渥太华市中心公寓楼盘跟踪追击

[Sinabridge Capital]

渥太华市中心公寓楼盘跟踪追击

特约财经评论员 JAMES WANG (汪镇全）
(详见《健康时报》2011年11月18日地产版，略有修改）​

【编者按：本报2011年11月11日周五刊登《渥太华市中心公寓最新楼盘》一文后，市场反应良好。本报特约财经评论员JAMES WANG 汪镇全（原笔名：信桥君）经过相当细致的市场调查和实地考察，抱着中肯、中立、客观的态度试图对渥太华市中心公寓楼盘加以较为全面的概括、分析和跟踪，让读者对本市公寓市场有个较为明确的了解，从而在投资时做到心中有数。本文观点不代表本报之观点或立场, 更不构成任何投资建议。本报、本报告和本文作者尽最大努力保证资料准确性，但不对任何遗漏、资料不完整性、以及任何读者据此作出的任何投资决定或后果负责。投资有风险，入市要谨慎。截至2011年11月18日，本文作者只在CLARIDGE PLAZA PHASE III签有合约，尚未在文中提到其他相关楼盘拥有任何单元，但不排除未来一段时间内签订合约，特此声明。】[/SIZE][/FONT][/FONT]

一、渥太华公寓市场异军突起

渥太华公寓市场曾犹如“一只未睡醒的雄狮”沉默了好几年。记得1997-2000年期间，租公寓可享有1-2个月免费期，当时公寓非常便宜，但投资回报很低。公寓投资似乎成为被投资者"遗忘的角落"。

从2001-02年开始起步的加拿大房地市场在过去10年中稳步进入有史以来最辉煌的十年。即是2008年席卷全球的美国次贷危机严重冲击了全球绝大多数国家或地区房地产市场，西方主要国家或地区房地产在相当程度上进行了深度调整，不少房地产成为家庭“负资产”。加拿大独善其身，“这边风景独好”，房地产市场更是“一枝独秀”。

作为全球最适宜居住的首选城市和全球最佳房地产市场之一渥太华，房价过去40年年均增长5-6%，近年不少新兴社区近年更是年均增长10-12%。

渥太华房地产市场展现了一片非常独特的特点，继独立别墅、镇屋、排屋高速增长相当一段时期后，公寓市场从2-3年前开始接过接力棒，带动了本市房地产新一轮异动。

二、公寓楼盘日新月异

据不完全统计，渥太华卖完或取消的公寓楼盘有82个，正在开工或建成的公寓高达104个，即将开工的15个楼盘。有兴趣者，请查阅http://www.ottawasnewesthomes.com/ottawa-new-homes-communities.php。

目前市中心或市中心附近地区在建、准备开工公寓楼盘可能有十几个。本地开发商、甚至来自多伦多的开发商均纷纷涉足市中心公寓市场。

据笔者观察，沿着BANK ST.便有好几楼盘，BANK ST/GLOUCESTOR ST交界口高层公寓基本完工；BANK ST/GLADSTONE AVE的HIDEWAY AT CENTRAL也基本封顶。GLADSTONE/KENT交界口楼盘正在打桩；位处NEPEAN ST/METCALF ST的CLARIDGE CONDO TREBECA EAST TOWER和WEST TOWER也在同时打桩动工。更不用说市政厅后面的地处108 LISGAR ST.的THE MERIT楼盘、还有SOHO LISGAR、SOHO PARKWAY、SOHO CHAMPAGNE等SOHO系列；在RIDEAU ST/CUMBERLAND交界口，CLARIDGE CONDO在成功推出和完工CLARIDGE PLAZA PHASE 1期和2期（200 RIDEUA ST & 234 RIDEAU ST.)后，CLARIDGE PLAZA PHASE III 和PHASE IV在同时打桩，紧靠着便是地处238 BESSERER由RICHCRAFT开发的THE GALLERIA。

2011年10月底和11月初，市中心至少有5个新公寓楼盘开盘。OTTAWA公寓楼盘有些让人目不暇接、日新月异。

渥太华市容、市貌在不经意间发生了巨大变化，只要尊敬的读者随便开车到市中心转转，您会发现我们这些幸运者的第二个故乡 - 渥太华 - 犹如一个巨大的建设工地，四处均可见施工工地、摩天建筑设施、新开发区 .....， 让我们仿佛回到了深圳特区刚刚开建时的繁荣景象。在灯火通明的晚间，如果我们沿BANK ST、 RIDEAU ST、EGIN ST、 RICHMOND RD、 WELLINGTON ST等街区走马观花，您会发现我们的渥太华是多么地美、变化又是如此之大！

渥太华确实显示出其"王者之尊"、加拿大京城或"天子脚下"之气派！拥有"后发制人"之优势和"不鸣则已、一鸣惊人"之气势！

三、主要公寓楼盘介绍

3.1 RE HOTEL AND RESIDENCES

地处106 SPARKS ST, 离PARLIAMENT HILL非常近，属于集酒店和高档公寓、配套设施于一体的高档酒店式公寓，最低售价从C$336,000.00 (最小单元,470平方英尺)。

据说，该楼盘地处文化保护区、而且离PARLIAMENT HILL几步之遥，因此，土地好像为NCC拥有，属于LEASED-LAND、租期还剩66年（待确认），相信租期届满时会续租。

3.2 CATHEDRAL HILL

此楼盘和re Hotel & Residences比较相似，均属于高档公寓、土地同时租用的，但CATHEDRAL HILL不含酒店，

CATHEDRAL HILL地处SPARKS STREET和BRONSON AVENUE交界角上，远眺OTTAWA RIVER和GATINEAU HILLS，由WINDMILL DEVELOPMENTS开发，将建21层公寓，并含镇屋、办公区，135个单元和12个镇屋，起价C$275,793加元，预期2013年秋季入伙。

据说，该楼盘地处文化保护区，因此，土地是198年租期的LEASED-LAND。

从2011年11月1日正式开盘预定截止2011年11月18日，近80个单元被预定， 估计未来3周，售楼处将分别致电客户将预定转为销售（预售）。

3.3 CLARIDGE HOMES系列

3.3.1 CALRIDGE PLAZA三期和四期

本地著名开发商CLARIDGE HOMES成功推出和完工CLARIDGE PLAZA 1期和2期（200 RIDEUA ST & 234 RIDEAU ST.)后，目前在建、在售CLARIDGE PLAZA3期和4期紧靠第一期和第二期，中间隔CUMBERLAND街。第三期预售率高达80%，第四期现已预售20%以上。

3.3.2 CLARIDGE TRIBECA WEST TOWER和EAST TOWER

CLARIDGE HOME从2010年2月开始预售TRIBECA WEST TOWER, 至今已预售80%左右，2011年11月5日（周六）又推出TRIBECA EAST TOWR (2期）。该楼盘地处METCALFE和NEPEAN ST., 将建28层公寓，2014年底入伙，最低价C$210,000加元起，共179个单元，自11月5日（周六）开盘到11月9日已预定、预售近58个单元， 其中16个单元已经鉴订买卖合约。

CALRIDGE PLAZA三期和四期以及CLARIDGE TRIBECA WEST TOWER和EAST TOWER均拥有相当多共同特点：（1）该两个楼盘地理位置佳、交通便利、学区好，设施齐全，实属少见的价位适中、设计合理而实用楼盘。据笔者不完全了解，CLARIDGE PLAZA和TRIBECA均是一个大项目，必将成为OTTAWA的一个重要地标 （LANDMARK)，均地处战略位置，CALRIDGE PLAZA就在RIDEAU CENTRE边上，TRIBECA则离OTTAWA“夜生活” （NIGHT LIFE）之称的ELGIN ST.只有半个街面之隔，紧靠市政厅（CITY HALL)\、COURT HOUSE、 NAC、RIDEAU CENTRE、议会大夏等，还有著名的高中LISGAR COLLEGIE。（2）内部设施齐全，室内游泳池、桑拿、健身房、儿童戏水池、会议室、传媒室、酒店客房等应有尽有。CALRIDGE PLAZA街面层有超市、NATIONAL BANK等，TRIBECA整个第一层租个连锁店SOBEYS开办24小时营业的购物中心。（3）地下停车场丰足。CLARIDGE PLAZA除少量小单元不可以购买地下室内停车位外，其他单元均可以大约C$35,000左右成本购买一个停车位，TRIBECA将建600个停车位，每个单元均可以购买一个拥有权分离的停车位，其中48个访客停车位。 这种停车位安排在寸土寸金的市中心实属罕见。（4）每个单元均有一个免费储藏间（其他楼盘要收费C$4，000加元不等）。由于该楼盘周边有众多办公大楼 （如BELL TOWER、COURT HOUSE）， 离OU不远，非常适合刚毕业的年轻职员、律师等租用。更为重要的是，价格适中而实用。

3.3.3 WATERSTREET

地处316 BRUYERE ST, 离中国大使馆不远，远眺RIDEAU RIVER, 2011年11月17日开盘，将建107个单元，每平方英尺介乎C$425-525加元，小区宁静、周边有公园 （BORDELEAU PARK)、网球场、儿童娱乐场等，预计2013年秋季入伙，主要是自买自住，租客或投资客可能较少。

3.4 GOHAM

GOTHAM楼盘, 地处 226 Lyon St (at corner Gloucester St.)，开发商来自多伦多LAMB DEVELOPMENT CORP., 10月28日（周五）择吉日开盘，将建17层公寓，2012年11月入伙，最低价C$213,900加元起，共240个单元，自10月28日（周五）开盘到11月8日已预售140个单元左右，销售率达54%。

该楼盘设计新颖，适合年轻一代，档次中高挡，停车位要C$35,900， LOCKERS要收C$4,000.00。属于中小型投资，内部配套设施相对某些大型投资项目好像少些。

GOTHAM还计划在CATHERINE ST(和BANK ST交界口附近）建造一座20层、240-250个单元的SOBA公寓，预计2014年完工。

3.5 THE GALLERIA

地处238 BESSERER由RICHCRAFT开发的THE GALLERIA楼盘，将建197个单元，售价从C$269,000。00起，地下停车位C$35,000.00， 公寓管理费越C$0.36/sf,内设游泳池、健身房、桑拿等，目前已建到7层。

从开盘到现在，已预售106个单元，预售率54%。

购买者可以享受认购优惠： 4大件不锈钢电器、厨房大理石台面。

3.6 DISTILLERY WAREHOUSE LOFTS

INDEN DEVELOPMENTS开发的DISTILLERY WAREHOUSE LOFTS也是11月1日开盘，DISTILLERY WAREHOUSE LOFTS地处BANK ST.和WALKLEY ROAD交界口，将建10层，116单元，起价C$242,000加元，设计多为内墙红砖、1或2个卧室单元，预计开盘18个月后入伙。该楼盘目前已经打好地基动工。

此外，地处346 GOLOUCESTER ST.由RICHCRAFT开发的新楼盘，据悉，已获OTTAWA市政府城市规划委员会批准，将择日开盘。

【James Wang 汪镇全，Coldwell Banker Sarazen Realty，2544 Bank St, Ottawa., Ont. K1T 1M9，Tel# 613-823 2286 (Dir)/613-513 9178 (Cell)，Tel# 613-288 1999 (Office) ，Fax# 613-288 1555, Email: sinabridge@gmail.com。 如果通过JAMES首次带您去开发商楼盘预售处看盘或预定，可以有些优惠，有兴趣者可以和JAMES直接联系】