请推荐一个买房代理(Kanata Lake)
- 主题发起人 蓝琪儿
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Martha Cooper是一个很不错的经纪人
Martha Cooper是一个很不错的经纪人，
当初我们买房子，她带我们看了将近
十来幢房子，无怨无悔， 直到挑选到满意的。
这样的地产经纪人不是很多的。
她就住在KANATA， 对这一带地区很了解。
RE/MAX Affiliates Realty Ltd., For all your REAL ESTATE Needs!
Martha Cooper是一个很不错的经纪人，
当初我们买房子，她带我们看了将近
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买的话，Elissa Cheng (Royal Lepage)。她人很好。自己又住在Kanata Lakes。孩子们也在这区上学，实际对中国人有用的资料较多。
Direct: (613) 762-7988 Office: (613) 270.8200 Fax: (613) 270.0463 Email: elissa@elissacheng.com
Elissa Cheng - Buy or Sell a Home in Ottawa - Ang Buoi Lim
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Elissa Cheng - Buy or Sell a Home in Ottawa - Ang Buoi Lim
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如果你指买新屋，那我也赞成有没有经Agent都差不多。因为据说builder对付commission给Agent诸多限制的。或是如果你指直接去找卖屋的Agent来做buyer agent，就要看成功交易的机会有多高，不过一般省钱的都是卖主。但是如果你指自己去买sell by owner的屋子的话，这个讲法倒不大对。
值得一提的是：其实Agent是帮助大家原成交易的。如果有做research，会发觉sell by owner的叫价是比Agent的叫价为高的。有些更高得不像样。
因为所有屋主，都会觉得自己的屋子比市价值更多钱的，而他们就是在等一个有著这种省钱心态的人用高价去买他们那间"宝"屋。
反观Agent呢，他们（指有经验的那些）要用更短的时间做成更多交易，因为业绩、时间、和广告都是他们的成本。所以他们会用较接近市价来叫价。
试想想，一间屋卖多$10k，他们Agent才分多2.5%，就是多$250，可能一次报章广告都花掉了，倒不如卖低$10k促进卖快点。但是对sell by owner的屋主来说，卖多$10k就是多收得一万块钱了，他们自己卖的话卖慢一点都值得。
所以银行都知道这道理。如果是sell by owner的屋子，银行贷款会要求派人做appraisal（专业估价），因为很大机会不是物有所值。而经Agent买屋子的一般都不用再做appraisal。
If you know you are going to buy a house in kanata lake. Just go to visit every house for sale in you price range in kanata lake . there are not that much. One or two months, see what house get sold quickly and what is still in the market, you would get the sense of what the price should be.
For me a agent is useful for two things, one is checking the recent selling price of that area, and a good agent could help you to choose a area fit your needs when you don't know the city very well.
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唔..这个嘛，我指的专业估价appraisal是银行花＄250以上，派专人上门按个别物业的情况做的那种估价appraisal。那不是100%必须的。银行会以贷款条件和物业的情况作考虑而决定有否这需要。很多时，银行只要求有MLS的listing资料就够了。
另一方面，当然银行在看文件时"考虑"那物业约值多少钱那种估价就是100%肯定有的喇，那有可能想都不想就贷款的。然而这种型式的文件上估价就简单很多，也不费钱和时间。对买家来说也没多少要担忧的，因为有什麽阻滞也没需要承担appraisal fee嘛。
客观而言，你想想有哪个屋主会觉得自己的屋子比市场价值更少钱的？而且屋主一般所谓的市场价，是街上的listing price；而Agent的市场价，是database里的selling price。你想想哪个价会较符合真实情况？
别忘记，屋主工夫做多了，时间用多了，那会真的让出代理费。时间用多了的话他们的贷款利息、本金利息、地税也付多点呢。这世界有opportunity cost的嘛。
而且，律师们也怕做sell by owner的物业，很大机会要求更高收费(或按时收费之类)、或乾脆说没时间做sell by owner的物业。因为没有双方Agent填写document，律师要多做很多工夫的。
这些种种对买家来说，没多少好处，钱也不见得是省在自己口袋里。对卖家来说，虽然工夫多了(不要忘记买家那方工也增加)，但换来的好处实在是真金白银的得益，也算值得。
(朋友语)自己卖房切忌贪
我有一个朋友住在一个小区里, 当时类似的有6个房子在卖, 只有他一家是自己卖.他知道自己推销能力不如那些agent, 所以他把叫价定得稍低一些, 这样房子变得有吸引力, 来了不少人看房. 买主在谈价时讲了一些价. 最后他第一个把房子卖掉. 也许最后成交价不如请agent卖得高, 但是由于不用付佣金还是得到更多.
引用:
作者: kliu
因为所有屋主，都会觉得自己的屋子比市价值更多钱的，而他们就是在等一个有著这种省钱心态的人用高价去买他们那间"宝"屋。
我有一个朋友住在一个小区里, 当时类似的有6个房子在卖, 只有他一家是自己卖.他知道自己推销能力不如那些agent, 所以他把叫价定得稍低一些, 这样房子变得有吸引力, 来了不少人看房. 买主在谈价时讲了一些价. 最后他第一个把房子卖掉. 也许最后成交价不如请agent卖得高, 但是由于不用付佣金还是得到更多.
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作者: kliu
因为所有屋主，都会觉得自己的屋子比市价值更多钱的，而他们就是在等一个有著这种省钱心态的人用高价去买他们那间"宝"屋。
