问房子的朝向问题

[Anakin]

同意LS。。。俺家正北面就一个窗户（书房）。。而且长年挂着厚窗帘。后院还是别太晒了，下午５点后能在房子阴影下比较好，加拿大夏天短是短，太阳还是挺毒的顶着晒吃不消的。总不能烤个BBQ要涂防晒霜吧。

 

[Riven]

怕西晒,如果有大树最好, 冬暖夏凉

 

[Coast]

那个要看地区，就我老家而言，大门不能对东面

看来一个地方一个样。我们那地方都希望大门向东南开。　好像不是开向东南就如何如何不好！

 

[阿土仔]

这里一般房子主要活动区域都在后面，所以大门向西北的最好，这样后院就能冲东南，一天到下午两点都有阳光。到了4－5点钟有西晒的时候房子的阴影又会过来，连patio都不需要。

MLS listing上会写：fronting，指大门朝向。

俺家大门向西北，后院东南，在加拿大这个高维度地区我觉得很理想。

阿土的标准是东南面的卧室数越多越好，后院以不晒为好。理由是渥村冬夜寒冷漫长，且基本是西北风，取暖问题无法忽视。至于“Family Room 为主要活动场所”的说法，1。上班族基本上只有早晚在家，没时间在Family Room晒太阳。2。活动时间较睡眠为短，且人处于活动状态，寒冷感不明显。再有，Family Room 一般配有壁炉提供局部供暖，相对来说更经济实用。

 

[sunny_cctv]

哈哈都讲到风水啦 那就来一段
[别墅大门朝东，风水上有何讲究？请高人赐教。

悬赏分：20 | 提问时间：2008-8-14 15:26 | 提问者：庆西庆

推荐答案
一般情况下是取紫气东来之意。其实按照生理上来说清晨的太阳有助于房屋的整体去阴气。便于房间整体的气运形式。有助于房屋主人的各项活动。
可是若是主人命火则会造成主人火气太甚。恶劣的可能造成屋主气血太盛。会使人心烦气躁的而造成各项事务不顺。
其实测风水之事最好要么就是请专业的风水师，要么就取一感光植物种于大门两旁。然后测起火运。摆一龙鱼（或者锦鲤）缸于门后一米处测起水运。若植物兴旺，鱼健康。恭喜你你家里的风水初步良好。
在正对门的屋后墙脚处各贴张黄纸若买不到就贴宣纸测起泄运如何。记住不是说运约旺盛越好，太旺会造成你其他的东西失去的很多。一日纸湿则泄运太旺建议你改门，一般则是晨起后观察为略湿。若是觉得贴纸不好，可以在纸上各写上“五行开运，福德盈门。”左上联又下联。
在前门和后门处取土观察土的干湿度则是你家阳阴的走向。一般是阴阳不断不差的太大为好。若差的太大则种植物补偿。
最好的情况还是你请人看下。毕竟你自己不是很懂。有的门需要南开，有的需要北开，有的需要东开。而我和你说的只是测试你家已经开了的门的气运。风水一途，最好是不做太大的改动为好，能加则加不能加则全毁去也没有太大必要。


quote=Coast;6555211]看来一个地方一个样。我们那地方都希望大门向东南开。　好像不是开向东南就如何如何不好！[/quote]

 

[sunny_cctv]

风水问题不可以这样问，因为八宅风水分东四命和西四命 ，东四命的人住在大门向西的房子不好，而西四命的人住在大门向东的房子不好。 总的来说房子的大门无论向哪八个方向开都不能够说他不是好房子。风水很深奥的，一言两语根本说不清楚，因为看一个房子风水好坏要结合很多东西

 

[sunny_cctv]

在加拿大买房如何选择朝向？


很多朋友在第一次买房的时候，都会有这样的疑问：房屋的朝向该如何选择？其实多伦多的房子，单纯的朝向问题并不是最重要的，重要的是房子的采光。国内的那种一定要座北朝南的理论在这里是行不通的， 除非您特别讲究风水！
加拿大房子的特性和中国的不一样，每一种物业的结构布局及与相邻的房子之间的关系是也不相同， 所以要分开来分析。
Condo应选什么朝向？
加拿大的Condo公寓很少有国内的那种南北通透的房型。所以，房间的主要窗户的采光就显得尤为重要了。 一般来说主要窗户面朝南优于朝东，朝东优于朝西，朝西优于朝北；但也有例外：一个鬼佬偏好朝西，冬天阳光充足；另一个就是， 房间窗户外的景色也非常的重要，有的时候景色的影响大于朝向。比如窗户的外面就是一个非常漂亮的公园...
Condo TownHouse及FreeHold townhouse应选什么朝向？
连排的镇屋，由于左右相连， 只有两面采光，所以东西向的会优于南北向的。 因为完全南北向的就只会有一面采光。在南北向里面，车库冲南的不如车库冲北的。当然最好主卧室向南。因为晚上睡觉的温度直接决定了你冬天每个月的采暖费 用。如果是把头的End Unit，主要侧面朝南就再好不过了。这样就三面采光， 房子里面一定会很亮堂。
Semi-Detached应选什么朝向？
基本原理同镇屋。东西向的优于南北向的。在东西向的“双胞胎”里， 最好挑那个空侧面（带窗的一面）向阳的。 这样你的采光会比隔壁的邻居好很多！
房屋间距非常小的独立房应选什么朝向？
如果独立屋的间距很窄，就和镇屋没有太大区别。所以以上的原则不变。但是有一点要注意的：如果细心的人，你仔细的观察一下这里同一条街上的独立房（当然是 间距比较小的），大部分也像是一对一对的建的， 意思是说有一边和旁边的间距会大一些，而另一边和旁边的间距会小一些。这是有原因的， 这里就不多说了。选那个间距大一点的在南边的，其采光会更好一些。
房屋间距大的独立房应选什么朝向？
如果车库和房屋是分开的， 而且不挡房屋的阳光。或者是老房子， 像Bungalow（平房）、后复式和侧复式的那种，车库在旁边或半地下，其影响不大。原则是主卧室，客厅或者是饭厅在采光面比较好。
独立房中，主卧室和大门或车库在同一边的，应选什么朝向？
如果是较新的独立房，车库和大门就在房子的正前方，就像个大口罩。这就是常说的：典型的25年以内的双层“大口罩”独立房。这样的房子选车库朝南或朝东会比较好。
独立房中，主卧室和厨房或Family room在同一边的，应选什么朝向？
往往这样的布局是车库（大门）和主卧室、厨房或Family room在相反的方向。那么选车库（大门）朝北或朝西会比较好。

 

[sunny_cctv]

据渥京中文地产网报道，中国人喜欢住新房、盖新房，于是乎，在Kanata 和Barrhaven的一些新开发社区，中国人所占比例超过50%，使许多开发商大为惊讶。本人作为专业地产经纪，就买新房问题谈一些看法，供广大计划买新房的同胞们参考。
一、Location
Location永远是买房时的首要考虑因素。
首先考虑社区位置是否方便家庭工作、生活、学习。考察社区的交通便利状况，购物、娱乐、学校、图书馆、公园等配套设施及预留绿化地的多少和小区内道路的宽窄等。中国人注重教育，所以，学区好坏非常重要。当然，如果社区有新建学校，虽然它还没有好的排名，但其设施新、硬件好，教师大多富创新精神，对小孩教育未必比排名好的学校差。
通过开发商了解社区未来配套设施的位置及各档次房屋的布局和比例，一般来说，配套设施多及大房子比例高的社区档次较高，未来升值空间大些。反之，则社区档次低些，未来升值空间也相应小些。
其次是考虑Lot的位置。
如果预算允许，最好选择Walkout 地下室、面朝或背朝公园或绿地、有View，后院无邻居、Corner Lot或 End Unit，这种房屋今后升值潜力大。所选的Lot周边房屋最好与您的档次相当或高于您的档次，地处安静内街。尤其是大房子，以上几点特别重要。
尽量规避主街边尤其是后院朝主街的Lot，规避地处低洼处的Lot，规避公寓楼边上的Lot，您旁边房屋的价值最好不要低于您的房屋价值的20%。房屋的朝向也重要，一般来说，后院朝西或朝南较好。此外还要注意您所选Lot有无Sidewalk及有无被注册Easement。
二、选户型
选户型主要取决于个人喜好，但最好结合市场潮流，以利今后再卖。如小房应注重空间利用率，大房则注意空间布局的同时还要考虑豪华气派。目前的市场潮流喜欢明亮和Open concept.
三、选开发商
许多人非常注重开发商，开发商固然重要，关系到房屋质量、服务、能否按时交房，甚至会否破产，导致不能交房等。由于每座新房都有Tarant Wallanty，一般不用担心大的问题，至于细节方面的质量问题，其实每个开发商都或多或少地存在这样那样的问题，好的开发商存在问题的几率小些而已。
本人认为，在选购新房时，应更多考虑Location和户型，然后才是开发商。
四、看价钱
在比较价钱时，千万不要被开发商的报价所蒙蔽，应认真比较它们的Standard feature sheet,有的开发商定价高，但它的基本配置标准也高，而有的开发商定价低，非常吸引人，但其基本配置标准低，你想得到可心的房子，需投入大量的钱升级，最终造价相差不大。
五、定升级
主要根据个人喜好及预算而定，对于财务预算有限的人来说，应将钱主要花在与结构和外墙有关的地方，如扩大车库、增加及扩大窗户，管线的布置等等，至于内部装修今后你随时可做。另外，有一些项目虽然以后你可自己做，但如果你现在请开发商做会更合算。
六、细检查
开发商会在交房前三周左右请你对照户型、升级项目及质量进行一次全面检查，最好邀请有经验人士与你一起认真检查，尽可能找出问题并要求开发商在交房前解决。否则，如果交房后再发现，开发商的售后服务会拖很长时间，给你带来许多烦恼。
综上所述，购买新房还是需要一些经验和知识的。目前市场上，所有开发商都不还价，如果你能找到一个经验丰富的专业地产经纪合作，既可为你选购新房提供建议和帮助，又能给你一些佣金返还（由于购新房程序简单，许多经纪愿根据工作量的大小提供部分佣金返还），何乐而不为？关键是在你与所选择的经纪一起前往开发商处前，你不能在开发商那留下你们的个人信息，许多人在决定购新房之前都会到一些开发商那看看，销售人员都会给你一张表格填上个人信息，如果你有可能选择与经纪合作，你应当拒绝留下个人信息，一旦留下你的个人信息，你今后在这个开发商的所有楼盘都不能与经纪合作了。
最好的做法是，一旦你有意购新房，即可与经纪联系，有经验的经纪会给你提供许多楼盘及开发商的信息供你参考，并为你提供建议，这样可为你节约大量时间。

 

[KanataNorth]

阿土的标准是东南面的卧室数越多越好，后院以不晒为好。理由是渥村冬夜寒冷漫长，且基本是西北风，取暖问题无法忽视。至于“Family Room 为主要活动场所”的说法，1。上班族基本上只有早晚在家，没时间在Family Room晒太阳。2。活动时间较睡眠为短，且人处于活动状态，寒冷感不明显。再有，Family Room 一般配有壁炉提供局部供暖，相对来说更经济实用。

上班族可都素上有老下有小滴。而且只要在家一般都在那个家庭间呆着。
所以family room朝向还素很重要滴。
反而是卧室，就睡个觉，倒是无所谓。

 

[阿土仔]

上班族可都素上有老下有小滴。而且只要在家一般都在那个家庭间呆着。
所以family room朝向还素很重要滴。
反而是卧室，就睡个觉，倒是无所谓。

呵呵，阿土以前的房子有卧室朝西的，且视野开阔。冬夜刮大风，冻死了！打死也不敢再试了！