精华 Monarch 买房心得

[clubmonaco]

楼主你好,我也买了MONARCH的房,不知道有没有其他方法可以联系到你,想向你讨教一点心得,先谢拉!

 

[register]

MONARCH最大问题就在于有推荐费，这样你永远只能听到正面的评价。

 

[bbcat_li]

MONARCH最大问题就在于有推荐费，这样你永远只能听到正面的评价。

嗯~~~推荐费是MONARCH的一个销售策略， 其他BUILDER也有。 我不觉得这是个问题。

要是为了这么个小数目，睁眼说瞎话？ 不值得吧。

每个BUILDER都不可能建十全十美的房子，买房子，最关键是售后服务。
据我了解，MONARCH和其他BUILDER比还是做得不错的。

 

[maple]

楼主，等你的颜色和橱门的式样都选定了，能不能拍几张照片给我们看看，买了新房的，或者准备重新装修厨房的朋友们都可以借鉴借鉴。谢谢。

 

[forward]

they are some pros and cons besides golf courses

They are always pros and cons besides golf courses. You can research this topic on internet.

 

[register]

嗯~~~推荐费是MONARCH的一个销售策略， 其他BUILDER也有。 我不觉得这是个问题。

要是为了这么个小数目，睁眼说瞎话？ 不值得吧。

每个BUILDER都不可能建十全十美的房子，买房子，最关键是售后服务。
据我了解，MONARCH和其他BUILDER比还是做得不错的。

1000块钱不是个小数目，足以让人睁眼说瞎话，何况不一定非要说瞎话，只要选择一下什么讲什么不讲就行乐。即使最可靠的人也不免要：说的全部是事实，但不是事实的全部。
就象经常出没于Minto barrhaven售楼处的一个说中文的亚裔Agent一样，他为了赚几千块钱会把Monarch与Mattamy说得一无是处一样，信不得。

 

[青龙桥]

七七八八搞定了structral change，sales 给一算账才发现，我们忽略了GST和所谓的adjustment fee。所以价格比我们预想的要多一些。如果budget紧张的话，一定要事先考虑到这部分预算。
谢谢你的提醒。请问GST和ADJUSTMENT FEE这两笔钱是怎么算的？一直不明白，总以为售房价就是公布的那个价钱。

 

[register]

GST应当只是upgrade部分，房价本身已含GST。
ADJUSTMENT FEE大概就是各种价差，白纸黑字给你的价格表，等到签字时价格都会改变，而且一般都会往高出变，美其名曰反正没签字，无效。这是我遇到最恶劣的一家建筑商。

 

[bbcat_li]

1000块钱不是个小数目，足以让人睁眼说瞎话，何况不一定非要说瞎话，只要选择一下什么讲什么不讲就行乐。即使最可靠的人也不免要：说的全部是事实，但不是事实的全部。
就象经常出没于Minto barrhaven售楼处的一个说中文的亚裔Agent一样，他为了赚几千块钱会把Monarch与Mattamy说得一无是处一样，信不得。

呵~~~ 有心思选择一下什么讲什么不讲？ 也足以看出这人如何了吧！
你说对了即使最可靠的人也不免要：说的全部是事实，但不是事实的全部。

还是相信自己好了


SALE和其他人一样，他们要攒钱养家，根普通打工的一样， 当然要把自己说得极好无比啦，（当然很不喜欢这样的SALE）不然他吃什么呀！ 钱不会自己长出来的。

一次去看MINTO的房子，在图上有一条很长很宽的带，我问他是什么，他说，‘luxury link , guarantee NO BACK YARD neighbor', 结果实地一看，呵~~是大电缆通道，哈。。。。 说得很艺术吧。

 

[bbcat_li]

GST应当只是upgrade部分，房价本身已含GST。
ADJUSTMENT FEE大概就是各种价差，白纸黑字给你的价格表，等到签字时价格都会改变，而且一般都会往高出变，美其名曰反正没签字，无效。这是我遇到最恶劣的一家建筑商。

GST 会根据你UPGRADE后的总价格有所调整，不能只看UPGRADE部分，
上网查查，或问律师。

 

[fatty]

< 续>

不好意思停了这么久，最近有点忙。

厨房的任务解决了，接下来的就是内部装修，要到design centre谈了。

去design centre的一点心得：
1。如果可能，尽量在meeting之前就去那里看看，心里有个底。如果有在那里买过房子的朋友能一起带你去看看会更好，这样很容易了解哪些材料是standard,哪些材料是要加钱的。所以你的朋友那些介绍费也是合理的。 那里open house的时间是周末早上10：00-12：00。

2。如果有自己请的设计师介入，那么应该在第一次meeting的时候加入，这样可以给自己足够的时间考虑你的选择。另外counter top的选择，不仅仅是放在design centre的那几种，他们有一个folder,里面有上百种选择。

3。在Monarch发的报价单上hardwood floord的报价，只是他们的选项之一，如果选择foxwood牌子的地板，价格会便宜大约30%左右，应该在meetingz之前向他们索要quotation。所以，如果你不介意foxwood比较少的颜色选择的话（据说质量一样），那么可以走这一款木地板. 我们算了一下，如果你能买到1。99/sqt的oak地板，再加1。5/sqf的人工（这都是我们能找到最便宜的价格了）选择自己做地板，还是会比builder便宜不少，大概还能再便宜30%,但是，首先没有质量保证，其次1。99的地板质量通常会差一些。询问了一下自己装地板的朋友，他们认为builder的报价不离谱，可以接受，所以就决定偷懒了。我们一楼除了厨房以外所有的地板及二楼hall way等全部都是枫木地板，花了$12000+, 房子的总面积是3000尺。

4。电装修中唯一值得一提的就是洗手间的镜子上的灯，如果你多花30几元，可以保证灯眼在中间。起初我们觉得无所谓，但是后来听过来人说，如果以后自己做会花更多的钱。尤其是如果你想装节能灯的话，这个挺有必要。

5。另外在designer的建议下，我们大胆的选择了standard里最深的油漆颜色。

 

[fatty]

MONARCH最大问题就在于有推荐费，这样你永远只能听到正面的评价。

谁又不觉得自己买的好呢，要是不觉得好就不买了，这跟介绍费一点关系也没有。

 

[fatty]

七七八八搞定了structral change，sales 给一算账才发现，我们忽略了GST和所谓的adjustment fee。所以价格比我们预想的要多一些。如果budget紧张的话，一定要事先考虑到这部分预算。
谢谢你的提醒。请问GST和ADJUSTMENT FEE这两笔钱是怎么算的？一直不明白，总以为售房价就是公布的那个价钱。

房价确实是公布的价格，但是upgrade报价表上的价格是不包税的。sales告诉我说，房子的税是与房价成比例的按阶上升的，如果加上upgrade的房价高于某一个值，那么gst就不是普通的5%了，所以会比你预期的Gst要高。

 

[Patio]

楼主的帐算得有点问题，如果打算花＄8000+，大概可以买6.99/平尺的地板。

 

[register]

没包含楼梯吧？地板面积大概在800~1000SqFt上下，$12000块可以装上$8~$13Per SqFt的豪华进口木料了。
2.25"的Maple大概只值$3~$5。