买房投资有多少收益？

[GoldMonkey]

很多人都在买房子，然后出租， 到底有多少收益呢？

如果不算房屋上涨（或下跌）因素， 大家算过吗？

 

[村 长]

不清楚，多问问。

 

[GoldMonkey]

不清楚，多问问。

你是真正的村长吗？ 看着有点像。

 

[o&o]

很多人都在买房子，然后出租， 到底有多少收益呢？

如果不算房屋上涨（或下跌）因素， 大家算过吗？

跟操作方法有关，最低的，租给一户人家；

稍高，分租给几个人；

较高的，短期接待。

 

[OCAC]

你是真正的村长吗？ 看着有点像。

村长还真多。

 

[OCAC]

非常同意o&o的观点。还有就是考虑property value increase.

 

[shemozhuben]

至少10%，买房子的大多数用了LEVERAGE(Mortgage),放大了现金流投资回报。

 

[GoldMonkey]

多谢楼上几位的回复。 俺自己也大致算了一下， 大家看看对不对：

例如，30万的房子，25%的首付，贷款22万5千，25年，利率2.5， 用CFC的运算器算了一下， 每月大致1300（包括地税）。 如果房租也能收1300， 刚好持平。

第一年， 房租收入1300*12=15600， 减去利息5500，减去地税3500， 实际收入大约6600，这里面没有包括任何管理费等等。 一般可能还要减去管理费（中介费）等，例如1500， 还剩大约5000块计入当年收入，再按个人收入高低计算该交的个人所得税，大致在700-1500之间。 注意，由于月收入与月支出持平，所以实际上俺是看不见这5000的收入的，只是在报税的时候，还得多交700-1500 的税。

大家看看俺的计算如何？

回报率是否可以算作5000/75000=6.7%。 （不算房价上涨或利率上浮等因素）。

 

[GoldMonkey]

至少10%，买房子的大多数用了LEVERAGE(Mortgage),放大了现金流投资回报。

啥意思， 能讲仔细一点吗？ 用个例子说明如何？

 

[村 长]

多谢楼上几位的回复。 俺自己也大致算了一下， 大家看看对不对：

例如，30万的房子，25%的首付，贷款22万5千，25年，利率2.5， 用CFC的运算器算了一下， 每月大致1300（包括地税）。 如果房租也能收1300， 刚好持平。

第一年， 房租收入1300*12=15600， 减去利息5500，减去地税3500， 实际收入大约6600，这里面没有包括任何管理费等等。 一般可能还要减去管理费（中介费）等，例如1500， 还剩大约5000块计入当年收入，再按个人收入高低计算该交的个人所得税，大致在700-1500之间。 注意，由于月收入与月支出持平，所以实际上俺是看不见这5000的收入的，只是在报税的时候，还得多交700-1500 的税。

大家看看俺的计算如何？

回报率是否可以算作5000/75000=6.7%。 （不算房价上涨或利率上浮等因素）。

有点问题,
1. 这"刚好持平"就危险, 那利率一变腻? 老手应是用5%.
2. 这贷款在头年里有多少是利息? 那银行可能没你那么大方, 你那回报率大致也就1%.
3. $15,600年租金, 房价应是在$200,000以下才是有砖头地.

供商榷.

 

[dz2002ca]

多谢楼上几位的回复。 俺自己也大致算了一下， 大家看看对不对：

例如，30万的房子，25%的首付，贷款22万5千，25年，利率2.5， 用CFC的运算器算了一下， 每月大致1300（包括地税）。 如果房租也能收1300， 刚好持平。

第一年， 房租收入1300*12=15600， 减去利息5500，减去地税3500， 实际收入大约6600，这里面没有包括任何管理费等等。 一般可能还要减去管理费（中介费）等，例如1500， 还剩大约5000块计入当年收入，再按个人收入高低计算该交的个人所得税，大致在700-1500之间。 注意，由于月收入与月支出持平，所以实际上俺是看不见这5000的收入的，只是在报税的时候，还得多交700-1500 的税。

大家看看俺的计算如何？

回报率是否可以算作5000/75000=6.7%。 （不算房价上涨或利率上浮等因素）。

哈哈，你不能保证一年12个月你的房子都能租出去，空几个月的可能也是有的。

 

[苦逼热狗]

房租收益 + 报税 + LoC投资。
普通人恐怕只能做到1+2，3难了点。我是1,2,3都不会。。。。。。

 

[OCAC]

多谢楼上几位的回复。 俺自己也大致算了一下， 大家看看对不对：

例如，30万的房子，25%的首付，贷款22万5千，25年，利率2.5， 用CFC的运算器算了一下， 每月大致1300（包括地税）。 如果房租也能收1300， 刚好持平。

第一年， 房租收入1300*12=15600， 减去利息5500，减去地税3500， 实际收入大约6600，这里面没有包括任何管理费等等。 一般可能还要减去管理费（中介费）等，例如1500， 还剩大约5000块计入当年收入，再按个人收入高低计算该交的个人所得税，大致在700-1500之间。 注意，由于月收入与月支出持平，所以实际上俺是看不见这5000的收入的，只是在报税的时候，还得多交700-1500 的税。

大家看看俺的计算如何？

回报率是否可以算作5000/75000=6.7%。 （不算房价上涨或利率上浮等因素）。

你算的挺好的。我就想补充以下几点：
- 可能还要考虑一些费用，象insurance, repair, etc...
- 首付的25%可以考虑借钱，这样interest is deductible,加上你的投资从75，000变成0， 但是你的interest expense要increase a lot. 由于interest is deductible,所以一般来讲还是划算的。
- 可以考虑claim一些expense against your rental revenue,这样可以减少付税。
可以去会计论坛，看看我们的一些posting:
http://bbs.comefromchina.com/forum199/thread840092.html

 

[shemozhuben]

买房投资有多少收益？
这个问题，本来就没有固定答案，不同的房子现金流不同。不过很多人在买亏本生意，期望升值。

买投资房会有很多头疼的问题，要收租，要维修等等。
优点：升值潜力比较大。
缺点，投资房是把鸡蛋都放在一个篮子上。假如房价长期低迷怎么办？拥有 Positive cash flow是很重要的

忽略升值和维修，意外， 这个房子应该有８％收益：http://www.247apartments.com/asp/Public/Search/SearchResultsDetails_FCA.asp?uid=52992016

 

[GoldMonkey]

买房投资有多少收益？
这个问题，本来就没有固定答案，不同的房子现金流不同。不过很多人在买亏本生意，期望升值。

买投资房会有很多头疼的问题，要收租，要维修等等。
优点：升值潜力比较大。
缺点，投资房是把鸡蛋都放在一个篮子上。假如房价长期低迷怎么办？拥有 Positive cash flow是很重要的

忽略升值和维修，意外， 这个房子应该有８％收益：http://www.247apartments.com/asp/Public/Search/SearchResultsDetails_FCA.asp?uid=52992016

俺一朋友说，如果没有现金流，基本上就期望房子升值了。 如果未来房子升值不大，收益也不会太好（与付出的劳动相比）。 当然， 过去10年，渥太华的房价平均每年上涨10.5%。 如果这个趋势能保持，即便没有现金流，也还是有赚的。 但是，从1990-2000整个10年， 房价平均每年只上涨了1.3%。 如果这样，就没有什么意思了。