精华 [不急] 再问关于买房: KANATA LAKES 的房子----------先谢了

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最初由 美丽世界的孤儿 发布
你去对岸看看,我说的这样的房子有的是。 20万-25万加元在对岸(AYLMER地区,说英语的),可以买到豪宅!去看看那样的绿化,那才叫环境好呢!

而且价格觉得贵吗?不贵吧! 过河到Kanata上班只要30分钟车程,22km,到唐人街买菜只12-15KM(看你走那座桥),比从kanata去唐人街近吧。有时候,比较一下就能比出优缺点了。

中国人喜欢买新房子,这只是心理作用罢了。关键还要看你贷的款,付的高额利息买这样的“环境“ 是否合算。。。是否是真的环境好?20年的利息下来,足够你买3个 minto 的 townhouse 单元了。

其中有很多帐都要仔细算的。比如:新房子是要交税的,买2手的房子,就在价格上就赚了很多!:)

加一句,我帮朋友看过在KANATA 的MINTO的房子,最后朋友的定论是:还不如在苏州太湖和杭州钱塘江边上的复式公寓的环境好呢。因为在 KANATA 那里没有历史文化氛围!

你知不知道,Quebec的收入税有多高?相当于安省的1.5倍,如果你愿意把你收入的一半缴税,那么选择河对面是一个不错的地方。
还有20年的利息是高了点,但是难道你没有算你租了20年的房子的房租和在这20年里的通货膨胀和房子的升值吗?现在有可能是泡沫(但还不大),可是从长远来看房子永远是在涨,它是保值的。如果不是想炒房地产,是用来居住,我认为任何时候买房子都是可以的,只要自己承受得起。
第三,新房子要交税,旧房子也一样,没有任何区别。
第四,如果喜欢苏杭的历史氛围,那么你就回中国去吧,在加拿大永远也买不到象苏杭那么有历史的房子,你就根本没必要去看房子,加拿大的历史本来就很短。你那么喜欢历史氛围,就不应该来加拿大,而且看房考虑买房。不应该参加我们讨论哪里买房比较好。
 
华老的窝?花园真美!
 
最初由 老华侨 发布
贴两张小房子的照片,$270,000

小房子? Not small at all.:o
花园真美!:cool: :D
 
最初由 maple 发布


你知不知道,Quebec的收入税有多高?相当于安省的1.5倍,如果你愿意把你收入的一半缴税,那么选择河对面是一个不错的地方。
还有20年的利息是高了点,但是难道你没有算你租了20年的房子的房租和在这20年里的通货膨胀和房子的升值吗?现在有可能是泡沫(但还不大),可是从长远来看房子永远是在涨,它是保值的。如果不是想炒房地产,是用来居住,我认为任何时候买房子都是可以的,只要自己承受得起。
第三,新房子要交税,旧房子也一样,没有任何区别。
第四,如果喜欢苏杭的历史氛围,那么你就回中国去吧,在加拿大永远也买不到象苏杭那么有历史的房子,你就根本没必要去看房子,加拿大的历史本来就很短。你那么喜欢历史氛围,就不应该来加拿大,而且看房考虑买房。不应该参加我们讨论哪里买房比较好。

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1。魁省的税并不想你想像的那样高,而且还要看收入多少和家庭的成员的收入,身份(比如是否是学生等等)才能算出每年的税。法律里边有很多详细的条文来规定纳税的比例。对于中等收入的家庭来说,交的税并不比安省高多少。

但同时在魁省的个人福利还多呢,这就是为何有这许多中国移民住在魁省,尤其是在MONTREAL(新移民到蒙城的,从2000年至今,都快3万多人了)

2。对于在2000年买的房子,是有保值(或升值)可能的。在2001年买的房子,要想升值就难了。 2001-2002年是加拿大房地产市场来说是历史上的一个特大的例外(这是魁省房地产协会的年报上写的)。魁省政府和房地产协会在评估过去的2年的市场时候,决定不能用这2年的价格和销售情况来作为衡量市场的标准。因为这是一个前所未有的特例。

在2001-2002年购入的房产,想在5-10年后保值或升值,是非常困难的。首先有折旧,除非房地产市场的价格上升幅度大大超过房屋的折旧,否则就无保值或升值可言。再说,你的地税和房屋的管理费(TOWNHOUSE, CONDO等)日常的房屋维护费等等也都是开支。魁省对房地产市场今年的预测是“价格平稳,但开始呈下降趋势“。明年到后年,价格肯定下降。所有房地商,象REMAX 和 ROYAL LE PAGE等都做出了这样的估计。看看现在插牌子卖的房子就知道了,卖出的速度明显慢了。

就算升值了,除非卖掉房子,否则这个所谓的“升值“就是纸上游戏。但卖掉了,那是否就不住房子了呢?不是,那再买进吗?市场水涨船高,所谓“赚得“价钱又都付出了,没准更贵!

3。至于利息,那要看买的是啥样的房子,看是否值得付出这样的高额的利息作为代价。值得的,好的房子,付就付了。买极一般的房子,又要大出血付利息,这样就不值得。除非把房子出租,让租客来承担利息和地税。而且还要把涨利息的因素算在内!

4。至于苏杭的房子和那些加拿大得房子的比较,看来你我说的不是同一件事情。

在加拿大,若房子能产出新的价值,也还是可以买的。但首先算清依靠这个房子能挣到多少!

就算要买minto的房子,也应该看那种20-21万的HOUSE,而不是TOWNHOUSE. 比较2者的价格,只是2-3万加元的差距。花19万买TOWNHOUSE,不如花21万买独立或半独立的HOUSE(那怕内装修是基本配置)。

反正贷款就是贷款,16万都贷了,难道怕多贷2万吗?

:p
 
最初由 Violet 发布


华老的窝?花园真美!

小房子? Not small at all.:o
花园真美!:cool: :D

For sale mah:)

I will pay cash :)
 
提醒一下:下周2(3月11日),加拿大中央银行可能将要调高贷款利率。具体的数字,听说是涨 0.25
 
最初由 美丽世界的孤儿 发布
就算升值了,除非卖掉房子,否则这个所谓的“升值“就是纸上游戏。但卖掉了,那是否就不住房子了呢?不是,那再买进吗?市场水涨船高,所谓“赚得“价钱又都付出了,没准更贵!
:p
美孤所言及是。
我一直纳闷,除非你有空余房卖,否则卖了房,看看是赚了,可你住哪儿啊?
不还得买房吗?你的房涨了,别人的不是一样要涨吗?
不知这买房保值一说从何而来?
 
最初由 美丽世界的孤儿 发布
提醒一下:下周2(3月11日),加拿大中央银行可能将要调高贷款利率。具体的数字,听说是涨 0.25
不是3月4号各银行已经涨了0.25prime lending rate?还要涨吗?
 
最初由 ?印良品 发布

美孤所言及是。
我一直纳闷,除非你有空余房卖,否则卖了房,看看是赚了,可你住哪儿啊?
不还得买房吗?你的房涨了,别人的不是一样要涨吗?
不知这买房保值一说从何而来?

Then buy two houses! One for living, one for 赚钱. :D
 
最初由 小傻 发布


For sale mah:)

I will pay cash :)

You are rich! :o :D
 
我也在查消息来源。这个消息是今天早上听当地一个律师说的,没最后确认。

也许没准还要涨。今年马上要大选了,没有一个执政党会看到通货膨胀的。所以涨利息是很正常的决定。再者,也许下下周老美要开战了,之前和过后的货币汇率和利率的波动是鲜而易见的。
 
在河那边短期居住捞取福利还可以,若打算长居买房置业就要三思了。河那边的房价一直没什么增长,十年前13万的房子现在还是13万,实际亏了,原因大家都明白。另一个就是语言的问题,要考虑你自己喜不喜欢法语,想不想自己的后代成为Francophone?
 
若孩子不会法语,那将来就无法在加拿大的政府机构工作。孩子若是在加拿大受教育,法语是必修课!再说AYLMER那里是英语区,有很好的英语学校的。
 
按魁省的政策,哪些所谓的英语区是不会受到重视的。这些事情不可以想当然,当你真的长住在那,受环境左右(社区语言环境,商店购物,看医生,PAY 账单,去银行,。。。),你不懂法语是不会方便的,长时间的潜移默化迟早你会成为一个“魁”人,你的孩子,90%的可能会成为Francophone,你得学法语才能跟他/她沟通。他/她以后多半会是说一口流利的法语,蹩脚的英语(河这边则是相反),受魁省文化的影响,他/她还会支持魁独呢,将来的志向是到魁城找Francophone ONLY 的工作也说不定,你说呢?

由此我也记起一件事,前年秋天到HULL那大公园看枫叶领了一张罚单,里面除了一个金额数字什么也看不懂, 我KAO!
 
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