第一次买房，没有经验，有菜鸟问题指教

[大苹果]

第一次买房，想问一下，
1：看房需要注意点什么，还有看了如果觉得基本OK的话是先跟AGENT讨论价钱呢，还是先找验房师验房，看了结果在考虑还价。
2; 我不知道对不对，AGENT会不会为了分到提成然后一直不肯为CLIENT去还价，这个可能性有吗？
3：还有想问一下，一般保养一个TOWNHOUSE除了交地税，电费，GAS费，热水，还需要别的费用吗？当然MORTGAGE和INTEREST不算在内的话。不知道一个月电费和GAS费用是多少？
第一次买房没有经验，希望大家帮帮忙了。谢谢啦

 

[Happy Feet]

呵呵，没什么的，谁都有个第一次，我从想买到买下来就用了一个月，其实没那么神秘。关键是你要知道你需要什么。 比如你需要什么区的，具体有什么要求，不过房子这个东西就没有完美的。找个中介带你去看看你就知道，先看5个房子，马上什么东西都明白了。这里就不推荐中介了，因为我发现这里没有一个中介有过特别好的评论，其实人都是两面性的，可惜很多人不明白。至于费用，每个人不一样，因为生活习惯差很多，你可以到网上搜一搜，其实有老外的论坛也讨论这个。就说电费，有的老外夏天有2，300一个月，但有的中国人只有5，60一个月的，所以参考性不强。我觉得你可以把预算多算一点，每个月有结余就当存款好了，呵呵！现在的情况，貌似合理价格的好房子，根本就没有还价的，我1年多前买的，还加了1000块。

 

[简单简单]

房子大小，住的人数，生活方式都会影响每个月花销的

 

[大苹果]

谢谢楼上的回复了，可以告诉我那个网站有老外讨论这个的吗？谢谢了。还有我不知道我看的房子算不算是价格合理，有什么可以做参考的吗？

 

[tomato_z]

其实你要是有中介的话，中介会帮你做research，然后会告诉你价钱是否合理。如果价钱过高或者怎么样，中介会帮你出个合理的价格。我觉得第一次买房，还是找个中介比较好，否则怎么过场都搞不明白。我刚刚买了第一套，房子，我的中介到真的很帮忙。
回答你的问题：
1。如果你请中介的话，你自己可以找各种各样的房子，也把自己想要找的房子告诉中介，然后大家一起找。然后中介和你一起去看房，中介一般都会告诉你这样的房子大概多少钱。验房一般在看中了房子，谈妥了价钱之后。除非这个房子很多人抢，否则很少有人做clean offer（验房之后再出价）的。
2.中介费一共5％，双方中介各得2。5％，其实多卖1万少卖1万，对中介的佣金影响不大。
3.我和有经验的人讨论了一下，做的预算是每月水电气上网的开销大概350（townhome)。地税什么的就不好说了。

 

[大苹果]

楼上的朋友，我有找了一个AGENT，我第一次跟她合作，所以不知道她会不会告诉我实话。不过还是谢谢你的讯息了，对我很有帮助的。

 

[大苹果]

还有个问题，如果看了房子满意，价钱也谈好了，然后找验房师验房，验房师找出了几个问题，这个这么办呢？还是可以在跟AGENT谈吗？

 

[tomato_z]

我看中并出价的第二和第四套房子就出现这样的问题.
第二套：当时我的情况是,验房师说了好些问题,然后中介就问我,这些问题我是否在意.因为每个人都不一样的,有的问题有的人就无所谓,有的人就很挑剔.我属于后者.后来我说我考虑了一下,决定不要这一套了.然后中介就给对方电话说,房子不要了,要退押金.对方因为着急要卖,然后愿意让价X千。我考虑来考虑去，觉得实在是有点麻烦，还是坚持说不要了。然后就又签了好多PAPER，拿回押金。
第四套：5家买家看中这套房子，最后价高者得。我本来出价不高，没有买到。后来最高价位的人，觉得有些问题，不要这套房子了。卖家因为这套房子很多人抢，不愿意让价，所以又联系了我中介，问我是否要。我中介告诉我第一个买家不买的原因，问我是否考虑这套。我因为当时已经出价第五套了，所以没有考虑。最后那套房子是卖给5买家中另一家的。

关于你怕中介不给你说实话之类的。我觉得很多时候人是要靠沟通的。常听人家说和中介合作应该是：They work for you.但是很多情况如果你们没很好的沟通，最后就是：You work for them.中介都想做快速交易然后赚佣金，最好就是刚签了合约，第二天看了房，第三天就买下来的那种。我刚和我中介合作的时候，总有点被PUSH的感觉，然后我很坚持地跟她说，要么我看到满足我心中所有条件的房子，要么我就什么都不买。我没有时间看几百套房子，看得都是80%符合我要求的房子。中介在充分领会了我的中心思想后，我们的合作变得异常的简单和愉快。她没有给我看几百套不符合我要求的房子，如果一起去看房她也会站在我的角度看到是否房子符合我的要求，指出了好些我本来没有注意后来又觉得很有道理的一些问题。你可以尝试和中介说说你的条件，然后你们可以一起去看几套试试，在一起看得过程中，她可以更具体的理解你的条件。你也可以感觉你的中介是否站在你的角度看问题。如果你实在觉得不好，那就不要再合作了。买房子应该是个愉快的合作过程。