看来房价是要跌了。。。。。

[昆仑三圣]

I can't help but to correct you, the building cost use to be $100/sqf, since the increase of the building materials. now people use $140-$170/sqf when calculating the cost, and don't forget the cost of the lot.

你这数据肯定有问题. 举个例子, PHOENIX的CHEASAPEAKE大概3500平方尺(不含地下室), 就按你最低的$140/SQFT算吧, 建筑成本49万, 按你的说法这还不含LAND COST. 他们那个MODEL现在卖51万左右, 还是HST INCLUDED. 你还让BUILDER活不活了? 他总不能倒贴你吧?

Uglyducking的数据$70/SQFT更合理.

 

[uglyducking]

not sure about those town houses' sqft, 1300-1800?

 

[terry890]

你这数据肯定有问题. 举个例子, PHOENIX的CHEASAPEAKE大概3500平方尺(不含地下室), 就按你最低的$140/SQFT算吧, 建筑成本49万, 按你的说法这还不含LAND COST. 他们那个MODEL现在卖51万左右, 还是HST INCLUDED. 你还让BUILDER活不活了? 他总不能倒贴你吧?

Uglyducking的数据$70/SQFT更合理.

here's a link says the cost is about $150/sqf

http://www.canadaloghomes.ca/about/smaller.htm

 

[小傻]

If the building permit value is the cost of building the house, then I think the cost is about $70 per sqft. e.g. a 3500 sqft house, building permit value is about $250k

我印象中building permit不是按square foot而是按lot的size收的。。以前报纸上登过-downtown多少；greenbelt里多少，外多少。。

 

[ccc]

我印象中building permit不是按square foot而是按lot的size收的。。以前报纸上登过-downtown多少；greenbelt里多少，外多少。。

同样的房子造价没有区别。同样的房子在不同的区、Lot size不同，售价差得不少。

 

[ccc]

.............楼上说的都是single house的计算方法吧
townhouse没那么贵哈......

是的。

 

[uglyducking]

我印象中building permit不是按square foot而是按lot的size收的。。以前报纸上登过-downtown多少；greenbelt里多少，外多少。。

The price I referred isn't not building permit, it's builder submitted building value

 

[uglyducking]

here's a link says the cost is about $150/sqf

http://www.canadaloghomes.ca/about/smaller.htm

That could be the cost to home owner, not how much the builder costs

 

[Happylife]

看跌房价的人已经近乎绝望了.

经济数据不停的好转, 现在咱村好多雇主都找不着人. 人要有份正经工作, 谁怕房价涨?

其实咱村的房价涨幅比起多伦多温哥华温和得多了. 中国的投资购房者迟早是要杀到咱村的. 资本总是朝逐利的方向移的. 多伦多温哥华房市赢利空间已经很小了.

我去年就说今年初房价必然反弹, 贴子还在. 现在Kanata Lakes连最小的二手的Townhouse都几乎没有30万以下的了. 去年这时候几乎没有上30万的.

还在指望暴跌? 慢慢等吧, 也许会有那一天, 但决不是今年或者明年.

另外回LZ: 咱村现在这房价水平, 比起中国北上广深等一线城市那是Nothing. 国内很多二线乃至三线城市的房价换成加元都贵过咱村. Why Chinese people keep coming to Canada? 因为你卖掉北京一套三环内你只有几十年使用权的二手公寓可以到咱村买一栋你拥有永久产权的全新Single.

你显然是有房想卖房的， 唯恐房价不涨， 哈哈。。。。

 

[昆仑三圣]

你显然是有房想卖房的， 唯恐房价不涨， 哈哈。。。。

对了一半. 咱是属于有房阶级的, 而且还是刚买不久的, 但是目前没有房要卖.

正常的有房阶级都是希望房价涨的. 因为你的净资产在增长, 这个再简单不过了. 你总不希望你买了房后别人买的比你的便宜吧. 你去问问那个有房阶级希望房价暴跌的, 除非脑子烧坏了. 至于那种说房价跌了地税会降的论调根本不值一驳.

没有房的人希望房价暴跌. 这跟有房的人永远是个零和游戏, 不可能双赢的. 我也是吃一堑涨一智的. 房子作为一种固定资产确实是一种相对稳健的投资. 你要说房价每天每月都在涨那是不可能的. 但是从长期看, 比如说以年看, 咱村的房价过去十几年好像只有一年是跌的, 而且跌幅很小.

所以我还是建议有能力有需要购房的, 早买早好. 当然了要死认准了房价必然暴跌, 不暴跌我不买那是个人判断问题.

 

[ccc]

看来房价是跌不下去了。

 

[buddha]

其他地方我不知道。各位看看这几年kanata 那边要多雇多少人。应该是以千算吧?再加上投资移民的涌入。掉价就算了。只希望不要升得过快。

 

[苦逼热狗]

我只希望回头不变现有mortgage term的情况下换得起single而不是还住townhome

 

[Mikejia]

2002年的时候在上海，周围所有人都说房价太高了，该降了，要降了....结果呢？

那时候外环线￥4000/平方随便挑。
再回到98年，浦东现在的世纪公园旁边的房子打广告，￥1800/平方。当时流行什么，一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东已栋房”。现在这句话谁还说.


再看我们渥太华10年前和现在比比，哪里的房价有低于100%的涨幅的？所以买房子看个10年比较好。如果今年能跌上3~5万，10年后涨30~50万都不稀罕。

2008年全球经济危机下，渥太华房价不降反升。现在经济恢复了，有人却说渥太华房价要降了。说实话，你信吗？

 

[Anakin]

９７年在深圳看见蛇口靠海边的房子2700／平米，那个时候也就罗湖口岸周围的房子贵点，蛇口好多人都不愿意去嫌是农村。现在那个房子就在蛇口西部通道门口。。。２００００／平米了。。。