精华 Monarch 买房心得

[fatty]

溜达了一个冬天，准备换个大点的房子，可是一直也没发现中意的房子。环境好点的，价位太高，价位不错的环境又很一般。我很不甘心为了住得大一点就"live in the middle of nowhere"。

偶然的机会公司的同事提到了Monarch的房子。在买房子的问题上，我是一个有点保守的人。在这以前从没想过要买Minto,Richcraft,Unbandale等几个渥京村民熟悉的builder以外的建筑商的房子。之所以对Monarch有点感兴趣是因为同事跟我介绍说在barhaven地区，我们想买的相似的房子，Minto 和Richcraft已经卖到接近50万，而Monarch则只是43万左右，他同时还告诉我Monarch的口碑在多伦多地区很好。听起来这么诱人，下了班我们毫不犹豫冲向售楼处， 准备看个究竟。

一进入Monarch建设的小区，印象就不错，说不清是因为街道比较宽阔，周围有风景优美的高尔夫球场，还是房子的外墙颜色比较淡雅，总之给人的感觉是，这个小区好像有点档次。在参观了样板房之后随手拿了一堆floorplan就回家了。

回到家之后有点嘀咕，论地段，它也不比Minto的房子距离市里远多少，论方便，它距离Barharven 的大shopping Centre 以及 Park and Ride 的公交车站好像也不远，只有2.5公里左右。为了验证这一点，我们从小区里来来回回开了好几次到shopping cnetre.那为什么它的价位会便宜这么多呢？是涨价的时间差吗？如果是那样，那么现在买他家的房子岂不是正是时候? 也有朋友说可能小builder社区的成熟会慢一些，所以现在会便宜些。上网一阵猛搜，发现stonebridge（Monarch在Barhaven 社区的名称）的二手房价可是一点也不逊色于Barhaven其它的社区。于是乎，我们决定不想太多了，就是它了。至少这里的房子我还能买得起，而且还图了个景（高尔夫球场），个人感觉性能价格比不错。一个星期之内就跟sales签订了购买协议。现在看来当初的果断是对的，刚买了不久这里的房子就涨了近一万。

<未完待续>

 

[Daxuesheng]

Interesting!

I believe you are going to be my neighbour as I signed the agreement at the end of April.

Please keep going to share your story...

Thanks.

 

[Mike教练]

好，欢迎LZ继续

 

[爱喝牛奶的wawdj]

欢迎LZ继续～

 

[antibes]

为什么Minto 和Richcraft已经卖到接近50万，而Monarch则只是43万左右？
不熟悉Richcraft的情况，但是Minto的情况多少了解一点。Minto 的５０万是包括了地的premium，这种房子后面是一排大树，大树的那边是一些原来lot 特别大的老房子，可以说后面基本上不对着人家。你说的Monarch 43万的房子是没有加地的premium，这种房子就是和别人背对背。据说要后面对着高尔夫球场，就要另外加８－１０万。
每个buider的房子都有自己的优缺点，结合自己的情况找到合适的房子。

 

[moose]

有道理. 作为一个外来的builder, Monarch这几年有不错的表现,我觉得主要是它的销售策略蛮成功的.仔细算算,其实它的价格并没有优势.

为什么Minto 和Richcraft已经卖到接近50万，而Monarch则只是43万左右？
不熟悉Richcraft的情况，但是Minto的情况多少了解一点。Minto 的５０万是包括了地的premium，这种房子后面是一排大树，大树的那边是一些原来lot 特别大的老房子，可以说后面基本上不对着人家。你说的Monarch 43万的房子是没有加地的premium，这种房子就是和别人背对背。据说要后面对着高尔夫球场，就要另外加８－１０万。
每个buider的房子都有自己的优缺点，结合自己的情况找到合适的房子。

 

[Day_Dreamer]

$70K difference, unbelievable. There must be some reasons behind that.

 

[Jalise]

Richcraft is more expensive than Monarch because many of its standards are upgrades to Monarch. When you consider all the upgrades and changes you want, Monarch may not be cheaper than Richcraft. Of course, the nice environment around Stonebridge is not what Richcraft & Minto could compare to. Many people buy Richcraft homes for the convinient location ... walking distance to town centre and park and ride.

 

[fatty]

谢谢大家捧场。继续努力：

跟Monarch签了购房协议之后，紧接着就是新房建设三步曲
1.structural change; 2. kitchen design;3. design centre的内部装修

以前从没买过新房，买二手房时房子的装修看得差不多就接受了，况且当时第一次买房的时候感觉只要比曾经住的apartment好就行了，压根就没注意过什么装修的细节。这下可好了，monarch的sales，在我们签了协议之后就给了我们一本厚厚的列表，罗列了几乎所有可以upgrade的项目及其价格。说是给我们的作业，叫回家好好研究一下什么要做什么不要，他们把最先需要决定的属于structural change的项目用星号标出，说是几天之后就需要我们敲定。后来听说不是所有的builder都有这样的列表。我的同事从Phoniex买的房子，他们就没有这样的价目表。他说几乎所有的改变，他的sales都要去问，要等上一两天才会有报价回来，不是很方便。

这个所谓的structual change乍一听以为是房屋结构的改变，我们心想房子的户型我们挺喜欢，什么也不打算变动，应该问题不大。可是回了家，仔细研究了一下才发现，什么窗户加大，木楼梯，壁炉的升级甚至一些与厨房的装修相关的壁柜的升级都在列表之内。那么什么是该做的呢？由于缺乏经验，我们决定随大流，问了问sales，其它人都作了些什么变动。sales向我们提供了我们这种户型最常见的几项变动，什么卧室与地下室窗户加大，patio door的位置移动，某个卫生间的普通门改为拉门等等。有些项目确实是我们没有想到，但是是不错的改变。个人体会，与sales多交流交流不吃亏，他们会针对该户型的优缺点提出一些实质性的建议。因为大部分人在看完图纸或样板房之后只是对该户型了解个大概齐，很难在短时间内注意到很多细节，而这些细节有时候往往直接关系到今后房子的使用是否方便的问题。另外如果你喜欢木楼梯，那么一定要在这时候告诉builder，否则就很难改变了。听说如果想日后将地毯楼梯升级为木楼梯的花费会比直接让builder做还贵。

后来我们同其他的朋友聊起来才注意到，Monarch的sales还是不错的，至少他们把什么是structual change的项目勾出来，而这位朋友的builder根本没有提醒过他们哪些是应该一开始就告知的，以至于当这位朋友想要做硬木地板的时候，才知道楼梯已经变不了了。

structral change是三步曲里最省心的，但是我们也为到底要把窗子加到多大争论不休，这时候我们才意识到给你多个选择，其实还挺有压力的，因为我们生怕几个月之后当入住的时候悔不该当初。

七七八八搞定了structral change，sales 给一算账才发现，我们忽略了GST和所谓的adjustment fee。所以价格比我们预想的要多一些。如果budget紧张的话，一定要事先考虑到这部分预算。

下一步就要跟kitchen designer见面了，更多的决定等待着我们。

<未完待续>

 

[WINDOWMAN]

好帖, 赞楼主!

 

[BobtheBuilder]

Thanks for sharing. Have been looking at the Monarch houses too. Would you please share some experience doing the bridging financing?

 

[fatty]

<继续>

Monarch的厨房装修，是安排购房者直接与kitchen designer见面并选择自己中意的柜门，材料，颜色及式样。听说不是很多builder这样做，比如Richcraft的购房者如果要想与kitchen designer面谈还要壹千元的费用。与kitchen designer见面的优点是，有什么想法可以直接沟通，不必通过sales传达价位等等。这样购房者可以比较容易地将设计与自己的budget结合。但是对于没打算在厨房上作过多升级的人士，倒也无所谓。

我们的厨房是准备花点钱升级的，因为听说以后要是想改可不太容易。我的同事告诉我，他们家去年装修的厨房，花费了5万多的改造装修费，所以如果花上额外的壹两万元左右就能将厨房做出效果，应该是很值得的，它在很大程度上决定了房子的档次。

钱是准备花了，可是怎么花才能最出效果，达到最佳的性能价格比呢？这一点相信是所有购房者的愿望，而且也是最伤脑筋的问题。Morach提供的柜门材质分oak,birch,maple,cherry和复合板几种。而每种材料又有10种不同的颜色。台面的选择更多达200多种。我们同kitchen designer谈完，就有点抓瞎了，这么多选择，怎么办呢？一会看这个好，一会又看那个好，刚信心百倍的决定要选这个了，可是回了家就又忘了自己相中的颜色是什么样的了。那几天，我们走到哪，满脑子想的，满眼看到的都是柜门的颜色。为了开阔眼界，不停地上网，看model house,晚上连觉都睡不好。可是，还是拿不定主意。因为一旦选错了，那可是expensive的mistake呀。这时候公司的同事建议我使用interior designer来决定色调及式样等。嗯，想都没想过还可以这样。打听了一下，聘请一位经验丰富的设计师的大概花费是$400-600，可以帮我们选定所有的standard及upgrade的材料，色彩及式样。我们想了想，觉得可以接受，主要也是觉得自己在这方面实在没太多天赋，全当房价涨了400元吧。

设计师是按小时收费，为了不浪费时间，在与设计师见面之前，请了一位颇有天赋的朋友做参谋，准备了一个short list，后来发现这位朋友确实厉害，她提的看法与建议很多都与设计师一致，强烈建议这位朋友自己搞个这方面的小生意，帮人设计设计。

有了专业人士的帮助，问题简单了很多。先定下来主色系，然后一切以它为中心。个人体会，专业设计师对色彩的敏感程度确实很好，她帮我们选定的色系考虑到了今后家具的色彩及式样，尽量避免橱柜色彩给家具色彩带来的局限。well, 我们听她讲的头头是道，希望今后的效果真能如此，而不是皇帝的新装。由于事先告诉了她我们的budget，她量体裁衣，帮我们完成了厨房的设计，去掉了某些看不出效果的设计，而增加了一些她认为必要的upgrade。她和我们一起与monarch的kitchen designer见面，我们感觉，kitchen designer很尊重她的意见，也无从push我们做一些无所谓的upgrade，所以挺好。

<待续>

 

[newhome]

写得真好, 关注中!

 

[moose]

What's your model?

 

[KIKI&COCO]

这么好的帖子！期待楼主的续集。