请教：卖房子怎么个卖法？

[幕天席地]

请问一下，Staging是自己做的还是请人做的？如果是请人做的，大概是多少价钱？谢谢啦！

８００多刀，建议不要做，没多大用处。自己收拾干净整洁比较重要。

 

[puffy ottawa]

对。定价很重要。我家这条街现在正好2个邻居在卖房，定价比我的心理价位高，现在2个星期了还没卖出，我准备看看他们最后卖多少。

另外换房的人如果可能，最好不要依赖bridge loan，我家准备依靠line of credit。

能展开说说吗？bridge loan有什么问题吗？

 

[幕天席地]

下面两点, 能不能展开说说. 我正准备卖房, 急需意见. 多谢.

- 卖房子， 也要有规矩
什么方面? 装修, Open house 还是谈Offer?

- 今年的房子似乎都不好卖。
怎么感觉的? 是库存大, 时间长, 还是新房看的人少?

比较新的房子，其实不需要什么装修了，整洁干净就行了
比较旧的房子，建议能换的快换了，本来就旧了，就要弄的看上去新点儿。
象我原来家是０５年的，还可以，不算太新也不算太旧，我头一年做了地下室，因为我老觉得装了比不装好，可能是心理作用，孩子也用了一年多。漆重新刷了看上去新的一样。做了POT LIGHT，没想太多，不过AGENT说换灯是值的。后院的DECK也是值的。
同样的装修，再价格合理，我觉得应该合理的卖的快了。
就郁闷买房子的人叫我刷我给孩子画的墙／／／把自己的心血刷了，心理有点儿不高兴。

 

[幕天席地]

能展开说说吗？bridge loan有什么问题吗？

我就BRIDGE 一天，特别紧，２８号新的CLOSING，２９号旧的CLOSING。
嘟妈妈不建议是不是因为利息高？

 

[QQ2011]

这可真是抬头不见低头见， 到处都是熟人。幸会QQ2011！

我现在写下来，指不定会有人把我认出来了。买房子，agent 挺重要，自己先看，到要买的时候， 找个帮你说话的经纪，有和没有，差别很大。太老的房子，就别买了。20几年的房子，还可以。另一点，看着很远的地方，都能找到交通方便的位置。自己要做出决定，别听经纪的，一般有经验的经纪好一些，只做了几年，又没受过好的教育，做事情没有章法的经纪太多了。有的经纪故意吓你，要你早出价，出高价，出不合理的价，很让人不舒服。

要写这么一篇文章，素材都是有的，得花时间和精力。我写的内容，需要经得起推敲，不想误导新人。还有一些问题，要想清楚了，才能总结出来。所以不会那么快写下来。

买房子，花了时间和精力，很多事情就都明白了。里面的甘苦，每个人都感觉不同。太挑剔了， 找不到房子；不挑，又不想受委屈。难啊。

你真是一个认真的人。我说话是想起什么说什么，有的时候自己推敲一下都觉得不对。

其实好的经纪真是很难找。但是买房卖房，我还是支持找经纪。可是找的经纪你又得让他帮你，又不能无限制的信任他。经纪就是想尽快促成交易。有的时候你还得和你的经纪斗心计，分析他说的话有多少真实度。麻烦。

我是明年买房。希望到时能看到你的经验。

 

[puffy ottawa]

我就BRIDGE 一天，特别紧，２８号新的CLOSING，２９号旧的CLOSING。
嘟妈妈不建议是不是因为利息高？

你两个房子时间接得真好。

我们估计不行。我想留两个星期左右出来。。。bridge loan利息特别高吗？

 

[QQ2011]

其实我觉得为了卖房，做所有的装修，花的钱都很难卖回来。只是卖相好，能卖的快些。所以我觉得刷一下墙，显的房子新点就好。
只是个人的想法。

 

[puffy ottawa]

问个问题：自己卖房子，但是如果买家签了agent，那agent的钱怎么出？

 

[puffy ottawa]

。
就郁闷买房子的人叫我刷我给孩子画的墙／／／把自己的心血刷了，心理有点儿不高兴。

还想以后新房子里给小妞的屋来个墙画呢。。

 

[mustard]

其实我觉得为了卖房，做所有的装修，花的钱都很难卖回来。只是卖相好，能卖的快些。所以我觉得刷一下墙，显的房子新点就好。
只是个人的想法。

这个我开贴问过。大家都说装修不值，收不回本不说，买家还不一定喜欢。比如地下室，每个人想法不一样的。

我觉得刷墙，彻底清洁是必须的，staging也有用。

 

[xiaoyoyo]

你两个房子时间接得真好。

我们估计不行。我想留两个星期左右出来。。。bridge loan利息特别高吗？

我们家留了10天
利息算下来也就是10几块钱一天，还好啦

 

[puffy ottawa]

我们家留了10天
利息算下来也就是10几块钱一天，还好啦

谢谢提供这么有用的信息：）

有时间吗？我电话你一个？

 

[幕天席地]

这个我开贴问过。大家都说装修不值，收不回本不说，买家还不一定喜欢。比如地下室，每个人想法不一样的。

我觉得刷墙，彻底清洁是必须的，staging也有用。

说的对，不一定喜欢。有时侯看运气。
象买我旧家房子的人就只选７年内，CORNER LOT和装修了底下室的。
我家都符合又还有别的装修，所以一下就定下来，看完当天晚上就要了。

 

[puffy ottawa]

这个我开贴问过。大家都说装修不值，收不回本不说，买家还不一定喜欢。比如地下室，每个人想法不一样的。

我觉得刷墙，彻底清洁是必须的，staging也有用。

说两个房子，我家附近的。
都是Monarch的.
一个windsor，背靠，边靠golf course. 有patio,一楼木地板，birch柜子厨房，台面是stainless steel的，靠水池边是木头的，island是concrete的。

还有家是maple. 普通Lot。有patio,有泳池，也有木地板，地下室全部装修，带一个2pc的卫生间。

两家要价差不多，第二家便宜1万。
但是，第二家很快很快就卖走了。第一家还卖着。好几个月了。。

看来呢，一般人买房子都是看中实用性。买个实惠的。。。

 

[幕天席地]

问个问题：自己卖房子，但是如果买家签了agent，那agent的钱怎么出？

能让他们不走AGENT吗？你是卖家要出２。５％。
我当时的买家问我走AGENT行不行，说他们有AGENT，我一口否决了，他们就没走AGENT。应该行吧。不是特别清楚。