关于出租房的问题

[VL80]

租房要找經紀的話，commission一般是一個月的租金，而且只能找一個經紀，因為地產公司是規定經紀必需簽定合約才可以post到MLS上的。

我說，你倒不如自己先在 cfc，kijiji.ca, craigslist.ca, 還有本地報紙登登報告。要是租不出去再找經紀吧!大概租金要多少，你告訴我地區, 房子大少和狀況，房租包括什麼，我可以幫你查一下行情。email : tina@tinatam.ca

TINA：
你好，请问租房用经纪的话，COMMISSION一般是一个月的租金，但如果对方租客也是用经纪来找房的话，费用又怎样算，是不是在那一个月的租金里分二？还是一人一个月的租金呢？！希望你能看到这留言吧，先谢谢过！

 

[TINA_TAM]

TINA：
你好，请问租房用经纪的话，COMMISSION一般是一个月的租金，但如果对方租客也是用经纪来找房的话，费用又怎样算，是不是在那一个月的租金里分二？还是一人一个月的租金呢？！希望你能看到这留言吧，先谢谢过！

你好! 租房的一個月commission裡頭包括了你的經紀和租客經紀的佣金，所以一人分到半個月的租金當佣金。除非租客直接找你的經紀要看房，那他就是雙方的經紀，才會得一個月的租金當commission的。

Tina

 

[VL80]

今天打电话问过一个经纪，他说他要收一个月的租金费。而对方租客有经纪的话，就半个月租金，加起来就一个半月租金了。是不是每个经纪收费不同的啊？

 

[TINA_TAM]

因為租房的佣金少，而經紀要繳給經紀行的手續費和提成%，不管買賣或租都是一樣的，最後賺到的可能只有幾百塊，所以有些經紀是不願做的，也有可能要求多一點佣金或flat fee或是乾脆refer你給別的agent。

可是如果是兩個經紀的話，一般都是一個月租金平分，不會要人家多付的。我是覺得做我們這一行是靠建立客源和口碑的，不應該光看一單交易而大小眼，每個客戶都有不同的狀況或需要。很多時候，吃虧就是佔便宜囉!

有試試自己在kijiji 或 craigslist 登登廣告嗎? 免費的，還滿有成效的說…

 

[VL80]

好的，TINA，很谢谢你的专业意见，我会先在kijiji 或 craigslist 登登廣告。

 

[sip]

Hi Tina,
一般在哪儿查租客的信用级别？
多谢。

 

[TINA_TAM]

加拿大跟國內不一樣，這裡比較保障租客，房東是沒權力查租客的信用或銀行資料的，所以你只能打電話給他現在的房東，問一下他有沒有欠租等不良記錄，搬家原因等。也可以打給他的老闆或上司。 而且房東不能要求押金，只能要最後一個月的租金。還有，法定房東是不能要求租客不能抽煙不能養動物等條款的，你只能要求他不能在室內抽煙，很多事情也只能口頭說明。

我建議你先讓他們題個租客申請表，好讓你做credit check。簽約的時候儘量白紙黑字。可是如果真要查他的信用記錄，也不是沒門路的，可以付費請做credit check的公司做，例如: ! Tenant Verification Services

我的經驗是，還是得和這租客詳細的聊一下，看他人老不老實、看他穿著整潔否、抽不抽煙等等。要是租了不好的租客，可是非常頭痛的，法定房東只有幾個理由可以要求租客搬走，要是遇到厚臉皮的人就慘了! 我就有過欲哭無淚的經驗。

 

[sip]

谢谢tina,还有一个问题，在房子出租期间，换门窗可以不可以抵税？

 

[TINA_TAM]

谢谢tina,还有一个问题，在房子出租期间，换门窗可以不可以抵税？

只要是房子的必要修繕，都可以expense。