精华 这不是和美国的次贷危机一样了吗？

[mimi_ge]

小莎，美国那不叫崩盘，那叫资产再分配。房子还是那些房子，就是主人换了。这话需要好好理解，花点时间理解。
对于我来说，中外政府一向都是反向指标。听他们的死都不知道咋死的。

 

[Rockman]

家庭负债率只是一个参考，假如只有这一个参考，那财长水平真是哒哒滴的。
美国蹦那是由于首付0，总有一天要掉。时间点就是aig那些mbs爆发的日子，是不是阴谋，自己体会了。
中国现在家庭负债率高的很，但还是充满向上的动力，原因很多，但有一个主要原因，中国的房贷没有资产化，现在正在进行中。
政府想保持低利率但又不想钱全进房市，只是一厢情愿的想法。其实很简单，现在给你10万，你会投哪里？自己想吧。众多银行抢着把钱贷给买房者，不是最好的注解了吗。
加拿大房市有泡沫吗，有的，vancouver，toronto的single，但这是对加拿大人来说，对于移民富豪，那就是白菜。toronto的condo已经回到3年前的价格，但那里的single最起码比3年前涨了30percent。
至于ottawa，房价也已经回到3年前了。
这就是政府的sb做法，想打击房市，但受损的是房市的众多小散户。ottawa这么低的房价，还有人鼓噪要跌，我看房子白送给你们算了。
9万family income，35万均价，假如觉得贵的话，干脆建议政府取消房贷，以后全部cash 买房算了。那时候9万就可以买single了。
ottawa这个鸟地方，房价涨了12年，才刚翻倍。
我同学北京买了学区房，3个月，270-380，我tmd口水落了一地。这才叫房市，这才叫“泡沫”。
你可以洗洗睡了。

加拿大财长，是个250.

 

[悠哉客]

不容易啊，小莎。大清早的码这么多字，而且是理性的原创，是一定要拍掌的。

老猫，家庭负债率跟家庭收入和财产是关联的，政府不担心有钱人买房，政府所谓的介入房市的首付，贷款保险是为了打击低收入家庭进入与自己能力不相称的负债买房。政府根本不担心资金入房市，富人买房他们根本不担心，反而拉动经济，他们担心的是老百姓借贷超过自己能力的进房市。

老猫你最喜欢谈房产泡沫，其实最关键的是房产泡沫产生的根本原因，加拿大房产泡沫是有的，但是绝对不是真正意义上的房产泡沫，跟当年的美国完全不一样。美国金融危机的房产泡沫很大程度上是次贷推动的，次贷风险高，应该有相应的回报，但是美国金融系统用及其复杂证券化手段将次贷打包，别说外人不了解证券化后的次贷的风险，连很多专业人士包括评估公司都忽略了，结果次贷的回报（或者说成本）大幅度降低，从而刺激了次贷放贷的标准狂降，从而又刺激的房产泡沫，低收入大量用次贷入市，造成次贷打包证券再次狂增，造成衍生证券和贷款狂增，如此循环，最后一切崩盘。

加拿大不可能发生这种事情，因为1。加拿大商业银行被死死的管着 2. 加拿大证券市场创新不多而且严密监管，3.现在政府想做的事情就是从另一方面控制，就是从根源上控制低收入家庭买不相称的大房。由于商业银行有竞争，他们在冒险的时候也会错判风险和回报的关系，这个时候就需要政府机构调控，人为宏观控制风险。

 

[悠哉客]

小莎，美国那不叫崩盘，那叫资产再分配。房子还是那些房子，就是主人换了。这话需要好好理解，花点时间理解。
对于我来说，中外政府一向都是反向指标。听他们的死都不知道咋死的。

“资产再分配”，讲的棒！

很明显，咪咪哥今天是很认真的，不是侧莱芜。

 

[枪在手]

加拿大财长，是个250.

不是250！

是213！

 

[lifeisfun]

其实苦的是我们这些老实人. 我们带来的风险很小, 却可能要给那些高风险的人埋单.

实际现在啥投资，炒这炒那就是那么回事，不否认资本运作带来生产力的发展。但现在是投资（投机）超过了生产，到头来就是财富从穷人的口袋流到富人的口袋，穷人越穷，富人越富。只可惜人的贪婪让大家都认识不到这点，到头来就是陪着富人玩。

 

[悠哉客]

加拿大财长，是个250.

也不能这么说，他提议的 “撤销NCC” 和 “追查海外资产逃税” 在所谓的“主流”媒体上还是得到大多数认同的。

 

[悠哉客]

实际现在啥投资，炒这炒那就是那么回事，不否认资本运作带来生产力的发展。但现在是投资（投机）超过了生产，到头来就是财富从穷人的口袋流到富人的口袋，穷人越穷，富人越富。只可惜人的贪婪让大家都认识不到这点，到头来就是陪着富人玩。

还是咪咪哥说的那句“资产再分配”。

 

[枪在手]

也不能这么说，他提议的 “撤销NCC” 和 “追查海外资产逃税” 在所谓的“主流”媒体上还是得到大多数认同的。

看他那长的模样就难受！

 

[mimi_ge]

也不能这么说，他提议的 “撤销NCC” 和 “追查海外资产逃税” 在所谓的“主流”媒体上还是得到大多数认同的。

come on
这里的主流就是吃喝玩乐，寅吃卯粮，跟我们中国人完全不搭界的，或者是冲突的。
他们最好房子永远不涨，这样税也不涨了。或者大家一样穷。或者干脆共产算了。
中国人这种存钱买房投资，在主流看来这tm就是寄生虫

 

[枪在手]

come on
这里的主流就是吃喝玩乐，寅吃卯粮，跟我们中国人完全不搭界的，或者是冲突的。
他们最好房子永远不涨，这样税也不涨了。或者大家一样穷。或者干脆共产算了。
中国人这种存钱买房投资，在主流看来这tm就是寄生虫

你昨天是真不在，还是躲出去了？

那么多人都等你回答问题捏！

 

[mimi_ge]

还是咪咪哥说的那句“资产再分配”。

那我那说的detail一点，就是资产负债表上面给你做手术，有人清零，有人后面加个零。
其实世界啥都没有变，都是自己吓自己。
这就是赌博，纯粹的赌博。
理性的人还是远离这个市场，等筹够了钱，等待美国式暴跌，然后cash buy

 

[mimi_ge]

你昨天是真不在，还是躲出去了？

那么多人都等你回答问题捏！

真不在，在外面讨饭整整一天

 

[资深爱地]

老猫，家庭负债率跟家庭收入和财产是关联的，政府不担心有钱人买房，政府所谓的介入房市的首付，贷款保险是为了打击低收入家庭进入与自己能力不相称的负债买房。政府根本不担心资金入房市，富人买房他们根本不担心，反而拉动经济，他们担心的是老百姓借贷超过自己能力的进房市。



老猫你最喜欢谈房产泡沫，其实最关键的是房产泡沫产生的根本原因，加拿大房产泡沫是有的，但是绝对不是真正意义上的房产泡沫，跟当年的美国完全不一样。美国金融危机的房产泡沫很大程度上是次贷推动的，次贷风险高，应该有相应的回报，但是美国金融系统用及其复杂证券化手段将次贷打包，别说外人不了解证券化后的次贷的风险，连很多专业人士包括评估公司都忽略了，结果次贷的回报（或者说成本）大幅度降低，从而刺激了次贷放贷的标准狂降，从而又刺激的房产泡沫，低收入大量用次贷入市，造成次贷打包证券再次狂增，造成衍生证券和贷款狂增，如此循环，最后一切崩盘。



加拿大不可能发生这种事情，因为1。加拿大商业银行被死死的管着 2. 加拿大证券市场创新不多而且严密监管，3.现在政府想做的事情就是从另一方面控制，就是从根源上控制低收入家庭买不相称的大房。由于商业银行有竞争，他们在冒险的时候也会错判风险和回报的关系，这个时候就需要政府机构调控，人为宏观控制风险。

真没想到，萨拉斯这么专业啊



我是外行，也是以前听人这么讲过，关键是复杂的故意搞的复杂的次贷这些次贷Package是花街专门设计的，目的就是他们投行要赚钱，不会对这些Package负责的
房屋0首付是有很大问题，但是如果没有次贷，人房贷还的好好的，有什么问题啊
所以关键是次贷
搞到最后所有银行之间都不敢互相借贷了，银行之间不借贷，资金不流动，金融不崩盘还有天理吗



上次加拿大安然无恙就是撒拉斯讲的那2点，那保守的2点缺点是没有美国金融的活力和创造力，优点就是不会大起大落
加拿大表现优秀，那谁谁谁不是给英国人请去管理金融了吗

 

[Rockman]

他的现成严恐的政策，

使加拿大经济尤如q风萧瑟。