【求助】对于买房砍价大家都有什么给力的招儿吗？

[幕天席地]

我感觉2家都不急着卖 不急卖 感觉上就很难砍下来
我喜欢那家房主还在造新房子 他最好明年4月卖掉 正好住到新房子去
另外那家那人每次打电话都说一会儿还有别人会给他下offer但是他想给我个机会
未来有些迷茫 也不知道是涨是跌呀

不过 谢谢你哈

我晕。。。明年４月搬新家，现在就卖吗？？我家也明年４月搬。。看来我现在也要卖啊。

 

[宠物小精灵]

我晕。。。明年４月搬新家，现在就卖吗？？我家也明年４月搬。。看来我现在也要卖啊。

我也不是很明白 不过我们商量过CLOSING DATE可以提前到11月左右

 

[闲得慌]

我感觉2家都不急着卖 不急卖 感觉上就很难砍下来
我喜欢那家房主还在造新房子 他最好明年4月卖掉 正好住到新房子去
另外那家那人每次打电话都说一会儿还有别人会给他下offer但是他想给我个机会
未来有些迷茫 也不知道是涨是跌呀

不过 谢谢你哈

卖家也在打心理战。建议你多看，市场上房子多得很，会有很多选择的。 不能让卖家知道你着急

 

[宠物小精灵]

卖家也在打心理战。建议你多看，市场上房子多得很，会有很多选择的。 不能让卖家知道你着急

那个喜欢的房子 我多少有点急 因为现在每个月都得交1000块的房租啊 买了这1000就是还房贷了
至于另一家房子 说实话我只是觉得一般 看到现在为止属于还可以的房子 我老公比较喜欢 我感觉那家比较着急 一直都跟我说他家这个好、那个好 昨天7点多看完房我说需要跟父母商量一下 他问我当天晚上8，9点钟能不能给他个offer？ 今天电话说是有另一家人家也看上了 但是他们觉得公平起见 给我们hold到后天 让我们再多考虑考虑
我看了你给的那条新闻连接 然后对比了下agent网站同户型房子的价格 也综合考虑了下 我感觉确实是贵了 那个区那个档次 已经卖出去的房子的价位 基本都大大低于他们给我的minimum price
很纠结啊

 

[闲得慌]

那个喜欢的房子 我多少有点急 因为现在每个月都得交1000块的房租啊 买了这1000就是还房贷了

很纠结啊

买房后，要交房产税，水电，保险，维修，还有贷款利息，一个月也得大几百。1000中估计只有很小一部分能付到房贷本金里去的。买房是大事，急不得的。

 

[daisy33]

那个喜欢的房子 我多少有点急 因为现在每个月都得交1000块的房租啊 买了这1000就是还房贷了
至于另一家房子 说实话我只是觉得一般 看到现在为止属于还可以的房子 我老公比较喜欢 我感觉那家比较着急 一直都跟我说他家这个好、那个好 昨天7点多看完房我说需要跟父母商量一下 他问我当天晚上8，9点钟能不能给他个offer？ 今天电话说是有另一家人家也看上了 但是他们觉得公平起见 给我们hold到后天 让我们再多考虑考虑
我看了你给的那条新闻连接 然后对比了下agent网站同户型房子的价格 也综合考虑了下 我感觉确实是贵了 那个区那个档次 已经卖出去的房子的价位 基本都大大低于他们给我的minimum price
很纠结啊

Just be patient, there is no such thing that the seller hold it for you coz to be fair. They just try to make you rush to make a offer.

And it's really a buyer market now, why worry his miminum price, you should offer whatever you feel comfortable.

 

[kukululu]

每年的地税就能抵了1000房租的50%了

如果现在租的地方包水电的话，就又省了15-20%了

还有保险，每个月至少几十吧

其实差别也就200块钱左右

等等或者还有更多的选择余地阿

 

[mooncake]

想砍价，给您支个损招，可先找个风水佬、朋友也行，假装看房，然后胡说八道一番，说房子风水不佳，不聚财，人丁不旺，先把卖主给唬住。但万一卖主不信这一套，给搞黄了，这可别怪我。

别回头把自己给唬住了。

 

[宠物小精灵]

嗯 我知道急不得
可是最近一段时间 感觉都没有什么新房子POST出来 网站上那些都POST了基本有段时间了 越入冬感觉卖房的越少吧 拖到明年开春 也不知道房价的走向会如何呀 纠结

 

[wiki]

买房最忌急躁。好房子总是会有的。

 

[Ottawa005]

现在好像是一个过渡期。卖房人们的想法也很不一样。
有人思想在Q2的辉煌里，有人已经感觉到Q3的寒冷了。要是碰倒前者，还是不买为好。

 

[guessg]

现在是买方市场，建议你提offer时在他的标价上减１０％。

智囊预警：加拿大6大城市房市出现泡沬



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还百分之十有点多。 卖方很可能不理你了。

首先想好你想要的那个房子你最多（而不是最理想）愿意花多少钱买。假设是 X.

第一次开价 X-5000，如果卖方给counter offer, 就还有戏。以后你每次升500,甚至300,示意卖方你几乎没有涨的空间了。如果卖方一直跟你还价，说明已经很有希望了，虽然价格上并不满意。必要的时候要给他最后通牒，比如"X-3000, firm",或"X-4500, firm".

记住最后通牒对你对他都是背水一战。如果卖方不同意，你决不要回头。有时候卖方之后又来主动找你。

总之，原则是：
1.开价不能太离谱，不然会失去机会。
2.只要对方给counter offer,你就一直counter offer 下去，以显示你想买的诚意。
3.必要的时候，背水一战。

当然这些都是说起来容易。还有一点，买房子不要抱着想占便宜的想法，价格能承受房子真喜欢就deal.

 

[dihuamum]

LS说的很有道理，我曾经跟人家counter offer，一开始就砍35k, 一来二去的，后来owner自己降了28K，但是有点不喜欢那个房子的风水，所以没有要。空间是很大的，当然如果是很有吸引力的房子，就别犹豫了，给一个自己能承受的价格就买了。看感觉。

 

[cmah]

渥太华目前还没有银行拍卖房吧？ 蒙特里尔有了。

 

[宠物小精灵]

还百分之十有点多。 卖方很可能不理你了。

首先想好你想要的那个房子你最多（而不是最理想）愿意花多少钱买。假设是 X.

第一次开价 X-5000，如果卖方给counter offer, 就还有戏。以后你每次升500,甚至300,示意卖方你几乎没有涨的空间了。如果卖方一直跟你还价，说明已经很有希望了，虽然价格上并不满意。必要的时候要给他最后通牒，比如"X-3000, firm",或"X-4500, firm".

记住最后通牒对你对他都是背水一战。如果卖方不同意，你决不要回头。有时候卖方之后又来主动找你。

总之，原则是：
1.开价不能太离谱，不然会失去机会。
2.只要对方给counter offer,你就一直counter offer 下去，以显示你想买的诚意。
3.必要的时候，背水一战。

当然这些都是说起来容易。还有一点，买房子不要抱着想占便宜的想法，价格能承受房子真喜欢就deal.

谢谢你 非常详细 有学到东西啊