NDP上台即收2%投机税 温哥华楼市危殆
- 主题发起人 Fisher2004
- 开始时间
- 注册
- 2003-04-13
- 消息
- 240,324
- 荣誉分数
- 37,722
- 声望点数
- 1,393
列在新民主党选举政纲的2%投机税，也将在新民主党上台之後马上推行。尹大卫解释，投机税将是针对在全球有收入，但在本省却未缴税，或是缴极少税的人士，他们若在本省拥有房地产时，则需要另外缴交物业价值2%的投机税。
尹大卫说，投机税属於额外的地税，与物业转让税不同，是缴交地税时另外再多加物业价值2%的投机税。
- 注册
- 2004-02-10
- 消息
- 12,853
- 荣誉分数
- 3,031
- 声望点数
- 373
- 注册
- 2003-04-13
- 消息
- 240,324
- 荣誉分数
- 37,722
- 声望点数
- 1,393
- 注册
- 2004-07-25
- 消息
- 33,823
- 荣誉分数
- 375
- 声望点数
- 243
安省政府于4月21日起正式实施16项针对大多伦多房市的新政策，房地产市场反应速度远超外界预期。最新统计数据显示，华人看好地区房价领跌，以多伦多列治文山最为夸张，销量下跌62%，房价按月同比下跌18.8%，或者说平均价一个月内跌掉20余万。
据多伦多地产公司Realosophy发布的数据，在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，GTA地区的房屋销量惨跌，其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%，宾顿则下滑16%。
Teranet-国家银行综合房屋指数显示，4月多伦多的房价按月涨幅为2.6%，按年计，多伦多涨了26.3%。但一进入5月形势急转直下，据一些最新统计数据，截至5月14日，多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%，镇屋跌幅为1.97%，Condo 下跌3.16%，其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠，比4月份下跌38%。
从区域看，北部城市以NewMarket下跌最狠，下跌13.76%，Aurora，与Vaughan 紧随其后，分别下跌9.82%与9.83%。华人热捧的列治文山和万锦跌幅均为6%，而King City受到影响最小，环比跌幅仅为0.25%。近期华人关注较多的Oakville 跌5.56%， 印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%，密西沙加跌3.12%。具体到多伦多，跌幅达7.38%，士嘉堡跌幅达5.43%，北约克跌幅达2.2%，Etobicoke 跌1.4%。
多伦多的房地产市场调控政策一出台，为何房价下跌的市场反映比预期的要强烈得多?特别是华人区的房地产市场的反映更为强烈，这就证明了加拿大各城市房价快速上涨主要是华人炒作的结果，无论是在读的学生，还是已经移民 的华人，基本上是以华人为主。
我周边所认识的几个邻居，这几年他们炒房的疯狂是无可复加了，基本上手上都购买4-5套住房。加上华人房地产经纪的鼓励及出谋划策，这些华人炒房者多以是如鱼得水。一套又一套的住房在交易。
但是这次安省政府于4月21日起正式实施16项针对大多伦多房市的新政策，主要是从税收及金融政策上入手，不仅增加了海外投资者购买住房的15%交易转让税，而且也要求银行对购买住房者的按揭贷款申请全面审查。如果达到所规定的要求，购买住房者要获得购买住房的贷款申请根本就不可能。即使能够获得申请也会加上更多的限制。
到加拿大的炒房者，无论是学生还是一般投资者，本来是希望以高杠杆来投资，新的政策出台不仅增加了他们进入的成本，也让融资杠杆全面紧缩。国内住房投资者想进入多伦多的门槛越来越高，甚至于许多人根本无法进入。在这种情况下，住房销售岂能不迅速下跌?
对于不少已经移民了的华人投资者来说，尽管他们购买住房不要增加海外投资者购买住房的15%交易转让税，但今年加拿大税务局全面要求居民只要交易了住房都得申报，无论是自住还是投资。正因为住房交易都得要申报，那些一直在利用加拿大的税收漏洞的华人投资者就面临巨大的风险。
因为，他们炒作的住房是否为自住还是投资不是由自己来定，而是审查后由税务局决定。如果交易的住房不是唯一一套居住的住房，其收入要归并到个人全部所得报税。个人的综合所得税，年收入在4.2万加元以上为22%，之上采取累进的方式。最高可达到45%。这样一来，加拿大居民想通过住房炒作来赢利并不是容易的事情。再加上0.5-2%不等的物业税。在加拿大炒房就得当心了。
所以，安省政府在大多伦多房地产市场的新政一出台，基本上把非加拿大居民的华人挡在门外，或进入房地产市场的门槛全面提高。同时，又对本国居民的炒房在税收全面限制。在这种情况下，非加拿大居民的华人无法再进入这个市场，炒高的房价已经无人来接盘了，那么那些在高房价进入市场的华人如果不逃走，就可能成了最后的接盘侠。这就是安省政府出台房地产新政策房价急剧下跌的原因。
可以说，多伦多的房价短期内炒高，华人炒作是主力，他们以中国炒房的财力与经验，横扫加拿大温哥华及多伦多市场。这些炒房者从来没有经历过房地产的周期调整，只有春风得意时刻。所以，这次多伦多房地产市场调控，他们是否成为最后的接盘侠，还得拭目以待。
据多伦多地产公司Realosophy发布的数据，在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，GTA地区的房屋销量惨跌，其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%，宾顿则下滑16%。
Teranet-国家银行综合房屋指数显示，4月多伦多的房价按月涨幅为2.6%，按年计，多伦多涨了26.3%。但一进入5月形势急转直下，据一些最新统计数据，截至5月14日，多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%，镇屋跌幅为1.97%，Condo 下跌3.16%，其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠，比4月份下跌38%。
从区域看，北部城市以NewMarket下跌最狠，下跌13.76%，Aurora，与Vaughan 紧随其后，分别下跌9.82%与9.83%。华人热捧的列治文山和万锦跌幅均为6%，而King City受到影响最小，环比跌幅仅为0.25%。近期华人关注较多的Oakville 跌5.56%， 印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%，密西沙加跌3.12%。具体到多伦多，跌幅达7.38%，士嘉堡跌幅达5.43%，北约克跌幅达2.2%，Etobicoke 跌1.4%。
多伦多的房地产市场调控政策一出台，为何房价下跌的市场反映比预期的要强烈得多?特别是华人区的房地产市场的反映更为强烈，这就证明了加拿大各城市房价快速上涨主要是华人炒作的结果，无论是在读的学生，还是已经移民 的华人，基本上是以华人为主。
我周边所认识的几个邻居，这几年他们炒房的疯狂是无可复加了，基本上手上都购买4-5套住房。加上华人房地产经纪的鼓励及出谋划策，这些华人炒房者多以是如鱼得水。一套又一套的住房在交易。
但是这次安省政府于4月21日起正式实施16项针对大多伦多房市的新政策，主要是从税收及金融政策上入手，不仅增加了海外投资者购买住房的15%交易转让税，而且也要求银行对购买住房者的按揭贷款申请全面审查。如果达到所规定的要求，购买住房者要获得购买住房的贷款申请根本就不可能。即使能够获得申请也会加上更多的限制。
到加拿大的炒房者，无论是学生还是一般投资者，本来是希望以高杠杆来投资，新的政策出台不仅增加了他们进入的成本，也让融资杠杆全面紧缩。国内住房投资者想进入多伦多的门槛越来越高，甚至于许多人根本无法进入。在这种情况下，住房销售岂能不迅速下跌?
对于不少已经移民了的华人投资者来说，尽管他们购买住房不要增加海外投资者购买住房的15%交易转让税，但今年加拿大税务局全面要求居民只要交易了住房都得申报，无论是自住还是投资。正因为住房交易都得要申报，那些一直在利用加拿大的税收漏洞的华人投资者就面临巨大的风险。
因为，他们炒作的住房是否为自住还是投资不是由自己来定，而是审查后由税务局决定。如果交易的住房不是唯一一套居住的住房，其收入要归并到个人全部所得报税。个人的综合所得税，年收入在4.2万加元以上为22%，之上采取累进的方式。最高可达到45%。这样一来，加拿大居民想通过住房炒作来赢利并不是容易的事情。再加上0.5-2%不等的物业税。在加拿大炒房就得当心了。
所以，安省政府在大多伦多房地产市场的新政一出台，基本上把非加拿大居民的华人挡在门外，或进入房地产市场的门槛全面提高。同时，又对本国居民的炒房在税收全面限制。在这种情况下，非加拿大居民的华人无法再进入这个市场，炒高的房价已经无人来接盘了，那么那些在高房价进入市场的华人如果不逃走，就可能成了最后的接盘侠。这就是安省政府出台房地产新政策房价急剧下跌的原因。
可以说，多伦多的房价短期内炒高，华人炒作是主力，他们以中国炒房的财力与经验，横扫加拿大温哥华及多伦多市场。这些炒房者从来没有经历过房地产的周期调整，只有春风得意时刻。所以，这次多伦多房地产市场调控，他们是否成为最后的接盘侠，还得拭目以待。
busyaround
资深人士
- 注册
- 2004-11-09
- 消息
- 546
- 荣誉分数
- 122
- 声望点数
- 203
应该禁止外国人买房.
- 注册
- 2003-02-10
- 消息
- 2,546
- 荣誉分数
- 1,131
- 声望点数
- 373
那不好。最好是不在乎这个每年2%的大亨源源不断地来交钱，多多益善。
busyaround
资深人士
- 注册
- 2004-11-09
- 消息
- 546
- 荣誉分数
- 122
- 声望点数
- 203
- 注册
- 2004-07-25
- 消息
- 33,823
- 荣誉分数
- 375
- 声望点数
- 243
温哥华再放大招 海外买家转让楼花也要交15%税
2017-06-05 09:05 来源: 作者:
去年7月，卑诗省政府突然通过法例，将对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税(PTT)。该法例于去年8月2日正式生效。该法案实施之后对于卑诗省房地产市场产生了巨大影响，短期内抑制了大温地区房价的持续高涨。不过随着时间的推移，该法案的效果逐步消退。
大温5月独立屋均价增长5% 公寓均价增长15.1%
5月份，大温地区的独立屋市场已经摆脱了去年下半年的低迷行情，均价达到183万956元，比去年同期增长5%，而且超过了2016年1月最高点时的182万6541元，再创新高。
公寓和联排公寓的价格也持续走高。5月份大温地区的公寓平均售价比去年同期增长了15.1%，达到65万6919元，创历史新高;联排公寓的平均价格也升至85万8994元，比去年同期上涨7.4%。
大温地区的住宅基准价格(Benchmark price)达到96万7500元，也创下历史新高，比去年同期增长了8.8%，跟三年前相比更是狂涨54.7%。
5月份大温地区的房屋销量比去年同期下降8.5%，但仍处于历史高位，达到4364个。从有销量记录以来，2017年5月的房屋销量是历史第三高，比十年的平均销量高出23.7%。
独立屋销量自去年4月以来连续10个月下跌，但是从今年2月开始触底反弹，近几个月的销量持续攀升。
抑制公寓价格 新民主党拟推2个新税制
新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)表示，为了抑制大温地区公寓价格飞涨，新民主党上台后将会推出至少两个针对房地产的新税制——对楼花转售开征15%的外国买家税，并开征2%的物业投机税。
5月底，新民主党和绿党签订了“信心和支持协议”(Confidence and Supply Agreement)，该协议得到了双方44位省议员的一致认可。该协议的签订让舆论普遍认为，两党将会在省议会重开后对自由党的少数政府投下不信任案，从而推翻简蕙芝。新民主党可能获得组阁权，从而在形式上与绿党组成多数政府执政。
所以，作为新民主党的房屋评论员，尹大卫的观点颇具指向性。
“去年推出的新税制规定，外国买家购买楼花后，在公寓建好后产权移交时才需要交付15%海外买家税，中途转售则不需要缴纳这部分税款。”尹大卫认为，“这是一个漏洞，必须堵住，否则会导致大温地区公寓价格飞涨。”
尹大卫还表示会修改法例，外国买家即使以信托的名义购买房屋也必须缴纳外国买家税。
除此之外，新民主党还准备执行在省选中承诺的2%的物业投机税(Speculation Tax)。物业投机税针对在全球有收入，但在本省却没有纳税或者纳税很少的人士。
新民主党表示，暂时不会考虑将海外买家税提升至30%。
2017-06-05 09:05 来源: 作者:
去年7月，卑诗省政府突然通过法例，将对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税(PTT)。该法例于去年8月2日正式生效。该法案实施之后对于卑诗省房地产市场产生了巨大影响，短期内抑制了大温地区房价的持续高涨。不过随着时间的推移，该法案的效果逐步消退。
大温5月独立屋均价增长5% 公寓均价增长15.1%
5月份，大温地区的独立屋市场已经摆脱了去年下半年的低迷行情，均价达到183万956元，比去年同期增长5%，而且超过了2016年1月最高点时的182万6541元，再创新高。
公寓和联排公寓的价格也持续走高。5月份大温地区的公寓平均售价比去年同期增长了15.1%，达到65万6919元，创历史新高;联排公寓的平均价格也升至85万8994元，比去年同期上涨7.4%。
大温地区的住宅基准价格(Benchmark price)达到96万7500元，也创下历史新高，比去年同期增长了8.8%，跟三年前相比更是狂涨54.7%。
5月份大温地区的房屋销量比去年同期下降8.5%，但仍处于历史高位，达到4364个。从有销量记录以来，2017年5月的房屋销量是历史第三高，比十年的平均销量高出23.7%。
独立屋销量自去年4月以来连续10个月下跌，但是从今年2月开始触底反弹，近几个月的销量持续攀升。
抑制公寓价格 新民主党拟推2个新税制
新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)表示，为了抑制大温地区公寓价格飞涨，新民主党上台后将会推出至少两个针对房地产的新税制——对楼花转售开征15%的外国买家税，并开征2%的物业投机税。
5月底，新民主党和绿党签订了“信心和支持协议”(Confidence and Supply Agreement)，该协议得到了双方44位省议员的一致认可。该协议的签订让舆论普遍认为，两党将会在省议会重开后对自由党的少数政府投下不信任案，从而推翻简蕙芝。新民主党可能获得组阁权，从而在形式上与绿党组成多数政府执政。
所以，作为新民主党的房屋评论员，尹大卫的观点颇具指向性。
“去年推出的新税制规定，外国买家购买楼花后，在公寓建好后产权移交时才需要交付15%海外买家税，中途转售则不需要缴纳这部分税款。”尹大卫认为，“这是一个漏洞，必须堵住，否则会导致大温地区公寓价格飞涨。”
尹大卫还表示会修改法例，外国买家即使以信托的名义购买房屋也必须缴纳外国买家税。
除此之外，新民主党还准备执行在省选中承诺的2%的物业投机税(Speculation Tax)。物业投机税针对在全球有收入，但在本省却没有纳税或者纳税很少的人士。
新民主党表示，暂时不会考虑将海外买家税提升至30%。
