个人认为今后两年内安省房价将会普跌

[Everflying.cheng]

主次也是常变换的。

恩， 矛盾大爷这么告诉我们的。

 

[开喜]

忽悠吧。

 

[Everflying.cheng]

忽悠吧。

你怎么才是初级会员？:blowzy::blowzy:

 

[shemozhuben]

涨跌我都买!~涨少买，跌多买！~ 当然不是一套一套房子的买，而是几块砖头那样买。

 

[ABC28]

跌，我就买；涨，我就卖！

村长有几座豪宅？

 

[Cobalt]

政府裁能裁掉多少人？更多的是换部门换职位而已，何况即使裁下来的还能拿很长一段时间的EI，除非一两年找不到新工作，而且家庭没有其他成员或者家庭成员没有收入，要不然不至于卖房。
最近看的几个新房都涨了，而且是大涨，跌一点让咱也留点希望吧。

 

[super123]

为什么这论坛超级喜欢说房价。

 

[linda123]

因为房子占了财产或者负债的很大部分，所以比较重要。

 

[uglyducking]

为什么这论坛超级喜欢说房价。

衣食住行，住排第三。政治口水排第一。

 

[lujiabai86]

每次大涨的原因都是相同的：资金过剩。

每次下跌却各有各的诱因。

因为过去连涨了十年就顺延式地觉得今后会继续涨、一直涨，无疑是一种儿童化的简单思维方式。

凭借这种完全不分析每个时点的特殊性，简单顺延的思维方式，即使真的与事实一致也不过是侥幸蒙对而已，不值一辩。

涨得越久、涨得越多，累积风险就越大，这是最简单的事实。虽然这一事实被验证的时间一再被拖延，但总有一天会得到验证，尽管未必就是在我所提出的时间。

加拿大在过去十年里工资涨幅并不大，虽然利率对于房价确有刺激作用，但disposable income（也就等于最真实的生活质量）仍然由于过高的房价而无可挽回地缩水了。我不相信本地人会一直这样跟下去，特别是考虑到boomer一代已经逐渐开始退休的事实。

说实话，我根本不知道什么时候会真的开始跌，因为自己不是巫师。

也许会在boomer一代（房价大涨的直接受益一代）的退休高峰到来时才会真的大跌（如果这种成立的话那就大概还需要8-10年）。

但可以肯定的一点是：加拿大本地人无论从财力上还是从心态上，都不可能一直这样跟涨下去。而正是他们手里的选票，才决定加拿大大选的胜负。

而加拿大经济越来越依靠天然资源的发展方向，对于安省楼市来说，也未必是一个积极的信号。并不是说安省的天然资源不丰富，而是说在经济定位上，这似乎并不是安省的强项。

至于预测的结果谁胜谁负，没多大关系，谁也不会仅仅因为在网上看到我发的这么个水贴而去买或者不买房。

但不管结果谁对谁错，完全不考虑每个年代的特殊性的顺延性思维，都是一种较为儿童化的思维方式，这与预测结果无关。

 

[小新帅帅]

感觉这种事就象留学一样，有钱的就是加币对人民币１比 ２０，想留一样留，没钱的就是１比１，也留不起。同理，无论房子的涨与跌，富人还是富，穷人还是穷。

至于村子的房价，本身就没怎么大涨过，小涨也是有原因的，最低工资不是都从前几年的8 minus升到10 plus了 ，也就是25%-30%，村里的房价就算increase 过25%-30%，基本跟没涨差不多。所以，当市场不景气的时候，村里的房价顶多不涨或微软，因为根本就TMD没硬过。根Vancouver有涨过300%的历史干脆就不是一个重量级的。

 

[闲得慌]

每次大涨的原因都是相同的：资金过剩。

每次下跌却各有各的诱因。

因为过去连涨了十年就顺延式地觉得今后会继续涨、一直涨，无疑是一种儿童化的简单思维方式。

凭借这种完全不分析每个时点的特殊性，简单顺延的思维方式，即使真的与事实一致也不过是侥幸蒙对而已，不值一辩。

涨得越久、涨得越多，累积风险就越大，这是最简单的事实。虽然这一事实被验证的时间一再被拖延，但总有一天会得到验证，尽管未必就是在我所提出的时间。

加拿大在过去十年里工资涨幅并不大，虽然利率对于房价确有刺激作用，但disposable income（也就等于最真实的生活质量）仍然由于过高的房价而无可挽回地缩水了。我不相信本地人会一直这样跟下去，特别是考虑到boomer一代已经逐渐开始退休的事实。

说实话，我根本不知道什么时候会真的开始跌，因为自己不是巫师。

也许会在boomer一代（房价大涨的直接受益一代）的退休高峰到来时才会真的大跌（如果这种成立的话那就大概还需要8-10年）。

但可以肯定的一点是：加拿大本地人无论从财力上还是从心态上，都不可能一直这样跟涨下去。而正是他们手里的选票，才决定加拿大大选的胜负。

而加拿大经济越来越依靠天然资源的发展方向，对于安省楼市来说，也未必是一个积极的信号。并不是说安省的天然资源不丰富，而是说在经济定位上，这似乎并不是安省的强项。

至于预测的结果谁胜谁负，没多大关系，谁也不会仅仅因为在网上看到我发的这么个水贴而去买或者不买房。

但不管结果谁对谁错，完全不考虑每个年代的特殊性的顺延性思维，都是一种较为儿童化的思维方式，这与预测结果无关。

你说了这么多，等于没说。　没有人认为房价会永远涨下去。大家讨论的是从现在开始，房价是涨是跌还是平。

 

[terry890]

我来分析一下。
如果利息不涨，房价就不可能跌！

因为渥太华每年增加一万人，CMHC 预测的空房率从2011的1.4% 降到2012 的1.2%。
现在年房租和房价的比例大约 6%-8%. 当房贷可以拿到2.5% 而买房只需要20% 首付。
也就是说在房价不涨的情况下，只是收房租就可以拿到 (6-2.5)/20% 到（8-2.5）/20% 17.5%-27.5% 的回报。（我没有减去开支和地税）

但是如果房贷涨了的话就另当别论。所以说我建议大家讨论讨论利息回不会涨，什么时候涨。
我认为利息5年内不会涨，所以房价五年内不会跌。

 

[闲得慌]

我来分析一下。
如果利息不涨，房价就不可能跌！

因为渥太华每年增加一万人，CMHC 预测的空房率从2011的1.4% 降到2012 的1.2%。
现在年房租和房价的比例大约 6%-8%. 当房贷可以拿到2.5% 而买房只需要20% 首付。
也就是说在房价不涨的情况下，只是收房租就可以拿到 (6-2.5)/20% 到（8-2.5）/20% 17.5%-27.5% 的回报。

但是如果房贷涨了的话就另当别论。所以说我建议大家讨论讨论利息回不会涨，什么时候涨。
我认为利息5年内不会涨，所以房价五年内不会跌。

这个比较靠谱。

 

[lujiabai86]

你说了这么多，等于没说。　没有人认为房价会永远涨下去。大家讨论的是从现在开始，房价是涨是跌还是平。

首先，我的帖子标题讨论的是安省，而不仅是渥太华。

渥太华楼市确实有一定的独立性（外来投资者比例相对较少），但总体趋势上仍然明显受到多伦多楼市的影响的。

其次，我发帖希望引起的是有理有据的讨论，而不是类似“因为过去一直涨，所以今后两年也一定直至涨”的简单结论。

您还别说，真就有人认为就会一直涨下去的，至少心态上如此。

但我个人认为从政治环境、经济结构和人口结构来看，都已经不再支持持续性的上涨。

一己之见，但至少不是没经过大脑过滤的童言风格。