美最大公寓所有者之一Fairfield申请破产ZT

[Fisher2004]

美最大公寓所有者之一Fairfield申请破产

http://news.sina.com 2009年12月14日 04:39 星岛日报

　　(本报讯)

　　美国最大的公寓所有者之一Fairfield Residential LLC于13日申请破产，负债8.3亿美元，这令动荡中的美国楼市再遭打击。目前公司已与贷款者达成重组预先协议。Fairfield在全美建有约 64000幢独立式公寓、共管式公寓及校外学生住房。由于未能实现债务再融资及售出投资物业，公司面临一大堆即将到期的各类开发项目及其他投资相关债务。

　　Fairfield于13日下午晚些时候在特拉华州申请破产，截至9月底公司在列资产为9.58亿美元，负债8.349亿美元。据世华财讯消息，此外，Fairfield表示其许多物业价值均低于各自贷款余额，这导致公司违反富国银行旗下美联银行、以及Capmark金融股集团这两大贷款者的某些金融契约。

　　除开发外，Fairfield业务还涉及购买和销售房地产资产，包括加利福尼亚州托兰斯市Milano公寓、以及销售华盛顿特区郊外 Castlegate公寓大楼等。过去7年间Fairfield收购了价值70亿美元的公寓，1997年来公司已售出价值120亿美元以上的房地产。

　　Fairfield破产是摩根士丹利对商业地产下注失败的最新一例。

　　此前摩根士丹利设立了一系列房地产基金，这些基金被业内称为摩根士丹利房地产基金。Fairfield于1997年与一只名为MSREF II资金联手成立了Fairfield Residential。

　　摩根士丹利房产基金家族是繁荣时期房产最积极买家之一。这些在市场顶部完成的交易目前正面临价值直线下落、租金下滑及融资短缺等问题。

　　Fairfield破产也对加州教师退休系统(下称CalSTRS)及三菱商事旗下一家子公司造成打击，两家公司已在Fairfield投资多年。Fairfield发言人证实包括摩根士丹利基金和CalSTRS在内的投资者将受破产影响，但他表示这些投资者将继续作为Fairfield项目合作方。Fairfield表示其已与贷款者就重组达成预先协议。根据协议，相关资产与业务将转入新公司，余下部分资产将进入清算信讬。Fairfield 个别房产不在破产申请范围内。