情人节的铃声（小小小说水水水楼）
- 主题发起人 The Devil Wears Prada
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原来这样啊！ 媒人可不能忘， 尤其有孩子还美满的婚姻。 看来有钱有权，自由是真受限制。 还是平头百姓好。哈哈，我们夫妻上次回国宴请那位部级官员（现任中央委员，我们是他们夫妻俩的大媒人，所以必须来见，不能把媒人扔过墙），我们同时又请了一位大款（提前说好由大款给买单）。官员不敢坐自己的车子，而是蹭下属的便车来到饭店。他说，如果坐自己的车，定有记者给车号拍照。再加上我们是加拿大护照，与外国人吃请，明天就会上报纸的头版头条。看来做官也不自由。
我们有个同学是国家赛车队的老板， 这是中国唯一一个国家体育队归个人所有的。 他人还好，虽然有钱，但是自己做事，什么人都接触，却不太受限制。 他每次来澳洲赛车的时候，我们去赛车贵宾席，据说每个席位是 1000多澳币，所有好酒都随便。 他每次来，我们都是大鱼大肉大螃蟹，他请客。我们同学会的时候，晚上在篝火旁跳舞唱歌。忽然天上升起焰火，原来是他安排的。 虽然这样，他还是不浪费。 我们一起包饺子， 剩下一点面，他还说，别浪费，给我们烙个饼。我们是同系同年级的同学。 他和我先生大学时都喜欢足球，是好朋友。 但是生意场上也风风雨雨，有一次在南方被人抢劫用枪顶在头上。
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楼市暴涨背后：房产场外配资成交额或已高达万亿！
来源: Apollo
过年过后，北上深一线城市房价联袂暴涨，这场“竞价”游戏已然脱离了“供需”层面，成为了“金融失控”野马。无独有偶，“上海链家被查”事件闹得沸沸扬扬，这场政府与国内房产中介公司的“斗争”似乎也有了更深层次的含义——政府主导的楼市去配资！
高杠杆往往蕴藏着高风险，2015年A股上演了史无前例的大股灾。在此之前，大量杠杆资金涌入股市，但随着泡沫破灭，高杠杆资金迅速相互践踏出逃，乃至被强制平仓，一时间股市上下哀鸿遍野。
去年沪指剑指5000点之时的融资额创出了万亿天量。而如今，这场“灾难”的导火索正指向楼市！有分析指出，房产场外配资已高达万亿！一旦楼市“竞价”游戏结束，带来的或将是系统性风险的全面爆发。
高杠杆之上的杠杆
当下，中国楼市政策规定的三成首付比例（限购城市）已被认为是较高杠杆，按照央行最新公布的金融数据显示，今年1月份银行系统2.54万亿元的信贷投放，个人住房按揭贷款、保障房开发贷、土地一级开发贷、政府平台贷，以及企业置换内保外贷或美元债，是新增贷款的主要投向。
然而，除此之外，场外配资正呈现出疯涨之势。有分析指出，目前购房者可利用中介推出的金融产品，抬高杠杆支撑点，场外配资动辄1：5乃至1：7的连环杠杆比例。
也就是说，假如玮玮准备在上海购买一套房子，价值500万元，按照现行政策规定首付需要150万，再加上税费等，一次性支出约160万左右。然而玮玮首付并没有如此高的预算，但是玮玮可以通过中介公司咨询相关金融服务（如首付贷），此类金融服务即让中介公司垫付客户缺少的资金（客户需按规定归还本金与利息）。玮玮此时只需100万元即可购得此套房屋（较首付规定减少了60万元）。
在此过程中，玮玮相当于把原有的3倍杠杆放大到了5倍杠杆，而购房门槛也无形中降低了约四成。一套500万住房，其中有400万（甚至更多）是透支借来的！形成了高杠杆上的杠杆。
万亿“场外配资”抬楼价
由此一来，在玮玮看来，说中介推高了房价，似乎一点也不为过！
有数据显示，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。据各大中介公司自我公开宣传数据可以推算：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。
对此，就有分析指出，愈发杠杆化的房产行情，使得房市交易成本呈现边际递增特征。首付款融资杠杆的利率相对高于个人按揭贷款的利率，且首付款杠杆融资的期限较短，这增加了交易型房市行情的交易成本。而首付款比例下降与按揭贷款规模的提高，同样增加了房市的交易成本。此外，随着房价在短期交易型行为推动下的上涨，首付款融资和个人按揭贷款的规模也将随房价呈上涨态势，使房市的交易成本呈现边际递增状态。这使得当前短期交易型需求行情持续的时间越长，交易成本和交易过程中的价值耗损就越高，进而带有典型的美国次贷特征。
美国次贷危机的根源是什么？就是大量的高倍数杠杆，大量不具有购买力的人按揭贷款买了房！
千丝万缕的“杆中杆”
若仅是股市中个人行为的“配资”也就罢了。但是，相对于股市领域的场外配资对象，房地产领域的“场外配资”却是一环扣一环的杠杆配资行为，千丝万缕的“杆中杆”。
据不完全统计数据显示，在目前楼市的“场外配资”中，有近五成居民是连环房屋连环成交，房屋连环成交的数量已占到整个房地产配资的半壁江山。
也就是说，玮玮的“场外配资”背后还牵扯着鹏鹏、斌斌、昌昌等人，虽然中介们会拍胸保证从玮玮到昌昌不会出任何差错，但这样一环扣一环的“场外配资”，不得不说已然绑架了整个中介金融体系，千丝万缕的“杆中杆”，让整个市场承受着巨大风险。
值得一提的是，近日就有媒体报道称，据上海市建委政府部门人员在内部透露，按照目前推断，链家一个城市约3000套房屋借用了金融杠杆，这涉及到3000组家庭，加上一环扣一环的连环配资，波及家庭超过3000组家庭。
高杠杆下的牛熊轮回
“高杠杆”可以成就楼市的“大泡沫”，无论从面积还是从金额，楼市泡沫已是不争的事实。你可以相信中国楼市供需关系持续紧张，需求源源不断；你也可以相信中国楼市会一直涨下去，一线房价会接连翻倍。因为这就是泡沫的本质——一切都五颜六色，美轮美奂，绚烂多姿，只要它不破裂……
来源: Apollo
过年过后，北上深一线城市房价联袂暴涨，这场“竞价”游戏已然脱离了“供需”层面，成为了“金融失控”野马。无独有偶，“上海链家被查”事件闹得沸沸扬扬，这场政府与国内房产中介公司的“斗争”似乎也有了更深层次的含义——政府主导的楼市去配资！
高杠杆往往蕴藏着高风险，2015年A股上演了史无前例的大股灾。在此之前，大量杠杆资金涌入股市，但随着泡沫破灭，高杠杆资金迅速相互践踏出逃，乃至被强制平仓，一时间股市上下哀鸿遍野。
去年沪指剑指5000点之时的融资额创出了万亿天量。而如今，这场“灾难”的导火索正指向楼市！有分析指出，房产场外配资已高达万亿！一旦楼市“竞价”游戏结束，带来的或将是系统性风险的全面爆发。
高杠杆之上的杠杆
当下，中国楼市政策规定的三成首付比例（限购城市）已被认为是较高杠杆，按照央行最新公布的金融数据显示，今年1月份银行系统2.54万亿元的信贷投放，个人住房按揭贷款、保障房开发贷、土地一级开发贷、政府平台贷，以及企业置换内保外贷或美元债，是新增贷款的主要投向。
然而，除此之外，场外配资正呈现出疯涨之势。有分析指出，目前购房者可利用中介推出的金融产品，抬高杠杆支撑点，场外配资动辄1：5乃至1：7的连环杠杆比例。
也就是说，假如玮玮准备在上海购买一套房子，价值500万元，按照现行政策规定首付需要150万，再加上税费等，一次性支出约160万左右。然而玮玮首付并没有如此高的预算，但是玮玮可以通过中介公司咨询相关金融服务（如首付贷），此类金融服务即让中介公司垫付客户缺少的资金（客户需按规定归还本金与利息）。玮玮此时只需100万元即可购得此套房屋（较首付规定减少了60万元）。
在此过程中，玮玮相当于把原有的3倍杠杆放大到了5倍杠杆，而购房门槛也无形中降低了约四成。一套500万住房，其中有400万（甚至更多）是透支借来的！形成了高杠杆上的杠杆。
万亿“场外配资”抬楼价
由此一来，在玮玮看来，说中介推高了房价，似乎一点也不为过！
有数据显示，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。据各大中介公司自我公开宣传数据可以推算：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。
对此，就有分析指出，愈发杠杆化的房产行情，使得房市交易成本呈现边际递增特征。首付款融资杠杆的利率相对高于个人按揭贷款的利率，且首付款杠杆融资的期限较短，这增加了交易型房市行情的交易成本。而首付款比例下降与按揭贷款规模的提高，同样增加了房市的交易成本。此外，随着房价在短期交易型行为推动下的上涨，首付款融资和个人按揭贷款的规模也将随房价呈上涨态势，使房市的交易成本呈现边际递增状态。这使得当前短期交易型需求行情持续的时间越长，交易成本和交易过程中的价值耗损就越高，进而带有典型的美国次贷特征。
美国次贷危机的根源是什么？就是大量的高倍数杠杆，大量不具有购买力的人按揭贷款买了房！
千丝万缕的“杆中杆”
若仅是股市中个人行为的“配资”也就罢了。但是，相对于股市领域的场外配资对象，房地产领域的“场外配资”却是一环扣一环的杠杆配资行为，千丝万缕的“杆中杆”。
据不完全统计数据显示，在目前楼市的“场外配资”中，有近五成居民是连环房屋连环成交，房屋连环成交的数量已占到整个房地产配资的半壁江山。
也就是说，玮玮的“场外配资”背后还牵扯着鹏鹏、斌斌、昌昌等人，虽然中介们会拍胸保证从玮玮到昌昌不会出任何差错，但这样一环扣一环的“场外配资”，不得不说已然绑架了整个中介金融体系，千丝万缕的“杆中杆”，让整个市场承受着巨大风险。
值得一提的是，近日就有媒体报道称，据上海市建委政府部门人员在内部透露，按照目前推断，链家一个城市约3000套房屋借用了金融杠杆，这涉及到3000组家庭，加上一环扣一环的连环配资，波及家庭超过3000组家庭。
高杠杆下的牛熊轮回
“高杠杆”可以成就楼市的“大泡沫”，无论从面积还是从金额，楼市泡沫已是不争的事实。你可以相信中国楼市供需关系持续紧张，需求源源不断；你也可以相信中国楼市会一直涨下去，一线房价会接连翻倍。因为这就是泡沫的本质——一切都五颜六色，美轮美奂，绚烂多姿，只要它不破裂……
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- 消息
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- 荣誉分数
- 16,484
- 声望点数
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上海房价狂飙的背后
来源: Apollo
近日陆媒报道，在“2·19契税新政”的影响下，上海楼市出奇火爆：房东一天三涨价，上海房价疯狂背后有中介炒作。周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。有一些房屋中介通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价，或直接购入加价卖出。
据第一财经24日报道，此前很多房屋本身的契税为3%，但因为“2·19契税新政”影响，目前只需缴纳契税1.5%。财政部等三部委为促进市场交易更是降低了交易成本，造成了上海的房产市场开始出现波动，在上周周末很多二手房房东纷纷上调了挂牌均价。在利好政策刺激下周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。
上海中原地产控江分行蒋经理对第一财经称，由于上海的房产交易至少需要70天~90天，而这个期间市场会发生很大的变化，很多置换型房东都担心未来房价会涨，担心自己卖房卖亏，因此都在不断提高价格。之前可能三个月涨5万，而现在3个月可能上涨50万，很多人都难以承受。
“有一个房东在一天内调整了三次价格，直接涨价70万，而购房者则愿意加价50万。这种现象经常出现，房东在置换的时候房屋价格也在上涨，因此他的卖出价格水涨船高。由于市场紧缺，很多房屋挂牌一天就交易完成。” 蒋经理说。
报道还表示，上海链家房屋中介通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。面对这样的情况，多名开发商人士认为，今年上半年行情还好，但是市场开始透支，担心下半年市场会出现调整。
对此，海南中翰投资有限公司董事长陈茂来在微博中表示，“媒体和专家认为，中国有钱人很多，一线楼市只会涨不会跌。纯属忽悠！试想，动辄千万的房子，若是用来自住，没有亿万资产谁敢买？能够查到的最新数据：胡润研究院和兴业银行联合发布，截至2013年底，我国资产亿元以上的高净值人群有6.45万人。一线楼市为何暴涨？加高杠杆，套贷炒楼！
来源: Apollo
近日陆媒报道，在“2·19契税新政”的影响下，上海楼市出奇火爆：房东一天三涨价，上海房价疯狂背后有中介炒作。周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。有一些房屋中介通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价，或直接购入加价卖出。
据第一财经24日报道，此前很多房屋本身的契税为3%，但因为“2·19契税新政”影响，目前只需缴纳契税1.5%。财政部等三部委为促进市场交易更是降低了交易成本，造成了上海的房产市场开始出现波动，在上周周末很多二手房房东纷纷上调了挂牌均价。在利好政策刺激下周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。
上海中原地产控江分行蒋经理对第一财经称，由于上海的房产交易至少需要70天~90天，而这个期间市场会发生很大的变化，很多置换型房东都担心未来房价会涨，担心自己卖房卖亏，因此都在不断提高价格。之前可能三个月涨5万，而现在3个月可能上涨50万，很多人都难以承受。
“有一个房东在一天内调整了三次价格，直接涨价70万，而购房者则愿意加价50万。这种现象经常出现，房东在置换的时候房屋价格也在上涨，因此他的卖出价格水涨船高。由于市场紧缺，很多房屋挂牌一天就交易完成。” 蒋经理说。
报道还表示，上海链家房屋中介通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。面对这样的情况，多名开发商人士认为，今年上半年行情还好，但是市场开始透支，担心下半年市场会出现调整。
对此，海南中翰投资有限公司董事长陈茂来在微博中表示，“媒体和专家认为，中国有钱人很多，一线楼市只会涨不会跌。纯属忽悠！试想，动辄千万的房子，若是用来自住，没有亿万资产谁敢买？能够查到的最新数据：胡润研究院和兴业银行联合发布，截至2013年底，我国资产亿元以上的高净值人群有6.45万人。一线楼市为何暴涨？加高杠杆，套贷炒楼！
