Home Staging不难，自己也可以做

[悠着点]

经过staging的房子明显好卖而且价钱高。即使请人做有时候也是值得的。

 

[绿袖子]

 

[mustard]

学习了。

 

[eggplant]

我认识的一个朋友，０９年卖的房子，７８万开价，降到７６万还没人买。２个月后STATAGING，用了一万。MLS上重新挂牌，９８万开价，９２万成交。

这种运气不是人人有的. 买家agent难道不知道底细? 估计是两个AGENT 合伙宰了个傻冒

 

[wiki]

另外，有一个感觉，就算是卖房子的中介，也会被staging影响。
我们准备卖房子的时候约了好几个agent过来开价。
在房间清理完毕之前见面的几位，相比比完工后见面的几位，估价要少1-2万。

再加一点。一般agent不会主动帮你staging，要另外请人加钱的。
而且agent会按照他的估算，找合适他价钱的摄影师。如果你的房子是stage过的，他觉得房子值得他花功夫推销，他会找比较好的摄影师。如果你的房子是空的，好的摄影师也没有很大发挥余地，他可能会请比较便宜的，没有很多经验的摄影师。
而MSL上照片的好坏，直接影响到你收拢潜在买主的多少。这点是要注意的。
如果你不满意摄影师的技术，你可以要求agent换人重新拍过。

一点儿不错。

原则就是整个房子要inviting，让人一进去就觉得是自己的家：光线，家居布局，气味，房间功能都要考虑进去。

网上staging tips很多，但也不用太拘泥，活学活用吧。

 

[wiki]

我认识的一个朋友，０９年卖的房子，７８万开价，降到７６万还没人买。２个月后STATAGING，用了一万。MLS上重新挂牌，９８万开价，９２万成交。

这个价位的房子有经验的agent会自己掏一部分钱找人staging。

 

[wiki]

I try to add a few here.

Principle is to have the potential buyers picture themselves in your house.

1. Take a look at the curtains, if they are too Chinese style, replace them with more neutral, and breezy material.

2. Make sure the pictures/paintings are hung at eye level. The common mistake is too high.

3. Stuff left on kitchen countertops, should be minimal, put away all the cooking basics in the cabinets.

4. When showing the house, put on some nice background music, bake some cookies, and brew a big pot of coffee, let the aroma linger.

5. Put down the toilet lid.

Search with "home staging before and after" on internet, you will see the difference it makes. Or watch the show "Take this house and sell it" on W Channel. You will get a lot of ideas.

还要打开所有灯
点上壁炉
摆上鲜花
可以用装电池的假蜡烛
音乐要小心，你喜欢的也许buyer不喜欢，安全起见还是要选轻松古典音乐或者爵士乐。

 

[frank.Irvine]

楼上的，都是卖房高手。我这类买房的、削尖脑门钻便宜的穷人 + 老抠，最怕见他们。

所以，如果是买房的，又像我等又穷、又爱低价、却又想买个好房养孩子，长住的。进

门一看见很专业 staging house，基本可以走人了 。。。那是钱啊，谁的? 羊毛出在羊身上呗。。。


个人意见，如果不是财务上有什么三缺两短的，这二三年甭卖。。。而如果有时间，有

精力，却不妨多看看。家有多少个孩子就买多少幢。权当是孩子10多年后上大学的费用投资。


人人一看，就是好的房子，必然贵，贵啦，怎能为孩子存学费呢?!

人人一看，就是不好的房子，必然便宜，可做的工就多，也等于贵啦。

从2009年到现在，个人一点经验是，房子一定要多看，绝对不要光看自己想买的价位。

往日$1,200,000，用$600,000也能啃下来 。估量清楚自己能在多少天里close deal，这很重要。

 

[heureux]

啊，你把这贴给翻出来啦？ 喀嚓，收藏了

 

[frank.Irvine]

heureux

啊，你把这贴给翻出来啦？ 喀嚓，收藏了

想换房啦? 。。。不如来我这买幢吧 。往后 小的 上大学了，就和 太太 来这边。。。

这要太阳，有太阳；要滑雪，有滑雪；要海钓，有海钓 。要再重操旧业嘛，想个什么

数学问题，也会特有灵感，搞不准，诺什么贝的，夜里找人聊天来呢， 大树 您不就乐呵呵了嘛 。。

 

[heureux]

想换房啦? 。。。不如来我这买幢吧 。往后 小的 上大学了，就和 太太 来这边。。。

这要太阳，有太阳；要滑雪，有滑雪；要海钓，有海钓 。要再重操旧业嘛，想个什么

数学问题，也会特有灵感，搞不准，诺什么贝的，夜里找人聊天来呢， 大树 您不就乐呵呵了嘛 。。

 

[mustard]

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想换房啦? 。。。不如来我这买幢吧 。往后 小的 上大学了，就和 太太 来这边。。。

这要太阳，有太阳；要滑雪，有滑雪；要海钓，有海钓 。要再重操旧业嘛，想个什么

数学问题，也会特有灵感，搞不准，诺什么贝的，夜里找人聊天来呢， 大树 您不就乐呵呵了嘛 。。

海钓，看成海豹了。:blowzy: 以为你住 海豹湾呢。

 

[frank.Irvine]

mustard

海钓，看成海豹了。:blowzy: 以为你住 海豹湾呢。

海豹湾? Seal Beach 吗? 那是有危险的地方，甭住的好 。要是那天，子弹乱飞，就不好玩了。

 

[Anakin]

收藏了