买房，一定要小心地产经纪

[Equila]

任何人考过那5门课后都可以成为挂牌经纪。不管你之前是超市洗厕所的，还是超市摆蔬菜，杀鱼的，做美容美甲的。地产经纪对英语的要求极低，基本能看懂就行了。口语再烂也不影响你拿证。

但是5门课只教你基本的交易手续和过程，所以才那么好考。这几门课不教任何有关房子质量，装修，维护之类的东西。

有个经纪跟我说，她对房子的认识都是一点点积累的，大部分是从contractor那里学到的，或者从老经纪那里学到的。老经纪也是从contractor那里学到的。

比如说，你只看5个房子的时候，你可以不太能感觉到关于房子是否保养的好的这个问题，但是，当你看过2千个房子后，你本能，直觉伴随着经验就马上会告诉你，哪个房子保养的好，哪个保养的差，如果2楼都是地毯，买家想换成地板，你之前做过，你就知道，$3-6每个sf.你经验越多，就可以提供给买家的信息越多。这种经验的积累，一年半载的就够了。

大部分信息都知道了后，就是考验诚信的时候了：

- 经纪可以把自己知道的全部告诉给买家
- 或，选择性的只告诉一部分
- 或，不问打死也不说
- 或，问了胡编乱造

我这个经纪是最后一种。最好的经纪是第一种，你想碰到好经纪，除了运气以外，还得花大量时间去面试他们，必须得多沟通。千万别轻易相信。

 

[Equila]

我有次在open house遇到一个本地老头经纪，都70多岁了。不打广告，从年轻时开始做的，做了已经几十年了。他认为现在的佣金制度非常不合理，他说80年代那会，都没有网络，好多经纪连车都没有，经纪像个司机一样，拉着客户满城市的看房，还要和政府核实很多卖家的信息，还要协助买家修缮房屋，干不完的活，认认真真的做了所有的事情后，才赚到了2.5%买家经纪佣金。 现在经纪什么都不干，就让客户自己看，然后简单的做个paper work，尤其网络普及了，3D看房，视频，图片应有尽有，他觉得很多经纪配不上佣金。

如果单单的只帮客人看房，联系贷款，过户，写合同，协商。那就是简单的admin工作，怎么可以拿2.25%的佣金。

验房师也仅仅只拿几百块而已. 经纪拿几万。

 

[Equila]

从你对房子感兴趣开始, 就要求与经纪的所有沟通全部通过email. 虽然略麻烦,但是可以避免很多隐藏问题.

我记得我向reco投诉经纪时, reco的compliance manager也反复跟我说, 你以后买房，所有的信息最好文字记录下来. 这样经纪就不敢骗了.

"If they won't put something in writing, assume it's a lie." 真的是这样的!

经纪其实知道她是在骗你,忽悠你的,所以会确保是面谈，或者电话, 反正避免文字. 我那个经纪总说打字太麻烦了,还是见面说吧. 如果我从一开始就要求用email沟通, 这个坑自然而然的就避开了.

如果经纪就是不愿意用邮件沟通, 就是该换经纪的时候了. 不然坑就在不远处等着你呢.

 

[Equila]

我问过很多经纪关于double end的这种问题，就是dual agent的情况，就是你感兴趣的房子正好是你经纪在卖的房子。

这个一定一定一定要避免！！！遇到这种情况一定要马上换经纪。经纪当然是非常不乐意了，因为到嘴的鸭子怎么能让你飞了呢！！！所以会各种话术来套牢你。这个时候其实也是检验你经纪是否有诚信的时候，有诚信的经纪会让你重新找经纪，或者他介绍一个经纪给你（事成之后，他介绍的那个经纪会给他一部分返佣表示感谢)。没诚信的经纪就是一路忽悠下去，直到拿到你2.25%的佣金为止。

华人经纪基本都说自己可以做double end，认为自己可以做到很公平。

老外经纪里，也有很多说自己可以做。但是也有一些会直接拒绝做double end，会承认自己根本无法做到公平，总有一方要吃亏，他们宁可少赚一份佣金，也不愿意损失一个未来的潜在客户。因为最后吃亏的那一方早晚会知道的，只是时间问题。

所以我猜测，“直接拒绝做double end”的这些经纪也许更有自己的原则，相对更有诚信些。

问经纪是否做double end，其实也是检验经纪是否有原则和诚信的标准之一。

 

[Equila]

有个本地老太婆经纪告诉我，买房子的时候看到有漏水的水渍的情况，一定要问对方要修好的凭证，如果他们拿不出来，那就是撒谎，根本没修。这种情况下就告诉那个可信的验房师这里有漏水，要反复确认才能避坑。

同理还有地下室装修了，一定要permit，如果对方没有，那就是违建，以后要拆除的。

同理还有interlock尺寸违规了，以后也要拆除。

同理还有deck尺寸建违规了，以后也要拆除。

同理还有地下室违规建厨房的，以后也要拆除。

这些，仅仅是一部分经常违规的项目。

这些拆除的费用都是你未来要自己承担的。

别指望经纪会主动告诉你真相，因为一旦你知道了，就不会买，而它也就拿不到佣金。如此一大笔钱，不用承担任何成本就能轻松到手，他们又怎么可能轻易放弃？

他们会说：“以后发现这些问题，你可以去告卖家。” 可他们从不愿在一开始就告诉你真相，明明一句话就能让你避开陷阱，却在利益面前选择沉默。

人性的自私、贪婪和无耻，往往远超你的想象...

 

[Heyluck☀️]

大概猜到是哪个经纪，认识或者联系买家就完全没必要找经纪，英语水平过关找老外经纪反而更靠谱。你懂的 还的华人经纪甚至卖卖两头吃 坑太多啦，她还叫你加钱买，她当经纪是不知道现在的市场环境？ 真够忽悠的

 

[Equila]

我上一个房子是找builder买的，有什么问题builder直接都给修好了。

以前从没找过经纪买房，不知道这里面能乱成这样，根本就是无法无天。能钻的空子多到数不清，坑是一个接一个。凡是涉及到的人，没一个诚实的。话术一套一套的，防不胜防。

国内有好多针对缅北那种反诈宣传片的，我感觉那些宣传片完全可以用在这边房产经纪上。以后找经纪买房时，得多看看那些反诈宣传片来提醒自己。套路基本一模一样的。

我跟本地人闲聊时，他们还说so your agent's chinese, the seller's chinese, and they're just teaming up to screw you over? is this really how chinese people treat each other? no honesty or integrity among you guys? 我还强调，卖家90后夫妻俩都是博士，还都是政府工，这还是不差钱的情况下，倘若差钱的话，恐怕会因为缺钱而更加肆无忌惮地做出不道德的事..

就是因为都是中国人，所以骗起来得心应手，不需要太多额外的东西。

渥太华5万多华人也够经纪余生嚯嚯的，反正一锤子买卖也是可以嚯嚯到盖棺材板那天的。 末法时代的真实写照！

 

[Equila]

大概猜到是哪个经纪，认识或者联系买家就完全没必要找经纪，英语水平过关找老外经纪反而更靠谱。你懂的 还的华人经纪甚至卖卖两头吃 坑太多啦，她还叫你加钱买，她当经纪是不知道现在的市场环境？ 真够忽悠的

上了这一课，以后就不会再上当了。
没有上过这一课的人，可能还会继续上当。希望我分享的内容能帮助到少部分人。

 

[Heyluck☀️]

上了这一课，以后就不会再上当了。
没有上过这一课的人，可能还会继续上当。希望我分享的内容能帮助到少部分人。

感谢分享，确实帮助了

 

[Equila]

HouseSigma

这个网非常实用，买房、卖房、租房的人都一定要收藏起来，免费注册。比那些redfin, zolo之类的好用太多了。

买家经纪的佣金在这里可以看到的。最常见的是2%。

当然，很多经纪会承诺自己只拿1%，剩下的1%会返还给买家。但这个必须写在agreement里面，不然经纪事后会不承认。

租房的话，经纪佣金也可以在这里看到。你找经纪帮你租房子，经纪可以拿到第一个月房租的50%，挂牌经纪拿另外的50%

如果我当时买房的时候就知道housesigma这个网的话，大概就不会被这些人骗了。所以打算买房或卖房前，多花时间在这个网上查看各种信息，帮助会很大。

 

[jy]

The Lily Hu Real Estate Team | Keller Williams Integrity

Search for real estate in Ottawa ON with The Lily Hu Real Estate Team. Buy or sell homes, see your home value, and view listings in the Ottawa area.

www.lilyhuteam.com

看起来都是小年轻啊！道行这么深？

 

[Equila]

看起来都是小年轻啊！道行这么深？

缅北那伙人也都看似年轻有为啊...

 

[秋枫残月]

我一个朋友卖房，他的卖房经纪请了一个验房师，拿着仪器来。地下室一个角落比较潮湿都测出来让修理。那个地方不漏不裂，肉眼完全看不出，手也摸不出。

 

[Equila]

我一个朋友卖房，他的卖房经纪请了一个验房师，拿着仪器来。地下室一个角落比较潮湿都测出来让修理。那个地方不漏不裂，肉眼完全看不出，手也摸不出。

我买这个房子的时候，看到一楼ceiling上有一片非常明显的水渍，经纪当时信誓旦旦的指着这块水渍跟我说已经修好了，让我放心。后来才发现其实根本没修，水渍的上方对应的区域正好是主卧的卫生间马桶下方，那个马桶坐上去是会来回活动的，很松，因为下面钢圈断了，周围木头都泡发了，发霉很久了，变黑棕色了。验房师肯定是知道的，但是选择不告诉我。因为他一旦告诉我，我就不买这个房子了。他不说是因为他们是利益共同体啊。

Closing的时候我跟经纪说这个问题，经纪让我自己找个扳手随便拧一拧，她说都closing了，就别再烦她了。

我后来遇到个本地经纪，告诉我说这种经纪和验房师串通的事情常有发生，一定要让经纪给你推荐至少3个以上的联系，确保经纪完全不知道你会用哪个验房师，但即便如此，你自己也要多花个几天时间认认真真找个好的，有诚信的验房师。那个经纪说，本地的验房师都是没有双休日的，一旦选好，很快就可以安排上。就是挑选的时候非常花时间。

 

[Equila]

从一个本地经纪那里得知的一些信息，顺便这里分享一下。他说行业内其实有很多类似下面的这类公司，对于突然面临第一次买房或卖房的人，很多人都不知道这些，无从下手的情况下才选择了依赖经纪，遇到有诚信的经纪也还行，但是如果遇到没诚信的骗子经纪，就实在不如找平价的，我顺便记下了这几个。收藏起来，就算不需要，以后也可以作为参考。

如果你买房子，你自己又懂一些这里面的门道，也可以选择性的使用平价服务，价格如下：

ZVR Pricing | Save Big with Flat Fees and Cashback

Learn how ZVR's flat-fee pricing and 100% cashback model makes home buying affordable and transparent. See how much you can save!

zerovaluerealty.com

卖房子的话，也有相应的平价服务，价格如下：

Pricing - ComFree Realty

Most Popular! GUARANTEED SALE$1,197.00 Add to Cart PREMIUM$997.00 Add to Cart BASIC$497.00 Add to Cart Your home on MLS® & REALTOR.ca Your home listed on ComFree.com Live-chat Support Up to 40 Photos Free Changes to Your Listing Advertise Your Open House on MLS Professional Lawn Sign QR Code on...

comfree.com

给房子拍照和拍视频的，价格如下：

SnapHouss — Prices so low, it'll make you questions why you haven't made the switch earlier!

Simple flat fee pricing means that no matter the size of your property, we don't charge you a premium! Starting as low as $99, get professional photos, cinematic videos, 3D virtual tours and floorplans from one single visit. Are you ready to start? Click the green "Book Now" button and boo

snaphouss.com

及拍好的成品展示：

SnapHouss

Real Estate Photography Experts

www.youtube.com