有没有对投资佛罗里达，或者南加州房子感兴趣的，

[jadejade]

有没有对投资佛罗里达，或者南加州房子感兴趣的，
可以一起探讨一下。或者一起去看看，就当冬天去度假。

 

[黑色翅膀]

美国房市现在什么情况？ 不懂，还请高手指点啊

 

[weed]

感兴趣，我们可以组成一个group讨论一下。

 

[kentridge]

interested

bei ka or nan ka

 

[joyjoy]

对投资佛罗里达感兴趣，but don't know how to find good house/condo to invest, hope someone has information or suggestion.

 

[jadejade]

电视上说迈阿密的房子，condo，看到海景的高层，2居室的，也就10到15万一套，如果是真的，也许是很好的投资。
大家能不能一起去看看，实地考察一番。有没有人有好的建议。

 

[David89]

I'm interested. Gathering information and plan to visit Floriday (most likely, Miami) in Feb or March.

 

[湘西妹妹]

interest it

Count me in. How to contact each other?

 

[Good10]

美国的房市没到底. 如果房价再跌10%, 美元跌10%怎么办?
几家朋友买房在美国, 跌价20%到30%.
有一房, 建筑商卖51万, 老美丢了工作, 48万卖给第二家.同样的房子,在同一小区,只卖35万.
不住那里,房子又不能出租,不要赔那钱.

 

[REDOAK]

对投资佛罗里达感兴趣，but don't know how to find good house/condo to invest, hope someone has information or suggestion.

1,去当地,找房产中介,他们会很热心地带你看房.
2,那怕真喜欢也不要马上下OFFER.给自已留时间.
3,租辆车多跑几次.注意该小区是否空房子多,是否有些门上贴有法院的通知.
这些往往意味着会有更多的房子会推出来,价格还要往下走.

总之这是一个需要花费大量时间和精力的事情.
慎之

 

[ccc]

佛罗里达的房子买不得。运气不好，台风一来就吹跑了。

 

[dz2002ca]

感兴趣，算我一个

 

[REDOAK]

电视上说迈阿密的房子，condo，看到海景的高层，2居室的，也就10到15万一套，如果是真的，也许是很好的投资。
大家能不能一起去看看，实地考察一番。有没有人有好的建议。

从增值的角度
迈阿密的房子空间大,
如考虑的是维持POSITIVE CASH FLOW.
ORLANDO似乎更佳.

 

[川妹子]

MIAMI和ORLANDO两地我都去考察过，房价的确很诱人，如果去那里当候鸟还是很不错的选择。但从投资的角度来看，本人更倾向投资在LAS VEGAS。因为这三地虽然房价相差不大，但维护费用却很不同。佛州潮湿，房子如果没租出去，容易起霉斑，常年得开空调，加之飓风的因素，对房屋的保养很不利。所以他们的物业管理费相当高，一套1000尺的房子，HOA一般都在280-300左右，地税大致在2%。

而LV地处沙漠，干燥，房子很容易保养，80年代的CONDO看起来都相当不错，HOA费基本在200元以内，地税1%不到。从房价的回弹情况和投资短期回报看， LV优于佛州。有兴趣的朋友可以发QQ交流。

注：如果购买银行屋，基本都需要装修才可以出租。

 

[REDOAK]

我的投资重点在ORLANDO.说一些我的不成熟的看法:

1."佛州潮湿，房子如果没租出去，容易起霉斑 "
如果改成MIAMI我会同意.
因为MIAMI在海边.
我在MIAMI没有房子.
但我朋友在三亚的海边有房子,
每次去第一件事就是清除家俱上的霉斑.
最夸张的是有个邻居二年没住人了.
一进门家俱全在,放上包家俱全垮了.

2.在ORLANDO 的房子看过很多.
好的房子是没有霉斑的.
所谓MOLD的问题,
不是在洗衣房位置
或对应楼上的洗衣房位置,
就是在热水炉位置.
所以我认为这是人为造成的.

3.HOA在$300左右或更多的小区
有二种情况
一是建造比较早需要维修
二是FORECLOSIONG比较多
事实上刚与土城朋友通完话
我的建议是:不要碰!

只是个人经验,谬误难免,请海涵!

MIAMI和ORLANDO两地我都去考察过，房价的确很诱人，如果去那里当候鸟还是很不错的选择。但从投资的角度来看，本人更倾向投资在LAS VEGAS。因为这三地虽然房价相差不大，但维护费用却很不同。佛州潮湿，房子如果没租出去，容易起霉斑，常年得开空调，加之飓风的因素，对房屋的保养很不利。所以他们的物业管理费相当高，一套1000尺的房子，HOA一般都在280-300左右，地税大致在2%。

而LV地处沙漠，干燥，房子很容易保养，80年代的CONDO看起来都相当不错，HOA费基本在200元以内，地税1%不到。从房价的回弹情况和投资短期回报看， LV优于佛州。有兴趣的朋友可以发QQ交流。

注：如果购买银行屋，基本都需要装修才可以出租。