团购：Phoenix Kanata Lake Heritage Hills 的新房

[山清水秀]

Kizell Pond那边的房价有一个有趣的现象. 一般来说, 新开发区房子的re-sell 价格比builder的价格都要高出不少, 但是这个地方现在已经有房子的re-sell价格比builder的价格低四万左右. 不知道是新一年的房子基本配置提高了价值四万的东东, 还是builder财大气粗, 不怕等, 不象小业主等着房子出手才好move on. 当然, 这只是一个个例, 也许根本说明不了什么. 只是觉得这个现象有点意思.

 

[昆仑三圣]

引用: 山清水秀

[Kizell Pond那边的房价有一个有趣的现象. 一般来说, 新开发区房子的re-sell 价格比builder的价格都要高出不少, 但是这个地方现在已经有房子的re-sell价格比builder的价格低四万左右. 不知道是新一年的房子基本配置提高了价值四万的东东, 还是builder财大气粗, 不怕等, 不象小业主等着房子出手才好move on. 当然, 这只是一个个例, 也许根本说明不了什么. 只是觉得这个现象有点意思. ]

KANATA ESTATE/KIZELL POND过去四个月只有一个LISTING. 所以我知道你说的那一间房子. (估计这里不少朋友也知道). 实话告诉你那间房子我只差一步就下OFFER了. 原来的房主把二楼的ENSUITE BATHROOM改得面目全非, 连Roman Tub都做掉了. 后来我找CONTRACTOR估价要做回原来的FLOOR PLAN代价太大才放弃了. 房子最后的LIST价格只比BUILDER便宜2万, 没有你说的4万这么多!(当然最后成交价格我没去查).

其实我本来无意和你们买PHOENIX房子的朋友较劲. 你们买你们的, 觉得好, 我们买我们的, 也觉得好. 但是你们非要把别人比下去没必要吧. 尤其是象楼主那样发表一些不完全的的数据(说什么KIZELL POND的BACKING POND的LOT的PREMIUM要8万等). 我反击一下只是怕谎言传得太多就成了真理.

 

[邪了门了]

"我反击一下只是怕谎言传得太多就成了真理." 同意。

买Phoenix 的 site 显然是对价钱的妥协，如果一样价钱，甚至差价小一些， 有几个买家会放弃KIZELL POND， 非要住到Phoenix 的 site？

 

[山清水秀]

因为最近在看房子, 找的agent提供的数据, 才知道的这个情况. 不存在帮谁, 跟谁比的问题. 我也说过brookside 的房子五天涨四万的事, 也没见那边有人感谢我, 热狗还要拿皮筋去打人家玻璃... 看来买房子这事真的象我的agent告诉我的, 就象找老婆一样, 只要自己看对眼, 管别人怎么说呢. 这两个地方都是好地方,希望买了房的人都尽情享受自己辛苦挣来的成果.

 

[smile666]

about HST

在这个SITE买了房的知道HST应该是多少吗？去年12月说是6000-8000。昨天sale lady 说的数字比这个大多了。是政府有新政策出来吗？我上政府网站没查到什么。有知道的吗？

 

[smile666]

It was written in the agreement. Phoenix will pay the amount for the price up to 400k. Then buyers pay the rest. For instance, a 500k house, the buyer will pay 100k * 6% = 6k. It will be further reduced by the percentage of house finished by July 1st. ie, if it is 50%, then the HST will go down to 3k. But I would rather bet for 0% according to the current progress.

I have sent 悄悄话 to you. Please check. Thanks.

 

[Sarah Sarah]

Closing Date:

It's said the earlist closing dates in agreements for Heritage Hills are in April next year. I wondered if an earlier closing date in sometims this year possible or not -- so to pay less HST.

 

[远方的飘雪]

Closing Date:

It's said the earlist closing dates in agreements for Heritage Hills are in April next year. I wondered if an earlier closing date in sometims this year possible or not -- so to pay less HST.

I am not sure, I think this builder is very flexiable with the closing date, they ask me to pick anytime next year.

 

[落叶飘零]

Closing Date:

It's said the earlist closing dates in agreements for Heritage Hills are in April next year. I wondered if an earlier closing date in sometims this year possible or not -- so to pay less HST.

Have you settled down where to buy, which builder to buy?

 

[落叶飘零]

The price list got updated on March 26, but I don't see any price change.

BTW, lot 79. 80 & 87 was sold before, now their status have reversed back to available. Don't know what was going on there?

 

[J.K.]

引用: 山清水秀

[Kizell Pond那边的房价有一个有趣的现象. 一般来说, 新开发区房子的re-sell 价格比builder的价格都要高出不少, 但是这个地方现在已经有房子的re-sell价格比builder的价格低四万左右. 不知道是新一年的房子基本配置提高了价值四万的东东, 还是builder财大气粗, 不怕等, 不象小业主等着房子出手才好move on. 当然, 这只是一个个例, 也许根本说明不了什么. 只是觉得这个现象有点意思. ]

KANATA ESTATE/KIZELL POND过去四个月只有一个LISTING. 所以我知道你说的那一间房子. (估计这里不少朋友也知道). 实话告诉你那间房子我只差一步就下OFFER了. 原来的房主把二楼的ENSUITE BATHROOM改得面目全非, 连Roman Tub都做掉了. 后来我找CONTRACTOR估价要做回原来的FLOOR PLAN代价太大才放弃了. 房子最后的LIST价格只比BUILDER便宜2万, 没有你说的4万这么多!(当然最后成交价格我没去查).

其实我本来无意和你们买PHOENIX房子的朋友较劲. 你们买你们的, 觉得好, 我们买我们的, 也觉得好. 但是你们非要把别人比下去没必要吧. 尤其是象楼主那样发表一些不完全的的数据(说什么KIZELL POND的BACKING POND的LOT的PREMIUM要8万等). 我反击一下只是怕谎言传得太多就成了真理.

请问是否KizellPond有调过价在今年二月份之后。

 

[gongxi12]

请问是否KizellPond有调过价在今年二月份之后。

是得，大年初一那天，phase3，35得涨了4000，phase4同样尺寸得比phase3得高了5000，而且还少了4000得design centre得credit。

至于March26得，还不知道。没去问过。

 

[gongxi12]

我说的是urbandale

 

[J.K.]

How is Richcraft after Feb. at this year？

 

[Sarah Sarah]

Have you settled down where to buy, which builder to buy?

The HST is still an issue for us. Should be a similar situation with Smiling666. But if they can finish half of the work before July 1, we will not be impacted too much.