产市场不会步美国后尘。

　　这个代表房地产经纪人的团体指出，在2007年，通过他们销售服务网出售的住宅为破纪录的52万747个单位，比2006年大幅度成长了 7.6%，而预期今年通过该服务出售的住宅仍将超过50万个单位。

　　该协会总裁波丝利说："2007年的销售纪录显示市场强劲和加拿大住宅的可承担性。"加拿大房地产协会认为，加拿大消费者仍具信心，就业率比较高，贷款利率偏低，就是这三项因素使他们相信，加拿大房屋销售市场今年还是会与美国分道扬镳。

　　温哥华人最高七成五收入供屋

　 　皇家银行日前公布的最新报告发现，在温哥华都会区，一幢两层的独立屋，去年第三季平均售价为62万元，供养该房的费用(包括银行按揭、有关费用和税项) 占了家庭中位数税前收入的75.2%。而在2007年第二季度时，只占家庭收入中位数的73.3%。高居在全国各大都市区的首位，多伦多位第二位，为 53.4%;蒙特利尔、卡尔加里、埃特蒙顿分别为47.2%、46.9%及41.8%;渥太华则为37.4%

　　而在平房方面，温哥华去年第三季 平均售价为60万元，需要花费家庭收入的72.4%，较对上一季增加了1.7个百分点。而居第二位的多伦多只有46.3%。去年第三季，温哥华都市区的城 市屋平均售价为43万元，供屋占收入的比例为52.4%，上升1.3%。在皇家银行的统计中，公寓是最可负担的选择，大温地区去年第三季平均售价为29万 8787元，但也要花费家庭收入的36.6%去供屋。而去年第二季，所占的比例是35.5%。

　　去年楼价升幅12%

　　报告指出，温哥 华的房地产市场去年有所放缓，但步子并不大。2007年房地产价格上升了大约12%;只比2006年的18%涨幅略为减缓。皇家银行预测，2008年，由 于供求关系的显著变化，人们的供屋负担将会有所减轻。报告显示，卑诗省也是全国供屋负担最重的省份。独立屋供屋负担指数为70.8%;平房为67.1%; 城市屋为49.9%;公寓为35.8%。

 

[Mike教练]

http://ca.creaders.net/newsViewer.php?nid=341365&id=793885

加拿大房市繁荣期“正式结束”

多伦多信息港 2008-04-18 12:25:25

加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示：加拿大现房销量同比去年下降13％。

“加拿大六年的房地产市场繁荣 景象正式结束，除了大草原上很少的一些地区，房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大，而不是集中在某个市场。根据CREA 的数据，多伦多市场渐趋冷却，加拿大西部则供过于求。

今年第一季度，加拿大房屋销量75467个单位，比去年同期下降13％。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7％。

3月份，多伦多现房销售量下降22％，占了全国销量下降的1/4。CREA分析，3月份全国销量同期下降5.6％，53％的原因是多伦多市场的疲软。

在 有数据统计的18个主要市场，16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里，达35.9％，其次是埃德蒙顿，达到29.8％。CREA表示，里贾纳 (Regina)，萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高，但这两市的数据没有出现在它的报告中。

波特指出，虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关，但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束，但要判断哪些市场将在今年终结，还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。

大量房屋上市

与销量大幅下滑相反，加拿大第一季度房屋上市量创下纪录，达到154,217个单位，其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8％，唯一例外的是多伦多，房屋上市量反而下降。

房价持续上涨

今年第一季度，二手房平均售价同比去年上升5.5％，至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。

CREA报告中出现的城市中，没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。

CREA 主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现房市仍很健 康，但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度，加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。

用波特的话说，CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。

 

[Mike教练]

CREA

MLS® Statistics Each month, The Canadian Real Estate Association compiles the statistics of existing homes and properties sold through the Multiple Listing Service®. This provides an overview of the existing housing market in Canada, and tracks market trends for prices and properties sold.
The detailed reports are available to REALTORS® to help in market analysis. This map will show what the latest statistics for major markets across Canada, based on the MLS® reports provided by local real estate Boards. By dragging your mouse across a specific city, the latest average price will appear. The latest news release dealing with our MLS® statistics is available in the News Release section of this web site.

CREA

 

[mds]

有房的，不论多少，不论自住还是投资，肯定希望升；

如果是自住的也希望房子涨价，估计是傻子。

自住的，房子涨价，除了地税增加，交政府钱更多之外，没看出有什么好处。

希望房子跌到1万一套才好。铮的钱都用去吃喝玩乐，而不是贷款还款做房奴给银行打工25年。

 

[bbb52]

You speak out what I want to.

如果是自住的也希望房子涨价，估计是傻子。

自住的，房子涨价，除了地税增加，交政府钱更多之外，没看出有什么好处。

希望房子跌到1万一套才好。铮的钱都用去吃喝玩乐，而不是贷款还款做房奴给银行打工25年。

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