房地产团购

[Anakin]

算少的呢，很多大楼一层就加5000

那我就把30楼的钱换成车位出租算了...一楼一室+5个车位.这要在DOWNTOWN车位比房子好出租.....

 

[悠哉客]

今天 | 21:44
Anakin
作者: anna1988
算少的呢，很多大楼一层就加5000
那我就把30楼的钱换成车位出租算了...一楼一室+5个车位.这要在DOWNTOWN车位比房子好出租.....

Anakin绝对是高人。

 

[ccc]

看看现在的油价...我打劫你的心都有了:flaming::flaming:...

看来你没有做过这苦生意。赚钱多少，与油价关系甚微，关键是卖出多少油。

 

[ccc]

那我就把30楼的钱换成车位出租算了...一楼一室+5个车位.这要在DOWNTOWN车位比房子好出租.....

搞个停车场比出租房子容易啊。

 

[挺傻]

somerset的那个现在不会超过30万的，7,8年80percent，扣除手续费，杂费，可以说不错，但称不上暴涨。带杠杆的收益很难算。因为房价一旦下跌20percent，就爆仓啦。现在450 kent，5年的2b，带车库37万。挂在mls上，3月未见成交，地段绝对好，15楼，朝北，condo有时很难出手的。
你说的clarige 1，价格不清楚，但有朋友07年底，clarige 2，买进2b，20楼上下，35万左右，现在挂牌价43万左右，4年赚6万左右（扣除费用）。
其实condo增长很慢，人们感觉06-10 快的原因，是由于美国经济危机，07年房价有过一次跳水，不少中国人趁低买进，从低位算起的涨幅还是很可观的。
其实这种涨幅相对于祖国大地，真的不好意思说出来。不过相对于美国，还是不错的，至少没有下跌。

你说的可能都对，可是投资房产怎么能不考虑杠杆效果呢。房产投资的一个很大的优势就是利用20%的首付（或者更少,比如买新盘），获得整体100%房屋价格的增长收益。
而且房产和股票的MARGIN 杠杆不一样，你是不会收到MARGIN CALL的，所以只要坚持的时间够长，总能获益。

 

[猫胖胖]

那我就把30楼的钱换成车位出租算了...一楼一室+5个车位.这要在DOWNTOWN车位比房子好出租.....

那猫妈把自己的车位出租得了，反正白天也不在家:blowzy:

 

[闲得慌]

你说的可能都对，可是投资房产怎么能不考虑杠杆效果呢。房产投资的一个很大的优势就是利用20%的首付（或者更少,比如买新盘），获得整体100%房屋价格的增长收益。
而且房产和股票的MARGIN 杠杆不一样，你是不会收到MARGIN CALL的，所以只要坚持的时间够长，总能获益。

不用杠杆，投资房产就没意思了。

 

[闲得慌]

房地产都已经连续上涨了１０多年了，才想到要投资房产,有点晚
有钱的话，等着操股市的底吧

 

[Anakin]

看来你没有做过这苦生意。赚钱多少，与油价关系甚微，关键是卖出多少油。

你还真说错了。。。

 

[Anakin]

你说的可能都对，可是投资房产怎么能不考虑杠杆效果呢。房产投资的一个很大的优势就是利用20%的首付（或者更少,比如买新盘），获得整体100%房屋价格的增长收益。
而且房产和股票的MARGIN 杠杆不一样，你是不会收到MARGIN CALL的，所以只要坚持的时间够长，总能获益。

好就听你的了。。。

 

[outoil]

其实，加油站主要靠那个小卖部挣钱，原则上油越贵越不挣钱

看来你没有做过这苦生意。赚钱多少，与油价关系甚微，关键是卖出多少油。

 

[wiiwii]

你说的可能都对，可是投资房产怎么能不考虑杠杆效果呢。房产投资的一个很大的优势就是利用20%的首付（或者更少,比如买新盘），获得整体100%房屋价格的增长收益。
而且房产和股票的MARGIN 杠杆不一样，你是不会收到MARGIN CALL的，所以只要坚持的时间够长，总能获益。

还有我觉的正CASH FLOW重要，是因为你不要再投钱进去，让房子自己养自己，其他的钱可以再投资。同时个人感觉投资也要有个度，我的底线，如果房子都没租出去，所有费用包括房贷等自己能不能扛住，如果没问题。那管他短期的涨跌呢。当然这样做不到资金利用最大化，不过也不会崩盘。

 

[ccc]

其实，加油站主要靠那个小卖部挣钱，原则上油越贵越不挣钱

应该说，油越便宜越不挣钱，价格浮动空间小了。

是的，卖其他东西是高利润。同样的东西，在加油站那价可是大不一样啦。

 

[挺傻]

应该说，油越便宜越不挣钱，价格浮动空间小了。

是的，卖其他东西是高利润。同样的东西，在加油站那价可是大不一样啦。

原来村长真的是开加油站的，下次去加油得到里面付钱，看到电脑开到CFC界面的就得多瞄两眼，看看LOGIN IN的ID是不是三吃。

 

[ccc]

还有我觉的正CASH FLOW重要，是因为你不要再投钱进去，让房子自己养自己，其他的钱可以再投资。同时个人感觉投资也要有个度，我的底线，如果房子都没租出去，所有费用包括房贷等自己能不能扛住，如果没问题。那管他短期的涨跌呢。当然这样做不到资金利用最大化，不过也不会崩盘。

投资房，买好地点的老房子，地点越好越好、LOT越大越好，房子不怕小、不怕旧。