精华 请教一下各位建房的大侠，地基防水的问题
- 主题发起人 lungao
- 开始时间
要是有钱不惜工本造地基. 我一定是涂上防水涂料,加两层防水膜, 用碎石回填,再加高表土一尺. 这样一来大概可保百年不漏.
碎石大有好处. 石不吸水, 又有大量空隙,底下水渗入迅速往下流,让装在下面的排水管排走. 墙就不会让水泡着,当然就不漏.
可惜工本太大,一般都是原土回填. 好在有防水层, 地基又是水泥整块浇的,一般也可保不漏.
兄弟看一下地势,要是你的地势低,水是冲你流过来,brick foundation 本身不能水密,只是靠防水膜. 那面顶着的墙用碎石回填还是大有好处的.
要是地势还可以, 房子也没有长期打算的话,当然是另一回事.
碎石大有好处. 石不吸水, 又有大量空隙,底下水渗入迅速往下流,让装在下面的排水管排走. 墙就不会让水泡着,当然就不漏.
可惜工本太大,一般都是原土回填. 好在有防水层, 地基又是水泥整块浇的,一般也可保不漏.
兄弟看一下地势,要是你的地势低,水是冲你流过来,brick foundation 本身不能水密,只是靠防水膜. 那面顶着的墙用碎石回填还是大有好处的.
要是地势还可以, 房子也没有长期打算的话,当然是另一回事.
- 注册
- 2005-05-23
- 消息
- 1,247
- 荣誉分数
- 135
- 声望点数
- 193
第二家的说法，有他的道理。他们怕的是土压力把墙挤坏。不是吓唬人，这事儿真的有过。但要说三年必漏，武断了。就冲这句话，可以说他们不是很实在。为什么？算算，他们总共做过多少防水处理、或说这个地区总共有过多少防水处理的case？这些case里面又有多少是在三年之内出了问题的？就凭这点经验，怎么敢下这个三年必漏的结论？
挖开重做排水系统，再加上个防潮处理（不是防水，那层膜挡不住水），窗井处做个排水管，再填上石子，这是一般做法。新房全都是这么盖的。但要注意的是，你是把原来的土挖去、又重新回填，基础墙经历了一个卸荷——再加载的循环。是否需要做些别的处理，要看具体情况。
可是我想，也许他们两家的做法都嫌麻烦了，简单的办法不是没有，但也是要看具体的情况，而且还多少有些风险。当然这风险不是结构安全方面的。从结构上讲，不挖，也许更安全。所谓风险，只是说如果做得不好，可能不解决问题。
挖开重做排水系统，再加上个防潮处理（不是防水，那层膜挡不住水），窗井处做个排水管，再填上石子，这是一般做法。新房全都是这么盖的。但要注意的是，你是把原来的土挖去、又重新回填，基础墙经历了一个卸荷——再加载的循环。是否需要做些别的处理，要看具体情况。
可是我想，也许他们两家的做法都嫌麻烦了，简单的办法不是没有，但也是要看具体的情况，而且还多少有些风险。当然这风险不是结构安全方面的。从结构上讲，不挖，也许更安全。所谓风险，只是说如果做得不好，可能不解决问题。
- 注册
- 2005-05-23
- 消息
- 1,247
- 荣誉分数
- 135
- 声望点数
- 193
从里面用水泥堵，比不堵还糟糕。今年觉得地下室潮乎乎的，很可能和你用快干水泥堵漏有关。
挖开外墙，加上weaping tile，肯定可以防水，那是最保险的办法了。可问题在于造价。
变通的办法，其中一种就是你提到的那个公司说的，用Sump hole+pump。不是所有的地下室都可以这么做，也不是谁都能做得好。这里面有些技术含量，也有些风险，但有很多成功的例子。我知道有人用一种专利技术，三五千块钱就能做整个地下室的排水处理，处理后的地下室可以任你装修。
另外就是，能不能再费些力气好好找找原因。有不少漏水，如果找到原因，可以花很少的钱来解决。当然，每个case都不一样，要看你的房子盖在什么地方，什么时候盖的，室外地形如何，房子周围有些什么东西（比如大树等），墙是用什么做的，怎么做的，水从哪里漏进来，什么时候漏等等。
建议你先别急着花钱，再把问题仔细查一查罢。两万多块钱埋在地下，那可是万不得已的办法。
Just moved in half year (Minto's new house), and found the basement foundation is crack from the top to the bottom and water leaking (I took pictures). Like this, how to fix is much better? (Minto said that one more check will be next monday). I will update it ...
Minto has the rights to decide how to fix it. You have the rights to keep asking them to fix it as long as it is still a problem. You should not do anything yourself, if you want to be at good negotiate position with MINTO. Record everything happened, about when, who, what is done and said. In case there is trouble later.
- 注册
- 2005-05-23
- 消息
- 1,247
- 荣誉分数
- 135
- 声望点数
- 193
Low pressure injection.
- 注册
- 2005-05-23
- 消息
- 1,247
- 荣誉分数
- 135
- 声望点数
- 193
各说各的理，也许是因为各收各的钱罢
要是说道理，从土力学的基本道理讲，你处理的是基础以上，基础处有weaping tiles排水，如果weaping tiles是好的，基础底面以下的持力土层，含水量不该有过大波动。另外，在渥太华，除了少数地方以外，地基都是坐在力学性质相对稳定的土层上（这里极少有swalling soil，倒是在东边有些Lida clay)，对含水量的变化有一定承受能力。所以，通常情况，无论按哪种办法处理，只要做得规矩，都不该对结构安全造成威胁。
很多时候，用碎石回填，是为了防止侧向土压力的过大波动。因为在渥太华，要考虑冻涨。如果平时留意的话，会发现很多挡土墙的背后都要填些granule material，为的就是排水和防冻。
对一般房子的基础，没必要做那么复杂（说来话长，省了）。只要做好地面的保护，填土填石子都没事，而若是地面经常积水，填什么都没用，地下室照样会有毛病。在Ottawa Downtown就有过侧向土压力把基础墙挤裂的例子，我手头还有张照片呢。
这就要说到地面向下排水太快的事了。无论回填的是碎石还是土，在地表处都要做两件事，第一，做出坡度让水流走，第二，尽量减少土壤含水量的波动。
为了做到这两点，种草皮是个最佳选择。为这个，在六、七十年代，一帮专家在云南、广西、湖北、还有科威特、沙特、伊拉克等地，做了好多研究，也有不少样板试验。他们的结论是，草皮既可以在雨季防止过多的雨水渗入下面，又可以在旱季保持土壤中的水分。
楼主的case，因为是老房子，我还是觉得，能不挖就不挖，即便是挖了，也是原土回填最好。基础在那儿站了那么多年，沉降已经稳定了，再去动它，就又要经历一个从不稳定到稳定的过程，这总不是什么好事。
在渥太华，老房子地下室漏水，不用开挖处理成功的例子也有。若楼主有兴趣，可以到这个网站看看：
Atlantic Basement Systems - Basement Waterproofing in Ottawa
我在一个会上见过他们老板，聊了一会儿，觉得他们的技术是个好东西，但不一定对什么情况都适用。
碰上这种事，的确头疼。祝楼主好运。
要是说道理，从土力学的基本道理讲，你处理的是基础以上，基础处有weaping tiles排水，如果weaping tiles是好的，基础底面以下的持力土层，含水量不该有过大波动。另外，在渥太华，除了少数地方以外，地基都是坐在力学性质相对稳定的土层上（这里极少有swalling soil，倒是在东边有些Lida clay)，对含水量的变化有一定承受能力。所以，通常情况，无论按哪种办法处理，只要做得规矩，都不该对结构安全造成威胁。
很多时候，用碎石回填，是为了防止侧向土压力的过大波动。因为在渥太华，要考虑冻涨。如果平时留意的话，会发现很多挡土墙的背后都要填些granule material，为的就是排水和防冻。
对一般房子的基础，没必要做那么复杂（说来话长，省了）。只要做好地面的保护，填土填石子都没事，而若是地面经常积水，填什么都没用，地下室照样会有毛病。在Ottawa Downtown就有过侧向土压力把基础墙挤裂的例子，我手头还有张照片呢。
这就要说到地面向下排水太快的事了。无论回填的是碎石还是土，在地表处都要做两件事，第一，做出坡度让水流走，第二，尽量减少土壤含水量的波动。
为了做到这两点，种草皮是个最佳选择。为这个，在六、七十年代，一帮专家在云南、广西、湖北、还有科威特、沙特、伊拉克等地，做了好多研究，也有不少样板试验。他们的结论是，草皮既可以在雨季防止过多的雨水渗入下面，又可以在旱季保持土壤中的水分。
楼主的case，因为是老房子，我还是觉得，能不挖就不挖，即便是挖了，也是原土回填最好。基础在那儿站了那么多年，沉降已经稳定了，再去动它，就又要经历一个从不稳定到稳定的过程，这总不是什么好事。
在渥太华，老房子地下室漏水，不用开挖处理成功的例子也有。若楼主有兴趣，可以到这个网站看看：
Atlantic Basement Systems - Basement Waterproofing in Ottawa
我在一个会上见过他们老板，聊了一会儿，觉得他们的技术是个好东西，但不一定对什么情况都适用。
碰上这种事，的确头疼。祝楼主好运。
houseforsale
新手上路
- 注册
- 2008-03-15
- 消息
- 10
- 荣誉分数
- 0
- 声望点数
- 0
Hi,
We had same problem with our basement. We got a contractor to repair for us cost us 14000 dollars, but they didn't do proper job, they cheated us. We redigged it and everything we redone it.
If you haven't started to repair and have you already asked contractor to do so?
Don't get cheated like us. Double layers for waterproof, one is blueskin( like plastic membrane) , one is protone( I forgot the name) . Homedepot sell it. we use these two material for double safety , water proof,...
We changed weeping tiles into plastic one...
We used 3 foot deep crushed stone to refill around the footing of the foundation. and then on top of it, we use earth refill it. Slop from the foundation....
We later did all these, this year we don't have problem of flooding...
if you want to do yourself, I can tell you where you buy crushed stone, they have big truck with big chute and directed put stones around your foundation.
We had same problem with our basement. We got a contractor to repair for us cost us 14000 dollars, but they didn't do proper job, they cheated us. We redigged it and everything we redone it.
If you haven't started to repair and have you already asked contractor to do so?
Don't get cheated like us. Double layers for waterproof, one is blueskin( like plastic membrane) , one is protone( I forgot the name) . Homedepot sell it. we use these two material for double safety , water proof,...
We changed weeping tiles into plastic one...
We used 3 foot deep crushed stone to refill around the footing of the foundation. and then on top of it, we use earth refill it. Slop from the foundation....
We later did all these, this year we don't have problem of flooding...
if you want to do yourself, I can tell you where you buy crushed stone, they have big truck with big chute and directed put stones around your foundation.
- 注册
- 2003-01-07
- 消息
- 9,605
- 荣誉分数
- 3,463
- 声望点数
- 373
I have been kept watching the builder to build my foundation - they put only about 1 foot crushed stone, just covers the footing..then refill with the earth..
Is 3 foot an overkill?
