精华 买房是大事 (一 二 三 四)

[LXU]

（三）续到楼上了

..

 

[Anakin]

支持楼主

 

[xml]

谢谢楼主

 

[Riven]

That was not the only house you had visited before you bought it, I believe.

看过几十个房子吧, 一见钟情的就这一个.

当然我又见了她五次,确认5见都钟情才定的.

 

[茉莉花香]

在加拿大,我觉得面南背北的房子有缺点,就是有的房间总没有太阳,那样对身体不好.每个房间都晒到太阳, 在冬天,特别不同.没有太阳的房子,窗户就会结冰.住在公寓的人就知道.

另外,好房子就是好房子,第一眼喜欢以后都忘不掉,当然是跟别的房子差距甚大的那种.看到了自己喜欢的房子,其他的房子就都看不上了.

不好意思,跟楼主意见有不同,还望多包涵.

 

[Riven]

在加拿大,我觉得面南背北的房子有缺点,就是有的房间总没有太阳,那样对身体不好.每个房间都晒到太阳, 在冬天,特别不同.没有太阳的房子,窗户就会结冰.住在公寓的人就知道.

另外,好房子就是好房子,第一眼喜欢以后都忘不掉,当然是跟别的房子差距甚大的那种.看到了自己喜欢的房子,其他的房子就都看不上了.

不好意思,跟楼主意见有不同,还望多包涵.

新房子的窗户不会结冰了, 有惰性气体保温层.

 

[Jay Wang]

在加拿大,我觉得面南背北的房子有缺点,就是有的房间总没有太阳,那样对身体不好.每个房间都晒到太阳, 在冬天,特别不同.没有太阳的房子,窗户就会结冰.住在公寓的人就知道.

同意这点。南北朝向的房子，冬天朝北的那面挺冷的。所以一定要保证，主卧室，大厅都朝南的，否则又冷，又压抑。

东西向的房子，东面早上有阳光，晚上西面有阳光。也不完美。所以还是看需要了。

不过楼主帖子真是很实用，加精。

 

[Gelivable]

....

市政府building permit的图纸是唯一有效的证明什么户型盖在什么lot的图纸。销售人员再怎么保证，买家都应该亲自去核实。即便有官方图纸，房子多建一尺或少建一尺，都在误差允许范围内。如果model home恰好多建一尺，而你自己买的房子却不巧少建一尺，感觉上就是两尺之差。这种情况可能是由于lot面宽过紧而达不到最低红线退界造成的。所以如果销售人员告诉你“这种户形通常是盖在45尺宽的lot上，但42尺也可以…”时，你要想清楚自己买的到底是什么。

（待续）

Thanks for sharing..very informative...

But I would argue with the above paragraph...

Buyers checking with city for building permit belongs to defensive checking. "Better have" rather than "Must have" as you described. On the contrary, Sales rep's words during the selling process do count and shall take responsibilties.

Normally the builders apply building permit way after the lot has been sold (i.e., model has been picked and APS has been signed by both buyers and sellers).

Inventory house is an exception though. And if the house belongs to Inventory Type house, it has to be described clearly as Inventory in the APS, sold as AS IS.

Also, the buidling permit, especially the attached blue print is not designed for laymen.

If the building permit (or the blue print) is not in line with the house described with the floor plan and the elevation map attached with the APS, what should the buyers do at this satge?

Are they allowed to void the APS under the current APS structure (so called 霸王条款)? Even before the foundation being poured...

 

[LXU]

我不知道答案。
有两个案例：一个是因为结构设计而调整了窗户的位置，还有一个是客厅比图纸/model home少了一尺。买方到市政府去查，得到的回答是”属于合理范围内“。两家都没有去追究。

 

[eyelash2011]

谢谢 写得真不错！

 

[xml]

谢谢楼主。

要是买房，签合同前可以看几次啊？每次都必须有agent 陪着吗？可以带朋友去看当参谋吗？

 

[Mikejia]

正想说渥太华南北朝向并不是绝对好,看到上面几个帖子已经提到了.

个人感觉是渥太华纬度相对要高,空气流动的方向跟中国不同,所以南北朝向并不是最好. 相反老外更喜欢东西朝向.

我觉得主卧东南,客卧西北. 或者主卧东北,客卧西南方向比较好. 空气能够对流、两边卧室都能接受阳光。

很同意lZ关于施工质量的介绍。买房有时候需要运气，就是你能碰上一个好的工头，在他的监督下，同一个施工队做出来的活能出不同的质量。但是这点，作为购房者来说，是不可控的。

 

[frank.Irvine]

LXU

7. APS 中容易被忽略的问题

。。。Easement简单的解释就是给第三方的使用权，比如hydro,或你的邻居（access easement for town homes)。

这边新开发的区域，也没听到过有 Easement 的问题。但1975年前的旧房子，尤其是半山的，附近的房子 lot size

又都在 0.5 ~ 2 acres 的 。一不小心，就来Easement 的问题。有时 您想在房子后面开条路，但邻居可能会跳出

来 say no，原因是他家的马得经 您家后面上"马"路。所以不要以为前面driveway 没有 easement 就完了，这个

东西确实会很容易忽略。若不是请了当地的老油条agent，其它的agent一样会中招。还有，如果邻居卖房，也应该

找个机会和 listing agent 聊聊。把easement的讯息告诉她，算是尽量减少与新邻居的误会。

 

[ccc]

看过几十个房子吧, 一见钟情的就这一个.

当然我又见了她五次,确认5见都钟情才定的.

6见才定情.

 

[frank.Irvine]

Mikejia

正想说渥太华南北朝向并不是绝对好,看到上面几个帖子已经提到了.

个人感觉是渥太华纬度相对要高,空气流动的方向跟中国不同,所以南北朝向并不是最好. 相反老外更喜欢东西朝向.

我觉得主卧东南,客卧西北. 或者主卧东北,客卧西南方向比较好. 空气能够对流、两边卧室都能接受阳光。

True north 跟 magnetic north 不同，所以若要充分利用太阳，最好是仔细但简单的实地算一算，

看一看。另外，虽然有个坐向暖和的房子，但向暖和一的面，却不是主要出气入气口，那，有也用

处不大。例如，前门向南，但前排的窗和大门，基本是不会打开的，那就是坐向暖和也等于没有了。


老外更喜欢东西朝向，可能原因就在，这种房子的两侧正好是其主要出气入气口，可以南北向的，往

往连带后园游泳池也向南了。除了朝向之外，个人以为房子风向很重要。不要买正向刮大风的，也不

要热得无风的。这个一定要在全日不同的时间去感受感受才会有个客观的判断。


例如房子在半山，背靠着山腰，男主人多会迷上这风水的。又前园不远处有排树，若果太白天去看房，

门庭光亮不说，热风从山下到山上来，经过婆娑树影，怎一个爽字了得! 十居其九的太太都会爱上这种

屋的。。。下订吧! 。。。就买它吧! 。。。

可就在那下订前的晚上，您抠门啊，花钱总归肉痛的嘛， 所以借着月色，偷偷摸到那处绕绕圈

儿。当 您一下车，想感受感受一下月夜吧 。。。可车一开门，飒飒凉风就刮怀里，教人直哆嗦。这种白天

爽，夜来刮山风的房子，迷信的说是"发了当爸的财，却养了个败家的"，甭买这种半山房。