世界日报：供过于求 房价明年将跌7%

[Saint88]

加拿大房价在8月连续第三个月下跌，一位经济学家甚至预测，由于供过于求，明年房价的跌幅有可能高达7%。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）15 日报告，本国8月平均房价为32万4928元，低于7月的33万351元和6月的34万2662元。

同一天公布的多伦多道明银行（TD Bank）的房地产前景展望报告预测，随著供过于求的状况继续，明年房价跌幅最高可达 7%，如以8月的平均房价计算，即明年房价将再跌约2万3000元。

该报告作者、道明银行经济师法兰西丝•冯（Francis Fong）预测，随著明年房屋成交量下降达20%，二手房价格将下跌7%。

然而，加拿大房地产协会的最新报告说，上月房屋销售量减少22%，但平均房价仍与去年同期的32万4834元差不多。该协会又指出，在本国将近三分之二的房地产市场中，房价继续上涨或者维持稳定，这标志著即使房市正在冷却，但整个市场仍是强劲的。

分析师们认为，加拿大房地产市场迅速冷却，是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革，造成卑诗省和安大略省今年 7、8两月购屋者人数大减，进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。第二个原因是联邦政府收紧房贷政策，借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上涨，尤其是跟随银行优惠利率（prime rate）浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢，甚至有陷入二度衰退的危险，从而动摇了消费者信心。

满地可银行（Bank of Montreal，MBO）副首席经济师波特（Douglas Porter）指出，8月新推出求售的房屋数量是成交量的两倍，这清晰说明房市正步向平衡，预期今年房价还会有温和的下降空间。

不过波特强调，加拿大房地产市场没有泡沫破灭的迹象，各种迹象表明房市正在稳定过程中。

 

[ccc]

村里的房价似乎变化没有那么大。

 

[lucasmett]

我最近开始看房子，两星期前我因为迷路了进到一个口碑极佳的小区，眼看着也来不及找到我自己要找的房子，我就就近看了两个那里的房子。

当时每一处都有很多人，其中之一的三十几万的那个，我在那房子里看的时候，已经听到五个人掩饰不住地在那跟同伴夸那房子，还有一位女性一直在缠着代理讲细节；另一个是五十万的房子，看那房子的人很多，我在那里的时候就看到了七八对在里面，出来时已经快四点了，居然又有三家往里冲。

我是第一次看房子，见这阵势，当时竟禁不住感叹渥太华人的消费能力实在是强，想着这地方可能是跟其它城市不一样。因为当时那种情形，我想它们大概很快就会名花有主了。我还想着我有能力跟人家竞争吗？这两个星期我也没有再看房子。

刚才我找资料的时候无意中翻出了上次代理给的那两房子的资料，上MLS之前我以为这两房子肯定被去掉了，因为当时大家一付志在必得的样子，结果是三十几万的那个在上面，价格没有变；五十万的价格调整了－－－－减了一万五;我本来准备看但没有找到的那房子没有了。这才两个星期，这究竟是什么市场啊。

 

[Adenine]

还在上面不等于 still available，可能已经 conditional sold

 

[肥猫]

我最近开始看房子，两星期前我因为迷路了进到一个口碑极佳的小区，眼看着也来不及找到我自己要找的房子，我就就近看了两个那里的房子。

当时每一处都有很多人，其中之一的三十几万的那个，我在那房子里看的时候，已经听到五个人掩饰不住地在那跟同伴夸那房子，还有一位女性一直在缠着代理讲细节；另一个是五十万的房子，看那房子的人很多，我在那里的时候就看到了七八对在里面，出来时已经快四点了，居然又有三家往里冲。

我是第一次看房子，见这阵势，当时竟禁不住感叹渥太华人的消费能力实在是强，想着这地方可能是跟其它城市不一样。因为当时那种情形，我想它们大概很快就会名花有主了。我还想着我有能力跟人家竞争吗？这两个星期我也没有再看房子。

刚才我找资料的时候无意中翻出了上次代理给的那两房子的资料，上MLS之前我以为这两房子肯定被去掉了，因为当时大家一付志在必得的样子，结果是三十几万的那个在上面，价格没有变；五十万的价格调整了－－－－减了一万五;我本来准备看但没有找到的那房子没有了。这才两个星期，这究竟是什么市场啊。

That means the market is more balanced.