让我们一起发功，房价大跌。

[昆仑三圣]

这个俺没搞清楚。LZ发得傻功？要是跌价功也没什么呀。

谢谢你提醒，不过抄底过早。

作为职业炒家, 你等抄"最底"的心情可以理解. 但是人算不一定胜过天算滴.

各种迹象表明, 房市买方卖方攻防战已经慢慢又向卖方倾斜. 最明显的是LISTING最近急剧下降以减少供应量. 我的预测, 下来冬天这几个月房价基本不动, 同时LISTING继续减少, 明年开春后房价会有明显反弹. 不信走着瞧.

想房价大跌? 你答应政府都不会答应.

 

[ccc]

我随便一拍脑袋的估计是，投资者在逐步从房屋市场走出来，转向其他投资（例如股票）。所以，房价在短期内至少不会大幅上扬,如果不是下跌的话。

 

[shemozhuben]

市面上有很多RENTAL PROPERTY在出售，我看过3个房子，2个都是RENTAL PROPERTY。

 

[昆仑三圣]

房价在短期内至少不会大幅上扬,如果不是下跌的话。

村长所言也有道理. 加拿大房市再重现08, 09年的疯狂那是不可能的了. 但是预言会象美国那样盘崩也一样是痴人说梦. 经过美国的教训, 所有国家都已经知道房市盘崩带来的灾难性后果, 所以政策上基本上是向温和性软着陆靠拢. 卡尼不是放话了吗, 有必要的话可能再次下调央行利率.

 

[Ottawa005]

作房市买方卖方攻防战已经慢慢又向卖方倾斜. 最明显的是LISTING最近急剧下降以减少供应量.

已经听3个Agent说过了。每年临近圣诞的11月12月都是急剧下降以减少供应量。

 

[ccc]

房价到底跌没跌呢？

 

[昆仑三圣]

等着房市盘崩的童鞋们, 再给你们浇点冷水:

http://ca.reuters.com/article/domesticNews/idCATRE6A434Z20101109

 

[苦逼热狗]

房屋销售是有季节区分的，你们咋就不理解呢。一到vacation season房子就少，买家也少。

 

[昆仑三圣]

你这是九月份的数据，路透社的新闻今天才写出来？

十月份的新闻早就出来了：

我说的和你说的并不矛盾: 我说的是新房价格连续两个月持续上涨. 你说的是房屋销售量持续下跌. 这两者不仅不矛盾, 还非常符合经济规律: 供需决定价格.

 

[苦逼热狗]

关键点其实是开春房市，以及在美金持续贬值，加币持续攀高的大环境下，加国央行的政策。

 

[闲得慌]

我说的和你说的并不矛盾: 我说的是新房价格连续两个月持续上涨. 你说的是房屋销售量持续下跌. 这两者不仅不矛盾, 还非常符合经济规律: 供需决定价格.

 

[昆仑三圣]

关键点其实是开春房市，以及在美金持续贬值，加币持续攀高的大环境下，加国央行的政策。

正解! 美国现在恨不得把利率调到负数. 加元今天又超过美元了. 加拿大要是现在还加息就是找死. 我想汇率战这么打这么下去加拿大再次减息不是没有可能.

 

[苦逼热狗]

哎，我3.79%签的，太亏了

 

[苦逼热狗]

正规的市场分析，都是与去年同期相比，即10月与去年10月比，没有10月与9月比的。

直接从数据看的话，今年和去年甚至前年是没有可比性的，这就是所谓的分析。
历史性的数据都只是有参考价值，你能看的只是趋势，但是同时还要参考其他信息。

去年，前年是市场崩盘，大家把钱都从股市拿出来了，经济大消退，从而刺激了固定资产的投资。

现在政策收紧了，安省,BC省推出HST,政府强化了mortgage政策。
而且加国央行提高了一些利率，不过在全球市场萧条的情况下，影响力度不大。

建筑商在去年，前年都是往死里头建房子，如今建筑商成本提高，同时政策面上是不鼓励开新区的。
他们能做的就是把卖出去的房子盖完，把已经zone好的卖掉，然后观望。

加拿大政府其实野心是有的，只可惜自己自身实力不足，但是他要稳定什么东西的话还是没问题的。政策面上，他们要的就是市场稳定，稳中有升。

 

[ccc]

哎，我3.79%签的，太亏了

这都是无可预料的事情。

不过，从历史上看，variable rates略好于fixed rates.