咨询房屋赠予子女的问题

[cvictor]

如果他的父母在这里从来没有报过税，属于那种住住走走的候鸟族或者根本没有枫叶卡，是不用这里交税的。

如果有房子增值了，要交税吧？

 

[cvictor]

前不久看到过一篇文章：分析说留遗产，赠与，还是让子女购买，三种方式中让子女购买最省钱。而且省很多

看到一个美国的法律吧，每年给子女的钱，超过1•4万美元的就要交税了。所以，遗产和赠与都有税，那就是让子女购买这种方式，猫腻最多的了。

 

[向问天]

如果有房子增值了，要交税吧？

自住的增值也不交。

 

[cvictor]

自住的增值也不交。

奇怪啊，

 

[cvictor]

自住房卖了，增值部分不用交税。只有卖出租房时，从这个房子变成出租房以后到卖出时的增值部分的50%，要算入你当年的收入，要报税。例如，你10年前以25万买了一套房子，今年变更为出租房，假设你的房子现值估价为35万，5年以后以40万卖了。那这5 万的50%，即2.5万算入你当年的收入。

哦，谢谢了，还不知道这些事情。说的是，如果是非居民在加拿大买卖房子，如留学生，或者在中国的父母（没有枫叶卡），增值的部分需要交税吗？

 

[guanshui]

哦，谢谢了，还不知道这些事情。说的是，如果是非居民在加拿大买卖房子，如留学生，或者在中国的父母（没有枫叶卡），增值的部分需要交税吗？

税务居民是由居住时间决定的，不是由身份决定的，留学生都是税务居民，居住在中国的父母不是。非居民在加拿大买卖房子的增值部分理论上应该交税：
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/ndvdls/nnrs-eng.html#txblgtns
“As a non-resident of Canada, you pay tax on income you receive from sources in Canada. The type of tax you pay and the requirement to file an income tax return depend on the type of income you receive.
Generally, Canadian income received by a non-resident is subject to Part XIII tax or Part I tax.”
Part I tax就适用于买卖不动产的盈利。自住房的增值部分是不交税的，但税务居民的自住房都是在CRA有记录、被CRA认可的，这个规定是否适用于非居民的住房就不知道了。个人感觉，不太可能，加拿大的税务体系已经补充修改得很复杂了，不会有这么明显的空子。

 

[ccc]

把房子卖了，把钱给孩子。多简单。

 

[冷笑9声]

这么大的事，找个有名的会计师问问。

瞎猜，先JOIN子女，再退出。

 

[ccc]

瞎猜，先JOIN子女，再退出。

花点律师费和手续费是肯定的了。

 

[cvictor]

税务居民是由居住时间决定的，不是由身份决定的，留学生都是税务居民，居住在中国的父母不是。非居民在加拿大买卖房子的增值部分理论上应该交税：
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/ndvdls/nnrs-eng.html#txblgtns
“As a non-resident of Canada, you pay tax on income you receive from sources in Canada. The type of tax you pay and the requirement to file an income tax return depend on the type of income you receive.
Generally, Canadian income received by a non-resident is subject to Part XIII tax or Part I tax.”
Part I tax就适用于买卖不动产的盈利。自住房的增值部分是不交税的，但税务居民的自住房都是在CRA有记录、被CRA认可的，这个规定是否适用于非居民的住房就不知道了。个人感觉，不太可能，加拿大的税务体系已经补充修改得很复杂了，不会有这么明显的空子。

你的这里的说法更详细。否则的话，华人的第二套房子都用国内的亲戚名义来买，爸爸妈妈爷爷奶奶叔叔伯伯，可以搞很多套。不缴增值税？

 

[Angel920202]

谢谢大家的回复！很有帮助