Ottawa的房价现在如何？

[第N个马甲]

好！ 最好地产经纪没事做！

 

[圣诞节]

Canadian Business
Dec. 29, 2011

Aging baby boomers helping change face of Canada's housing market: CMHC

http://www.canadianbusiness.com/art...g-change-face-of-canada-s-housing-market-cmhc

 

[圣诞节]

Market Watch
Dec. 29, 2011

CMHC Releases 2011 Canadian Housing Observer, a Comprehensive Report on the State of Housing in Canada

http://www.marketwatch.com/story/cm...-on-the-state-of-housing-in-canada-2011-12-29

 

[Everflying.cheng]

Market Watch
Dec. 29, 2011

CMHC Releases 2011 Canadian Housing Observer, a Comprehensive Report on the State of Housing in Canada

http://www.marketwatch.com/story/cm...-on-the-state-of-housing-in-canada-2011-12-29

学习了， 谢谢。 。。。

 

[newpage]

主要是同胞都太有钱了，北京上海卖套房到这里眼都不眨就来个SINGLE HOUSE。还嚷太便宜了！再来一套儿！

 

[Everflying.cheng]

主要是同胞都太有钱了，北京上海卖套房到这里眼都不眨就来个SINGLE HOUSE。还嚷太便宜了！再来一套儿！

的确， 上海的房子有点贵，让人有一种定式思维了， 比上海的便宜就说太便宜，其实， 这里的房子还行。不过也不便宜。

 

[NANAKO]

希望还是缓慢增长比较好～～～尤其是condo，来个供不应求最好，让老外突然发现condo有这么多优势，不用扫雪不用浇花来的省事儿～

 

[newpage]

的确， 上海的房子有点贵，让人有一种定式思维了， 比上海的便宜就说太便宜，其实， 这里的房子还行。不过也不便宜。

这里养房也很贵，地产税每年几千刀进去，别说其他的保养费用了。国内物业费还是比较低的，环境也慢慢好起来了，差距在缩小。

 

[shemozhuben]

买的起就买，买不起就努力存钱。
OTTAWA过去几十年，只跌过一次，1990－2000年之间跌了一点。 Market timing简直浪费时间，有稳定工作和存款的话，越早入市越好。

如果看现在的房价，稍微有点贵， 最大的因素是超低利息，利息上涨，房价就会被抑制。 1956-2010,Ottawa房价每年增长6.1%. 而2000－2010之间每年增长了7%，所以说现在稍微有点，贵不是贵的很离谱，不算泡沫。

看下图：

 

[frankzh1981]

买的起就买，买不起就努力存钱。
OTTAWA过去几十年，只跌过一次，1990－2000年之间跌了一点。 Market timing简直浪费时间，有稳定工作和存款的话，越早入市越好。

如果看现在的房价，稍微有点贵， 最大的因素是超低利息，利息上涨，房价就会被抑制。 1956-2010,Ottawa房价每年增长6.1%. 而2000－2010之间每年增长了7%，所以说现在稍微有点，贵不是贵的很离谱，不算泡沫。

看下图：

有理有利有数据

 

[sip]

哦，去年增长9.2 percent in Ottawa.

年初就有人说房价要跌，现在答案是今年增长９.2％。
预计一下２０１２年是涨还是跌？涨或跌多少（百分比）？

我先报个数，看涨５％。

 

[terry890]

如果利息不涨，房价就不会跌。问题是利息是2年以后涨5年以后涨，还是10年以后涨。

我的推断是5 年以内利息不会涨，因为加拿大利息是和美国走的。而房贷利息是和国债利息走的。美国承受不起高息国债。你能想象中国手里的 $2，000，000，000，000 美国国债，每涨1%美国要多花多少钱吗？ 其实美国低息国债就是敲诈中国，但是中国也没办法。

我的结论是加拿大房贷利息5年以内不会涨，所以渥太华房价5年以内不会跌。

再说，房价其实没长那么多。虽然平均房价涨了，但是新房要比老房子大的多。只看房价销售平均值是不可靠的。

 

[hi1998]

年初就有人说房价要跌，现在答案是今年增长９.2％。
预计一下２０１２年是涨还是跌？涨或跌多少（百分比）？

我先报个数，看涨５％。

property tax >1%+mortgage rate >3.5%, so ５％ =no increase

 

[sip]

还有更主要的是通货膨胀，每年涨７％其实只是抵消了通货膨胀而已。

 

[sip]

property tax >1%+mortgage rate >3.5%, so ５％ =no increase

咱俩同时贴了一个相似的看法（看楼上）。我看涨５％其实对买房人来讲的。对有房人来说，是少亏而已。