精华 Monarch 买房心得

[Jingle]

好文！ 请问楼主买的哪个户型？

 

[fatty]

没包含楼梯吧？地板面积大概在800~1000SqFt上下，$12000块可以装上$8~$13Per SqFt的豪华进口木料了。
2.25"的Maple大概只值$3~$5。

对没算楼梯。面积可能比1000sqf要大，因为我们除了卧室，都是地板。其实我一直也没太算清楚每平米的价格。我们的数据来源于一位自己装地板的朋友。他们的房子大约2100尺。买的是1。99的地板，人工的花费是1。5， 只装了一楼厨房之外的地板，大约连工带料花了$4000. 他们告诉我说地板不是所有的料钱，还有其他需要购买的东西。他们估算如果同样的价格，按我们所购买的户型面积，应该要大约8000左右。而新房子由于有地基下沉的问题，所以他们认为保修是个问题。另外他们告诉我在安装的时候，要使用一种机器钉钉子，很大力，装完以后地下室天花板上的白灰掉了一地，所以如果新房子可能也会有点舍不得。干脆多花点钱，但愿能省点心。另外在design centre的时候，builder告诉我们，如果不装地板，他们不做alignment, 我也不清楚这个有多重要，但是这至少是他们的一个开销。

 

[Daxuesheng]

谢谢LZ辛勤码字分享经验.

我们也在MONARCH买了房, 月初刚做完厨房和design centre, 并签完所有PAPERWORK,在等明年交房了.

关于LZ花$12000+让builder装地板,有点不同看法, 供LZ及其他朋友参考:

1.好处是多花点钱，能省点心.
2.个人经验, builder的价钱通常是自己请CONTRACTOR的两倍.
3.builder通常用的是2.25"木板. 用3.25"木板又要加钱. 3000尺的房子, 若用3.25"木板,效果会更好.
4.买新房在做UPGRADE时,除了自己没法做的结构(如木楼梯, 加大窗户), 应尽量避免使总价上去,因为这总价会影响到LAND TRANSFER FEE 和地税. 特别是地税,LZ花$12000+会导致每年多交~$150地税 (地税=总价*1.2%).

基于以上考虑,我们做了一些必要升级,准备以后再装木板和花崗台面,为了就是把总价降下来. 我们的房子比LZ稍大,也准备除了一楼厨房以外所有的地板及二楼hall way都装3.25"MAPLE木板, 估计$8000-9000可以下来.

以上看法, 仅供参考. 谢谢!

 

[register]

有道理，楼主主要是没能计算出自己花12000到底买到了什么，连面积都不知道，实在说不过去。而且建筑商装的地板做工一般，材料可选择面很窄，颜色可选范围也少得可怜，很多颜色要另外交钱。自己请人装可以自由选择各类木料，包括高档的进口硬木，以及颜色宽度可以选择3.25”，4“， 5“等不同类型。

 

[Anakin]

谢谢LZ辛勤码字分享经验.

我们也在MONARCH买了房, 月初刚做完厨房和design centre, 并签完所有PAPERWORK,在等明年交房了.

关于LZ花$12000+让builder装地板,有点不同看法, 供LZ及其他朋友参考:

1.好处是多花点钱，能省点心.
2.个人经验, builder的价钱通常是自己请CONTRACTOR的两倍.
3.builder通常用的是2.25"木板. 用3.25"木板又要加钱. 3000尺的房子, 若用3.25"木板,效果会更好.
4.买新房在做UPGRADE时,除了自己没法做的结构(如木楼梯, 加大窗户), 应尽量避免使总价上去,因为这总价会影响到LAND TRANSFER FEE 和地税. 特别是地税,LZ花$12000+会导致每年多交~$150地税 (地税=总价*1.2%).

基于以上考虑,我们做了一些必要升级,准备以后再装木板和花崗台面,为了就是把总价降下来. 我们的房子比LZ稍大,也准备除了一楼厨房以外所有的地板及二楼hall way都装3.25"MAPLE木板, 估计$8000-9000可以下来.

以上看法, 仅供参考. 谢谢!

 

[Daxuesheng]

好文！ 请问楼主买的哪个户型？

Monarch的３０００尺，是＂The Maple＂或＂The Windsor＂。

http://www.monarchgroup.net/Community.aspx?CommunityID=388

两个户型的设计都很不错，都有认识的中国人买。

其中＂The Maple＂更是大受追捧，据销售说是Monarch 卖得最好的 Two-Storey Single.

另外“The Mahogany” 也很有特点，曾获全国设计大奖, 是卖得最好的bungalows, Monarch的主打产品之一。有朋友看了说＂惊艳＂。不过此户型似孚只在西人中流行。

 

[工农联盟]

晚上刚刚去了我正在建中的MONARCH的房子，拍了许多照，用料蛮不错的。

LZ既各位的许多观点还是很好的。比如去design center前一定要先preview。但有些我不同意。另外房屋装修（装饰，升级）的重中之重LZ也没提。

太晚了，以后有机会再争鸣吧。

 

[fatty]

星期五晚上经过stonebridge售楼处，居然又看到有人准备在那里camping抢lot,听说周六要release一匹新的lots.

原以为世道不好不会涨价，可是今天上网一看又涨了5000。

 

[dean]

刚刚花三天三夜抢到一个新release 的mahogany. 读了该贴收益菲浅。据我所知，这次抢房的中国人不少，而且很多是买的mahogany. 很希望大家一块交流交流。

 

[tomf]

刚刚花三天三夜抢到一个新release 的mahogany. 读了该贴收益菲浅。据我所知，这次抢房的中国人不少，而且很多是买的mahogany. 很希望大家一块交流交流。

很喜欢MAHOGANY这个房型（带loft的），但是看完MODEL HOME 后在看二手的这个房型就感觉没有那么漂亮了，主要是要是弄到MODEL HOME的样子要投入太大，而且经过多次看MODEL HOME 和二手这个房型后，仔细考虑了一下感觉设计很好很漂亮，但是不是很适合我们

 

[dean]

很喜欢MAHOGANY这个房型（带loft的），但是看完MODEL HOME 后在看二手的这个房型就感觉没有那么漂亮了，主要是要是弄到MODEL HOME的样子要投入太大，而且经过多次看MODEL HOME 和二手这个房型后，仔细考虑了一下感觉设计很好很漂亮，但是不是很适合我们

我想你可能是看了现在唯一的一个在卖的mohagany with loft. 74 Decona Terrace. 我猜想可能是颜色太暗，所以没有model home 的宽敞明亮。反正我们家没有第二选择，非她莫属。

 

[吃点什么呢]

Monarch 在多伦多很出名的。除了TRIDEL 以外好像就Monarch CONDO做的好。。

而且这个公司也应该比渥太华的几个本地BUILDER更有实力

 

[阿土仔]

Monarch 在多伦多很出名的。除了TRIDEL 以外好像就Monarch CONDO做的好。。

而且这个公司也应该比渥太华的几个本地BUILDER更有实力

有无实力的标志之一是在户型设计上的投资度，这点有点类似于汽车的更新换代。

 

[挺傻]

我想你可能是看了现在唯一的一个在卖的mohagany with loft. 74 Decona Terrace. 我猜想可能是颜色太暗，所以没有model home 的宽敞明亮。反正我们家没有第二选择，非她莫属。

这个在MLS上卖吗？我没有找到，你要是有LINK的话能否方便给我发一个？谢谢了。

这个户型也是我当时第一眼看上最喜欢的。

 

[dean]

这个在MLS上卖吗？我没有找到，你要是有LINK的话能否方便给我发一个？谢谢了。

这个户型也是我当时第一眼看上最喜欢的。

本周末路过时发现已经没有插牌卖了。不应该是卖掉了。否则应该显示Sold. 该房有很多upgrade. 但是其报价出奇的低，$579000. 但是不知道为什么没有人买。我不喜欢其朝向和 elevation B. 你还可以从下面的连接看到有关信息：

http://properties.househunting.ca/homes-for-sale/detail/181-767185/Barrhaven-ONTARIO-K2J0G1/